辦理交房卻被通知先交一年物業(yè)費(fèi)？

來(lái)源:東南早報(bào) 2012-12-24 10:48 http://www.yyykp.com/ 海峽都市報(bào)電子版

律師：要看買(mǎi)房合同中有沒(méi)有這項(xiàng)約定

　　拿到交房通知書(shū)，小秦（化名）心里卻很不舒服，開(kāi)發(fā)商說(shuō)，辦理交房手續(xù)后，得先交一年的物業(yè)費(fèi)。暫時(shí)還不想裝修新房的小秦覺(jué)得開(kāi)發(fā)商此舉不合理。

　　幾年前，小秦買(mǎi)了套商品房。上周，她終于接到了開(kāi)發(fā)商的交房通知書(shū)。興奮之余，她詳細(xì)看了一下內(nèi)容，除了一些交房的程序外，開(kāi)發(fā)商還特別強(qiáng)調(diào)，辦理交房手續(xù)當(dāng)日，業(yè)主得先交一年的物業(yè)費(fèi)。

　　小秦為此算了一筆賬：她買(mǎi)的是高層的電梯房，一個(gè)月的物業(yè)費(fèi)將近400元，按照開(kāi)發(fā)商的要求，她一下子得交近5000元。

　　“我買(mǎi)這個(gè)房子純粹是投資的，這幾年根本不考慮去住?！毙∏卣f(shuō)，當(dāng)初與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并沒(méi)有一次性交一年物業(yè)費(fèi)的規(guī)定。她還了解到，正常情況下是有住進(jìn)去了才開(kāi)始交物業(yè)費(fèi)，且也是一季度交一次。

　　為此，小秦找到開(kāi)發(fā)商要求一季度交一次費(fèi)。開(kāi)發(fā)商堅(jiān)稱(chēng)沒(méi)先交一年物業(yè)費(fèi)，甭想辦理交房手續(xù)。

　　小秦向早報(bào)法律顧問(wèn)團(tuán)咨詢(xún)兩個(gè)問(wèn)題：辦理交房手續(xù)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商是否得出示已通過(guò)消防驗(yàn)收的報(bào)告？另外，開(kāi)發(fā)商要求先交一年物業(yè)費(fèi)的規(guī)定是否合理呢？

　　葛寧律師：1.開(kāi)發(fā)商在交付商品房時(shí)，應(yīng)向購(gòu)房人出示該商品房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的文件，包括《工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》及《消防驗(yàn)收合格證》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《商品房入住許可證》等。2.如果業(yè)主與開(kāi)發(fā)商在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中沒(méi)有約定交房時(shí)業(yè)主須預(yù)交一年的物業(yè)管理費(fèi)，則不能作為交房的附加條件；物業(yè)費(fèi)的收取方式，應(yīng)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同中約定，對(duì)合同約定的交費(fèi)方式及時(shí)間，任何一方不得隨意變更。交房時(shí)預(yù)交物業(yè)費(fèi)是現(xiàn)在很多樓盤(pán)通行的做法，如果《購(gòu)房合同》沒(méi)有明確約定須預(yù)交物業(yè)費(fèi)，則開(kāi)發(fā)商預(yù)收一年物業(yè)費(fèi)缺乏法律依據(jù)。

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