2017年 3月4日上午，96歲的抗戰(zhàn)老兵常衛(wèi)老人舉著寫(xiě)有“孫子，還我房子！”的牌子。他身后86歲的郭奶奶眼淚在眼眶里直打轉(zhuǎn)。中金網(wǎng)3月6日

　　常衛(wèi)老人，1921年7月1日生。1938年投身革命，參加過(guò)抗日戰(zhàn)爭(zhēng)、解放戰(zhàn)爭(zhēng)、抗美援朝。

　　“我們住了近60年的房子，一夜間成人家的了？”兩位老人非常不解。

　　孫子背著爺爺賣(mài)養(yǎng)老房，房沒(méi)了，抗戰(zhàn)老兵成了黑戶口！

　　一位經(jīng)歷槍林彈雨，戎馬一生，榮譽(yù)無(wú)數(shù)的抗戰(zhàn)英雄，為什么會(huì)舉牌隔空喊話孫子呢？

　　2016年4月，老人孫子神秘失蹤。

　　“走前，他不僅席卷了爺爺奶奶的現(xiàn)金、身份證、銀行卡、戶口本、退休證、 甚至連老人的勛章都順走了。更讓我們沒(méi)想到的是，我父親的養(yǎng)老房子也被抵押出售了。”老人的女兒說(shuō)。

　　老人的房子就在距離西湖不遠(yuǎn)的松木場(chǎng)鐵路新村，建筑面積約125平方。

　　老人女兒介紹，事發(fā)后他們緊急掛失了銀行卡，補(bǔ)辦了身份證，等幫老人補(bǔ)辦戶口本時(shí)，才知老人的養(yǎng)老房已變更到一位叫“張鴻福”的陌生人名下。老人戶口本無(wú)法在原有房子上補(bǔ)辦。

　　“我成了黑戶口！這房子是我1958年擔(dān)任上海鐵路局建設(shè)處長(zhǎng)時(shí)參與設(shè)計(jì)，親自監(jiān)工建造的，我為此傾注的心血和感情是難以忘懷，這里面有我們一家人的美好回憶……”老人說(shuō)。

老人兒子道真相 老爺子視為掌中寶的孫子為假孫子

　　“說(shuō)好了是我養(yǎng)老的房子，他咋就給賣(mài)了呢？”老人喃喃自語(yǔ)。

　　2014年11月3日，老倆口向嬌生慣養(yǎng)了27年的孫子妥協(xié)了。常衛(wèi)老爺子瞞著五個(gè)子女將名下房子以孫子養(yǎng)老為前提轉(zhuǎn)孫子名下。

　　“我們實(shí)在受不了他‘軟硬兼施、死纏爛打’！”郭奶奶說(shuō)。

　　“我們覺(jué)得孫子要房產(chǎn)，按傳統(tǒng)觀念終歸要給的，兒子早年離婚后又再婚，常年在外地忙工作，也不想讓他們分心。”

　　為防孫子拿房不履行養(yǎng)老承諾，房子過(guò)戶時(shí)，當(dāng)事方還特別以會(huì)議紀(jì)要方式強(qiáng)調(diào)孫子照顧養(yǎng)老常爺爺夫妻的附加內(nèi)容。

　　孫子一再保證說(shuō)，今后一定會(huì)好好贍養(yǎng)好老人。但萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，孫子卻將房子偷偷抵押出去后腳底抹油，溜了。

　　郭奶奶大病住院。

　　常老爺此時(shí)又獲得了一個(gè)更壞的消息——孫子不是他的親孫子。

　　“2013年春天，為給自己一個(gè)交代，我們做了親子鑒定，結(jié)果發(fā)現(xiàn)他不是我親兒子，怕二老傷心，一直瞞著。”常衛(wèi)老人的兒子說(shuō)。

　　“當(dāng)時(shí)去做親子鑒定是我發(fā)現(xiàn)這孩子脾氣特別壞，爺爺奶奶對(duì)他那么好，幾乎所有心血都給了他，他非但不領(lǐng)情，反而卻越來(lái)越不像話……”

　　“結(jié)果出來(lái)后，我還是抱著僥幸心理，覺(jué)得孩子年輕，過(guò)段時(shí)間會(huì)不會(huì)被爺爺奶奶感化，只要他能孝順爺爺奶奶，就不想老人知道這個(gè)真相了。”

