貸款額度緊張
中介轉(zhuǎn)戰(zhàn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)
昨日,記者以普通購(gòu)房者身份走訪各大銀行在泉分行了解到,多數(shù)銀行暫不受理個(gè)人二手房房貸。
在興業(yè)銀行泉州分行,當(dāng)記者詢問(wèn)要辦理二手房房貸時(shí),銀行一位工作人員稱“暫時(shí)沒(méi)有辦,沒(méi)有額度”。而在中國(guó)銀行泉州分行,記者得到的答復(fù)是可以辦理,但是難度很大,放款可能會(huì)等很久。此外,建設(shè)銀行泉州分行從去年年底開(kāi)始就不再受理二手房個(gè)人貸款。工商銀行則表示,昨天早上剛收到總部通知,從昨日起便無(wú)法接受個(gè)人二手房貸款。
為何不受理二手房房貸?有銀行工作人員坦言,房貸對(duì)銀行而言并不盈利,二手房房貸風(fēng)險(xiǎn)大,銀行并不愿意做?!安煌y行有不同的存貸比例,存款額降低,貸款額度也相對(duì)降低?!逼桨层y行一位內(nèi)部人士透露,由于不少市民將存款轉(zhuǎn)移至各種理財(cái)產(chǎn)品,今年銀行存款金額大幅降低,貸款額度嚴(yán)重緊張。
一位房產(chǎn)中介從業(yè)者告訴記者,泉州市區(qū)各大銀行今年存款額相對(duì)降低,很多二手房貸款雖然審批通過(guò),但買房者排隊(duì)三四個(gè)月,銀行仍未能放款,一些中介不得不將目標(biāo)轉(zhuǎn)向各大鄉(xiāng)鎮(zhèn)?!班l(xiāng)鎮(zhèn)大多數(shù)商業(yè)銀行都是存款的多,貸款的少,這就給中介幫忙貸款提供了契機(jī)。”該人士稱,通過(guò)房產(chǎn)中介從銀行審批到放款,只需20個(gè)工作日,節(jié)省了很多時(shí)間,這也是很多購(gòu)房者寧愿承擔(dān)代理費(fèi)也要找房產(chǎn)中介的原因。
【預(yù)測(cè)】
央行“喊話”效果如何?
業(yè)內(nèi):利好信號(hào)具體看執(zhí)行
至于此次央行“喊話”,究竟會(huì)不會(huì)緩解個(gè)人房貸貸款難、放款慢的現(xiàn)狀,市場(chǎng)反響不一。
“央行能有這樣的表態(tài),說(shuō)明有意要扶持樓市,應(yīng)該說(shuō)肯定是一個(gè)利好信號(hào)。”一位從事房產(chǎn)中介多年的業(yè)內(nèi)人士稱,目前尚不好評(píng)論,但無(wú)論如何可能會(huì)對(duì)現(xiàn)狀有所緩解,至于緩解程度,則要看具體執(zhí)行效果。
另有專業(yè)人士稱,目前央行“喊話”只是一個(gè)決定和表態(tài),仍未有相配套的實(shí)施方式。該人士認(rèn)為,這只能起到一個(gè)督促作用,可以督促各大銀行盡快對(duì)已經(jīng)審批通過(guò)的貸款進(jìn)行放貸?!暗珜?duì)于欲貸款的個(gè)人,銀行仍可以以額度緊張為由不受理?!?/P>
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,目前的情況和2008年銀行給出首套房貸7折利率時(shí)最大的不同是,目前銀行資金緊張,不愿意貸出低利率的房貸,特別是給出利率下調(diào)的貸款。央行此次發(fā)文,并沒(méi)有對(duì)銀行的貸款利率做出明確要求,比如下浮多少。所以未來(lái)銀行的房貸利率可能并不會(huì)隨著這一文件的發(fā)布而發(fā)生變化,銀行還是會(huì)根據(jù)自身的額度、盈利情況等方面綜合給出房貸利率。(海都記者 李秋云 實(shí)習(xí)生 謝洛靜 綜合)