為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展，省住建廳、財(cái)政廳、金融辦等三部門近日制定出臺(tái)了《關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)支持剛性住房需求的若干意見》，并于3月20日起施行，業(yè)內(nèi)人士稱之為“閩七條”。

　　3月30日，中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合發(fā)文，購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；擁有1套住房且購(gòu)房貸款未結(jié)清，最低首付款比例為40%。此外，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)通知，二手房營(yíng)業(yè)稅收免征期限由5年（含5年）改成2年（含2年）。

　　3月31日，市政府出臺(tái)《關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)支持剛性住房需求的實(shí)施意見》（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施意見》），提出首次申請(qǐng)公積金貸款首付降至20%、首套房首改房認(rèn)定放寬等十條舉措，穩(wěn)定我市住房消費(fèi)。

　　從中央到地方，一系列樓市新政陸續(xù)出臺(tái)，引發(fā)各方面的極大關(guān)注。有專家認(rèn)為，隨著房產(chǎn)新政及實(shí)施細(xì)則的出臺(tái)和購(gòu)房門檻的降低，泉州樓市回暖或成定局。

　　樓市新政的具體細(xì)則何時(shí)才能落地？泉州房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)漲？現(xiàn)在是不是買房的最佳時(shí)機(jī)？昨日，記者采訪各方人士，深入了解樓市新政對(duì)泉州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響程度。

樓市新政將促進(jìn)樓市健康平穩(wěn)發(fā)展 （陳起拓 攝）

現(xiàn)場(chǎng)

看房市民增加 但仍處觀望期

　　昨日，在市區(qū)城東安吉路的一處樓盤售樓中心，銷售人員正在熱情地為客戶講解有關(guān)樓盤的具體情況。據(jù)該樓盤銷售人員蔡先生介紹，此次樓市新政出臺(tái)后，前來(lái)看房的顧客比之前多了很多。不過(guò)，多數(shù)顧客仍只是表現(xiàn)出有購(gòu)房意愿，處于觀望期。此外，該樓盤推出一系列吸引顧客眼球的促銷手段，比如承諾20天不漲價(jià)等。

　　前日，記者還走訪了萬(wàn)科城、建發(fā)瓏景灣、東海泰禾廣場(chǎng)等市區(qū)幾個(gè)樓盤。在建發(fā)瓏景灣的售樓部，雖然是下午時(shí)間，但仍然有不少人前來(lái)咨詢。建發(fā)瓏景灣售樓部工作人員丁先生告訴記者，新政策出臺(tái)后，確實(shí)有不少市民前來(lái)咨詢，因?yàn)樗麄冎魍频亩际潜容^大的套房，不少人算了算新舊政策的差別之后，感覺沒(méi)多大差別就沒(méi)有再咨詢。“更多的人比較在意能不能多貸款，貸款利率的問(wèn)題。”丁先生坦言道。

　　在萬(wàn)科城售樓部，記者咨詢樓市新政出臺(tái)，房?jī)r(jià)是否會(huì)上漲？業(yè)務(wù)員小李表示，這是公司高層決定的，他們都是按照通知來(lái)，“說(shuō)不定下一分鐘就漲了”。

開發(fā)商

樓市整體利好 剛需客戶影響較大

　　對(duì)這一連串的樓市新政，泉州的開發(fā)商們又是如何看待的？

　　泉州萬(wàn)科城立丹行銷售總監(jiān)陳旭透露，此次樓市新政對(duì)剛需型及改善型置業(yè)群體的影響較大。主要影響群體涵蓋下列兩類：

　　一是公積金客戶：首次申請(qǐng)公積金貸款，首付比例降低至20%，將極大降低購(gòu)房者的置業(yè)門檻；放寬公積金申請(qǐng)范圍，增加了公積金貸款客戶的選擇范圍，特別是對(duì)居住品質(zhì)要求較高的購(gòu)房群體。

　　二是改善型客戶：對(duì)于擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的客戶，首付比例降低至40%，減輕了改善型購(gòu)房群體的首付資金壓力。一些原本具有手中持有不少資金的高端人群，也可能會(huì)考慮出手購(gòu)房。同時(shí)，加上個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征期從5年縮短為2年，將加快二手房交易的速率。一些手上有多套房產(chǎn)的人群，如果趁此機(jī)會(huì)將手中房產(chǎn)出售，手上就會(huì)有更多的錢，可能就會(huì)轉(zhuǎn)向一手房市場(chǎng)。

　　“此次樓市新政無(wú)疑是對(duì)泉州房地產(chǎn)行業(yè)是個(gè)利好的消息。”他表示，這兩天前來(lái)萬(wàn)科樓盤看房的市民相比新政出臺(tái)前增加不少。不過(guò)，相關(guān)政策雖然已經(jīng)出臺(tái)，但本地銀行機(jī)構(gòu)有關(guān)政策具體如何執(zhí)行，還未制定實(shí)施細(xì)則，因此新政對(duì)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)的真正影響還需等一兩周才能看出效果。

　　東海開發(fā)有限公司副總經(jīng)理梁軍毅介紹，此次樓市新政是對(duì)之前房地產(chǎn)嚴(yán)厲調(diào)控政策進(jìn)行適當(dāng)?shù)姆潘?，?duì)剛需客戶會(huì)產(chǎn)生較大的影響。近期，前往東海灣相關(guān)樓盤看房的人有明顯增加，但由于本地銀行、公積金等部門相關(guān)細(xì)則仍不夠明確，多數(shù)人仍處于觀望狀態(tài)。

　　同時(shí)，去年一年，我市整體房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售量欠佳，不少項(xiàng)目也都在做促銷，積累下來(lái)的庫(kù)存量也不少。因此新政出臺(tái)后，雖然一些開發(fā)商推出多少天不漲價(jià)等宣傳，其更多是一種營(yíng)銷手段，給市場(chǎng)營(yíng)造一種緊迫感。“短期內(nèi)，泉州的房?jī)r(jià)大漲的可能性不大。目前，公司相關(guān)樓盤的價(jià)格也暫時(shí)沒(méi)有漲價(jià)的計(jì)劃。”梁副總經(jīng)理說(shuō)。