假孫子 很不孝順

　　常衛(wèi)老人的小女兒說(shuō)：“我媽從這孫子生下來(lái)第8天起，就開(kāi)始一把屎、一包尿地照顧他，孩子吃不上母乳，很難養(yǎng)，我媽媽就一口口的奶粉，一趟趟的醫(yī)院，真是操碎了心。”

　　一位鄰居說(shuō)：“這老倆口對(duì)孫子真當(dāng)好，這么大的人了，成天吊兒郎當(dāng)?shù)倪€衣食無(wú)憂，老倆口的退休金全給他花了。”

　　“老倆口對(duì)他這么好，他還經(jīng)常對(duì)他們吆五喝六的……”一位知情者直搖頭。

　　每逢子女來(lái)看老倆口時(shí)，老人都是報(bào)喜不報(bào)憂。

　　直至2016年3月29日晚，老人家中慘遭洗劫后，致郭奶奶大病住院，老人的子女們才發(fā)現(xiàn)了真相。

　　“我父親的戶口本、軍功章、離休證、身份證、兩老的工資卡、家里值錢(qián)的東西，全被偷走了，門(mén)窗好好的。” 老人的女兒說(shuō)。

　　“他一天啥家務(wù)都不干，倒是我一直在照顧他，給他房間搞衛(wèi)生，洗衣服，我和你爸沒(méi)有吃過(guò)他燒的一頓飯，反而是我給他做飯……”郭奶奶一邊說(shuō)，一邊檫著眼淚。

　　“平時(shí)隔幾天就伸手要錢(qián)，一張嘴就是幾千，不給不行，跟你硬要，鬧啊！”

一紙?jiān)V狀 將假孫子告上公堂

　　獲知真相的五個(gè)子女非常氣憤，子女們一致通過(guò)，找律師運(yùn)用法律武器維護(hù)父母親的合法權(quán)利。

　　2016年4月11日，二老委托律師起訴孫子，要求法院撤銷(xiāo)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢⒎慨a(chǎn)權(quán)收回。同時(shí)，律師申請(qǐng)保全該房產(chǎn)。

　　4月14日，西湖區(qū)人民法正式立案。

法院判定 撤銷(xiāo)常老爺子與假孫子的房屋轉(zhuǎn)讓合同

　　三個(gè)多月后，2016年7月25日，法院做出判決，同意二老的訴訟請(qǐng)求，依法撤銷(xiāo)老人跟假孫子的房屋轉(zhuǎn)讓合同。

　　法院認(rèn)為，常衛(wèi)老人簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時(shí)存在重大誤解，涉案房子在杭州市中心地段，且系學(xué)區(qū)房，房屋面積124、52平方米，市場(chǎng)售價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于雙方約定的10萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓價(jià)，

　　涉案房屋屬于常衛(wèi)老人僅有的房屋，將其低價(jià)出售給被告，顯然不符合合同公平對(duì)價(jià)的一般交易習(xí)慣。且被告假孫子也無(wú)證據(jù)證明其支付了購(gòu)房款。

　　既然房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓被撤銷(xiāo)，應(yīng)該順勢(shì)而為，將房產(chǎn)再轉(zhuǎn)回給二老即可，但假孫子一系列的動(dòng)作卻讓常老爺子要房之路依舊坎坷不斷。

假孫子 突擊交易賣(mài)房 疑點(diǎn)重重

　　就在常老爺子打官司走訴訟撤銷(xiāo)合同時(shí)，假孫子也沒(méi)閑著，聞風(fēng)而動(dòng)。

　　據(jù)律師介紹，老人的“孫子”2016年1月11日用房產(chǎn)抵押借款250萬(wàn)，借款期限到2016年6月1日止。

　　但常老爺子提出訴訟立案后的第四天即2016年4月18日，“孫子”匆匆將抵押的房產(chǎn)過(guò)戶給了一位叫“張鴻福”的人。

　　4月18日下午，“孫子”在其還款期限未到的情況下，似乎有預(yù)見(jiàn)的匆匆到房產(chǎn)交易中心把房產(chǎn)過(guò)戶給了債權(quán)人“張鴻福”，致使房屋保全未成。

