貸款額度緊張

中介轉(zhuǎn)戰(zhàn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)

　　昨日，記者以普通購(gòu)房者身份走訪各大銀行在泉分行了解到，多數(shù)銀行暫不受理個(gè)人二手房房貸。

　　在興業(yè)銀行泉州分行，當(dāng)記者詢問(wèn)要辦理二手房房貸時(shí)，銀行一位工作人員稱“暫時(shí)沒(méi)有辦，沒(méi)有額度”。而在中國(guó)銀行泉州分行，記者得到的答復(fù)是可以辦理，但是難度很大，放款可能會(huì)等很久。此外，建設(shè)銀行泉州分行從去年年底開(kāi)始就不再受理二手房個(gè)人貸款。工商銀行則表示，昨天早上剛收到總部通知，從昨日起便無(wú)法接受個(gè)人二手房貸款。

　　為何不受理二手房房貸？有銀行工作人員坦言，房貸對(duì)銀行而言并不盈利，二手房房貸風(fēng)險(xiǎn)大，銀行并不愿意做?！安煌y行有不同的存貸比例，存款額降低，貸款額度也相對(duì)降低?！逼桨层y行一位內(nèi)部人士透露，由于不少市民將存款轉(zhuǎn)移至各種理財(cái)產(chǎn)品，今年銀行存款金額大幅降低，貸款額度嚴(yán)重緊張。

　　一位房產(chǎn)中介從業(yè)者告訴記者，泉州市區(qū)各大銀行今年存款額相對(duì)降低，很多二手房貸款雖然審批通過(guò)，但買房者排隊(duì)三四個(gè)月，銀行仍未能放款，一些中介不得不將目標(biāo)轉(zhuǎn)向各大鄉(xiāng)鎮(zhèn)?！班l(xiāng)鎮(zhèn)大多數(shù)商業(yè)銀行都是存款的多，貸款的少，這就給中介幫忙貸款提供了契機(jī)。”該人士稱，通過(guò)房產(chǎn)中介從銀行審批到放款，只需20個(gè)工作日，節(jié)省了很多時(shí)間，這也是很多購(gòu)房者寧愿承擔(dān)代理費(fèi)也要找房產(chǎn)中介的原因。

【預(yù)測(cè)】

央行“喊話”效果如何？

業(yè)內(nèi)：利好信號(hào)具體看執(zhí)行

　　至于此次央行“喊話”，究竟會(huì)不會(huì)緩解個(gè)人房貸貸款難、放款慢的現(xiàn)狀，市場(chǎng)反響不一。

　　“央行能有這樣的表態(tài)，說(shuō)明有意要扶持樓市，應(yīng)該說(shuō)肯定是一個(gè)利好信號(hào)。”一位從事房產(chǎn)中介多年的業(yè)內(nèi)人士稱，目前尚不好評(píng)論，但無(wú)論如何可能會(huì)對(duì)現(xiàn)狀有所緩解，至于緩解程度，則要看具體執(zhí)行效果。

　　另有專業(yè)人士稱，目前央行“喊話”只是一個(gè)決定和表態(tài)，仍未有相配套的實(shí)施方式。該人士認(rèn)為，這只能起到一個(gè)督促作用，可以督促各大銀行盡快對(duì)已經(jīng)審批通過(guò)的貸款進(jìn)行放貸?！暗珜?duì)于欲貸款的個(gè)人，銀行仍可以以額度緊張為由不受理?！?/P>

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前的情況和2008年銀行給出首套房貸7折利率時(shí)最大的不同是，目前銀行資金緊張，不愿意貸出低利率的房貸，特別是給出利率下調(diào)的貸款。央行此次發(fā)文，并沒(méi)有對(duì)銀行的貸款利率做出明確要求，比如下浮多少。所以未來(lái)銀行的房貸利率可能并不會(huì)隨著這一文件的發(fā)布而發(fā)生變化，銀行還是會(huì)根據(jù)自身的額度、盈利情況等方面綜合給出房貸利率。（海都記者 李秋云 實(shí)習(xí)生 謝洛靜 綜合）