其他改革會影響房地產(chǎn)市場

　　專家認(rèn)為，接下來進(jìn)行的一系列改革，也將震撼房地產(chǎn)市場。顧云昌認(rèn)為，財(cái)稅體制改革、完善金融市場等改革，都將影響房價(jià)。目前房價(jià)高，很大原因是地價(jià)、稅負(fù)和融資成本非常高。據(jù)《人民日報(bào)》消息，官方數(shù)據(jù)估計(jì)，2012年政府和銀行從房地產(chǎn)業(yè)獲得的收入占到了當(dāng)年房地產(chǎn)銷售總額的75%。顧云昌表示，取消或減少建設(shè)環(huán)節(jié)的各種費(fèi)用，降低房地產(chǎn)業(yè)的稅負(fù)和融資成本，同時(shí)加大土地供應(yīng)，住房供應(yīng)量就會增加，供求關(guān)系變化將帶來價(jià)格的變化。

　　而關(guān)于土地供應(yīng)，公報(bào)則明確提出“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場”，這將打破地方政府對土地市場的壟斷，那將大大增加土地的供應(yīng)量，相應(yīng)住房供應(yīng)量增加，住房價(jià)格就會下降。國家土地管理局規(guī)劃司原副司長鄭振源此前在接受南都記者采訪時(shí)也表示，如果允許集體土地開發(fā)商品房，房價(jià)馬上會降。

　　房價(jià)是否會完全回歸市場？

　　(公報(bào)中多次強(qiáng)調(diào)市場的重要性，這一大方向下，房價(jià)是否會完全受市場決定？)在樓市調(diào)控長效機(jī)制建立方面，逐步淡化行政手段，回歸市場化是一個(gè)大方向。但住房市場需要區(qū)分保障房與商品房，商品房需更強(qiáng)化市場化的調(diào)控，保障房需要政府調(diào)控。

　　———北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)

　　透視

　　關(guān)鍵領(lǐng)域三大突破

　　在新的歷史起點(diǎn)上，改革如何在關(guān)鍵領(lǐng)域有關(guān)鍵突破，剛剛閉幕的十八屆三中全會向外界傳遞出鮮明信號。

　　一、建立現(xiàn)代財(cái)政制度

　　全會指出，必須完善立法、明確事權(quán)、改革稅制、穩(wěn)定稅負(fù)、透明預(yù)算、提高效率，建立現(xiàn)代財(cái)政制度，發(fā)揮中央和地方兩個(gè)積極性。

　　二、破除城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)

　　全會提出，城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)是制約城鄉(xiāng)發(fā)展一體化的主要障礙。必須健全體制機(jī)制，形成以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)、工農(nóng)互惠、城鄉(xiāng)一體的新型工農(nóng)城鄉(xiāng)關(guān)系，讓農(nóng)民平等參與現(xiàn)代化進(jìn)程、共同分享現(xiàn)代化成果。

　　三、讓權(quán)力在陽光下運(yùn)行

　　針對民眾普遍期待的“反腐改革”，全會指出，堅(jiān)持用制度管權(quán)管事管人，讓人民監(jiān)督權(quán)力，讓權(quán)力在陽光下運(yùn)行，是把權(quán)力關(guān)進(jìn)制度籠子的根本之策。(除署名外：南都記者 葛倩 辛省志 劉佳)