公積金貸款放寬，降低了購房門檻。 （許文龍 攝）

房產(chǎn)中介

交易成本降低 二手房市場或回暖

　　此次樓市新政中，二手房營業(yè)稅收免征期限由5年（含5年）下調(diào)為2年（含2年）。業(yè)內(nèi)人士表示，此舉將進(jìn)一步促進(jìn)二手房市場的回暖。

　　南新房產(chǎn)專員雷子藝表示，樓市新政出臺后，對此前持觀望態(tài)度的客戶，是一個積極的促進(jìn)作用。這兩天，前來中介咨詢房源的市民也比此前增加不少。由于泉州本地還未明確相關(guān)樓市新政何時能落地執(zhí)行，因此大部分人還是處于一個觀望的狀態(tài)。“

　　目前，泉州二手房市場庫存量較大。因此一些普通樓盤二手房交易價格應(yīng)該不會有太大的變動，不過也不排除一些稀缺的房源價格會有微漲。”

　　“新政出臺后，二手房的交易成本降低。”易嘉房產(chǎn)市場部運營總監(jiān)陳慷慨也表示，此舉有助于促進(jìn)二手房交易市場由冷轉(zhuǎn)熱。

市民

購房門檻降低 房價總價低更有用

　　市民小陳是市區(qū)事業(yè)單位的一名職工，今年準(zhǔn)備買房。“得知有房產(chǎn)新政策下來，我趕緊了解了一下，但是發(fā)現(xiàn)對我個人買房沒有很大變化。”小陳說，他看中了城東中駿柏景灣的一套房子，每平方米要1.2萬元左右，買一套88平方米的房子，總價就得105萬元左右。按照樓市新政策，首付只要20%，即21萬元左右。

　　他和他老婆兩人用公積金貸款，最高也只有60萬元，剩下的還有24萬元左右的空缺。想通過組合貸款來填補這個空缺，但是公積金較低，無法實現(xiàn)。剩下的24萬元還得自己掏錢填補。“這個新政策對房子總價較低、公積金較高的人有利，其他的跟原本的政策沒什么差別。”

　　在這次的樓市新政策中，首改房也是其中的一大亮點，對想要換房的人來說，是一個好的訊息。蔡強是一名老泉州人，今年已經(jīng)40多歲。年輕時，在鯉城區(qū)買了一套較小的住房，只有兩個房間，而且沒有電梯，也不是學(xué)區(qū)房?，F(xiàn)在孩子要上初中，他想換套大點的學(xué)區(qū)房。“第一次聽說首改房這個概念，仔細(xì)了解了下，對我還是有很大好處。”蔡強說，他有繳交公積金，如果能夠認(rèn)定下一套是首改房，那對他購買第二套房的門檻就低了很多，購買的可能性很大。

銀行

新政剛剛出臺 如何執(zhí)行還未明確

　　《實施意見》要求，興業(yè)銀行泉州分行、泉州銀行、福建海峽銀行泉州分行、廈門國際銀行泉州分行、泉州農(nóng)商銀行等本地法人金融機構(gòu)對購買首套房、首改房申請貸款，應(yīng)執(zhí)行貸款利率不高于基準(zhǔn)利率，并應(yīng)根據(jù)實際適當(dāng)下浮貸款利率。鼓勵其他商業(yè)銀行比照本省金融機構(gòu)執(zhí)行。

　　昨日，記者走訪上述部分銀行獲悉，泉州銀行和泉州農(nóng)商銀行基本沒做房貸業(yè)務(wù)。部分銀行稱，新政剛出臺，具體如何執(zhí)行尚待明確。《實施意見》中提到，對首套房、首改房，根據(jù)實際情況適當(dāng)下浮貸款利率。記者了解到，目前泉州多數(shù)銀行執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率。“央行已經(jīng)連續(xù)降息，要在基準(zhǔn)利率適當(dāng)下浮，這個確實有點難。”業(yè)內(nèi)人士表示。

　　在對審批貸款的審批周期和放款時間上，《實施意見》要求縮短審批周期，簽了貸款協(xié)議后原則上要45天內(nèi)放款。記者從部分銀行了解到，如果各種材料準(zhǔn)備齊全，征信沒有問題，在45天內(nèi)基本都能夠放款。

部門

實施細(xì)則還未出臺 短期內(nèi)難見效果

　　昨日10點左右，記者來到泉州市房地產(chǎn)交易辦證大廳。雖然各個窗口都有人在辦理業(yè)務(wù)，但前來辦理二手房交易的人并不多。

　　泉州市行政服務(wù)中心稅務(wù)窗口工作人員告訴記者，關(guān)于房產(chǎn)新政策的實行，他們目前還未接到相關(guān)的通知。“從上個月21日開始，前來咨詢的市民不少，基本上都是前來咨詢‘閩七條’和住房營業(yè)稅的問題。”稅務(wù)窗口工作人員說，由于沒有接到相關(guān)的通知，他們只能讓前來咨詢的市民再觀望一下。隨后，記者從我市地稅部門獲悉，新的政策雖已出臺，但何時執(zhí)行還未確定。

　　在泉州市住房公積金管理中心大廳，前來辦理業(yè)務(wù)的市民與往日相比沒有太大差別。泉州市住房公積金管理中心工作人員介紹，雖然樓市新政已經(jīng)出臺，但相關(guān)實施細(xì)則仍在制定中，市民即便與開發(fā)商已經(jīng)達(dá)成購房意愿，辦理公積金貸款仍需一段時間，因此短期內(nèi)暫時看不到樓市新政對公積金貸款的影響效果。

專家

投資型客戶影響不大 房價大漲可能性低

　　“此次樓市新政，對有剛性購房需求的市民，會有一個促進(jìn)作用，會讓他們提前消費。”華僑大學(xué)工商管理學(xué)院副院長、教授陳金龍表示，新政中對首次申請住房公積金貸款的職工，首付比例由30%降低至20%；第二次住房公積金貸款最低首付款比例由50%降低為30%。公積金更容易貸款買房了，也會刺激部分擁有公積金的職工，拿錢出來買房。

　　但對于投資型需求的人群，則不會有太大的影響。“目前，國內(nèi)股市一片大好，不少人都將多余的資金投入股市中，一下子要讓他們從股市撤出這些資金，去投資房地產(chǎn)，也不大可能。”他說，去年我市房地產(chǎn)形勢不是太好，積累了不少的庫存，但開發(fā)商不敢降價，而是通過買房送車等各種優(yōu)惠進(jìn)行促銷，加上目前市民對房地產(chǎn)行業(yè)認(rèn)識也比較清楚，購房也更加理性，因此房價大漲的可能性不高。

　　華僑大學(xué)工商管理學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師張向前介紹，此次樓市新政，從資本層面來說，對泉州樓市是個利好消息。與其他城市相比，目前泉州樓市房屋整體價格偏低，價量都比較平穩(wěn)，房價往下跌的風(fēng)險也小。

　　同時，此次樓市新政，不僅降低了公積金貸款首付比例，購房職工家庭夫妻雙方均繳交住房公積金的，還可享有公積金貸款最低33萬元（購買二手房的為27萬元）。這對于雙方都有公積金的年輕夫妻，能從公積金中心貸到更多的錢，對購買小戶型的人群也是十分有利。（記者 許文龍 黃楓）