為促進房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展，省住建廳、財政廳、金融辦等三部門近日制定出臺了《關于穩(wěn)定住房消費支持剛性住房需求的若干意見》，并于3月20日起施行，業(yè)內(nèi)人士稱之為“閩七條”。

　　3月30日，中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合發(fā)文，購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；擁有1套住房且購房貸款未結清，最低首付款比例為40%。此外，財政部、國家稅務總局下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅收免征期限由5年（含5年）改成2年（含2年）。

　　3月31日，市政府出臺《關于穩(wěn)定住房消費支持剛性住房需求的實施意見》（以下簡稱《實施意見》），提出首次申請公積金貸款首付降至20%、首套房首改房認定放寬等十條舉措，穩(wěn)定我市住房消費。

　　從中央到地方，一系列樓市新政陸續(xù)出臺，引發(fā)各方面的極大關注。有專家認為，隨著房產(chǎn)新政及實施細則的出臺和購房門檻的降低，泉州樓市回暖或成定局。

　　樓市新政的具體細則何時才能落地？泉州房價到底會不會漲？現(xiàn)在是不是買房的最佳時機？昨日，記者采訪各方人士，深入了解樓市新政對泉州市房地產(chǎn)市場的影響程度。

樓市新政將促進樓市健康平穩(wěn)發(fā)展 （陳起拓 攝）

現(xiàn)場

看房市民增加 但仍處觀望期

　　昨日，在市區(qū)城東安吉路的一處樓盤售樓中心，銷售人員正在熱情地為客戶講解有關樓盤的具體情況。據(jù)該樓盤銷售人員蔡先生介紹，此次樓市新政出臺后，前來看房的顧客比之前多了很多。不過，多數(shù)顧客仍只是表現(xiàn)出有購房意愿，處于觀望期。此外，該樓盤推出一系列吸引顧客眼球的促銷手段，比如承諾20天不漲價等。

　　前日，記者還走訪了萬科城、建發(fā)瓏景灣、東海泰禾廣場等市區(qū)幾個樓盤。在建發(fā)瓏景灣的售樓部，雖然是下午時間，但仍然有不少人前來咨詢。建發(fā)瓏景灣售樓部工作人員丁先生告訴記者，新政策出臺后，確實有不少市民前來咨詢，因為他們主推的都是比較大的套房，不少人算了算新舊政策的差別之后，感覺沒多大差別就沒有再咨詢。“更多的人比較在意能不能多貸款，貸款利率的問題。”丁先生坦言道。

　　在萬科城售樓部，記者咨詢樓市新政出臺，房價是否會上漲？業(yè)務員小李表示，這是公司高層決定的，他們都是按照通知來，“說不定下一分鐘就漲了”。

開發(fā)商

樓市整體利好 剛需客戶影響較大

　　對這一連串的樓市新政，泉州的開發(fā)商們又是如何看待的？

　　泉州萬科城立丹行銷售總監(jiān)陳旭透露，此次樓市新政對剛需型及改善型置業(yè)群體的影響較大。主要影響群體涵蓋下列兩類：

　　一是公積金客戶：首次申請公積金貸款，首付比例降低至20%，將極大降低購房者的置業(yè)門檻；放寬公積金申請范圍，增加了公積金貸款客戶的選擇范圍，特別是對居住品質(zhì)要求較高的購房群體。

　　二是改善型客戶：對于擁有1套住房且相應購房貸款未結清的客戶，首付比例降低至40%，減輕了改善型購房群體的首付資金壓力。一些原本具有手中持有不少資金的高端人群，也可能會考慮出手購房。同時，加上個人住房轉讓營業(yè)稅免征期從5年縮短為2年，將加快二手房交易的速率。一些手上有多套房產(chǎn)的人群，如果趁此機會將手中房產(chǎn)出售，手上就會有更多的錢，可能就會轉向一手房市場。

　　“此次樓市新政無疑是對泉州房地產(chǎn)行業(yè)是個利好的消息。”他表示，這兩天前來萬科樓盤看房的市民相比新政出臺前增加不少。不過，相關政策雖然已經(jīng)出臺，但本地銀行機構有關政策具體如何執(zhí)行，還未制定實施細則，因此新政對本地房地產(chǎn)市場的真正影響還需等一兩周才能看出效果。

　　東海開發(fā)有限公司副總經(jīng)理梁軍毅介紹，此次樓市新政是對之前房地產(chǎn)嚴厲調(diào)控政策進行適當?shù)姆潘?，對剛需客戶會產(chǎn)生較大的影響。近期，前往東海灣相關樓盤看房的人有明顯增加，但由于本地銀行、公積金等部門相關細則仍不夠明確，多數(shù)人仍處于觀望狀態(tài)。

　　同時，去年一年，我市整體房地產(chǎn)項目銷售量欠佳，不少項目也都在做促銷，積累下來的庫存量也不少。因此新政出臺后，雖然一些開發(fā)商推出多少天不漲價等宣傳，其更多是一種營銷手段，給市場營造一種緊迫感。“短期內(nèi)，泉州的房價大漲的可能性不大。目前，公司相關樓盤的價格也暫時沒有漲價的計劃。”梁副總經(jīng)理說。