　　“將原本簡(jiǎn)單明了的撤銷(xiāo)轉(zhuǎn)讓訴訟案推向了錯(cuò)綜復(fù)雜。”律師說(shuō)。

　　為什么要提前過(guò)戶抵債？

　　“過(guò)戶前后，債權(quán)人從沒(méi)有來(lái)看過(guò)房子，價(jià)值幾百萬(wàn)的房產(chǎn)過(guò)戶居然連房子都不看就辦理交易，完全不符合常理？”律師及老人子女都覺(jué)得很蹊蹺。

老人不得不再次打官司討要房子，討要戶口

　　據(jù)老人律師強(qiáng)調(diào)：“2016年4月11日，我們?cè)谄鹪V同時(shí)就已申請(qǐng)保全該房產(chǎn)了。”

　　“受法院辦案程序及相關(guān)流程，抑或是起訴、保全信息的泄露等原因，才給了被告以突擊過(guò)戶的有機(jī)可乘。”律師說(shuō)。

　　為了討回自己的養(yǎng)老房子，二老不得不再次走訴訟程序，起訴現(xiàn)在的房屋所有權(quán)人，討回自己房子。

　　老人雖年事已高，但畢竟是經(jīng)歷過(guò)風(fēng)雨的人。他堅(jiān)定的對(duì)自己兒女交代，不管維權(quán)道路有多么坎坷，他都要堅(jiān)持下去，堅(jiān)決維護(hù)自己合法權(quán)益。

　　記者獲悉，西湖區(qū)法院已對(duì)此案進(jìn)行審理中，期盼這位抗戰(zhàn)老兵的合法權(quán)利能得到法律的無(wú)私支持。

抵押房產(chǎn)過(guò)戶需滿足什么條件

　　據(jù)悉，一開(kāi)始老人的“假孫子”并未將房屋出售，只是設(shè)定了抵押，在老人向法院起訴撤銷(xiāo)其與孫子的房屋轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，意識(shí)到了風(fēng)險(xiǎn)，在債權(quán)未到期的情況下匆匆將房子過(guò)戶到“”張鴻福名下，使老人面對(duì)訴訟上的困境。那么，抵押房產(chǎn)如何就能輕易過(guò)戶了？需要滿足什么條件，這其中是否有哪些違法行為呢？我們一起來(lái)看一下。

　　首先，處在抵押狀態(tài)下的房屋過(guò)戶的，需要先還清銀行的貸款取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。貸款中的房子無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

　　其次，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，步驟如下：

　　(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同

　　(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格

　　(三)房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理

　　(四)房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估

　　(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)

　　(六)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

房屋轉(zhuǎn)讓合同要注意什么？

　?。?、購(gòu)房者在簽訂購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房合同時(shí)在此條款中要求寫(xiě)明建筑面積，建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例。另外，所購(gòu)樓房的樓號(hào)、房號(hào)、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫(xiě)明或作為附件。

　?。病⒃谝话愫贤?，價(jià)格條款應(yīng)是比較明確的，每平方米多少元錢(qián)。發(fā)展商要求購(gòu)房者付出的各種款項(xiàng)、稅費(fèi)，購(gòu)房者都可要求售房方出示有關(guān)的規(guī)定和證明文件，對(duì)于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費(fèi)，如發(fā)展商聘請(qǐng)律師的費(fèi)用、委托中介費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等，購(gòu)房者有權(quán)拒付。

　?。?、購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫(xiě)進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)；建材配備清單、等級(jí)；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門(mén)、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級(jí)等等上下內(nèi)外的質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。同時(shí)合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。售后物業(yè)管理的條款，這也是購(gòu)房人在簽合同時(shí)容易忽略的內(nèi)容。

　　４、目前國(guó)內(nèi)對(duì)于物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)及相關(guān)政策尚不健全，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方責(zé)任確實(shí)不好界定，但購(gòu)房人還是可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行把握，如：業(yè)主對(duì)物業(yè)管理公司的選擇權(quán)利；業(yè)主對(duì)物業(yè)管理方式確定的權(quán)利；物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍；物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定等。具體的說(shuō)就是業(yè)主如何選擇委托物業(yè)管理公司，明確物業(yè)管理公司的職責(zé)，保證入住后水、電、氣供應(yīng)，保安、房屋維修、公用電話、郵政、通訊等項(xiàng)服務(wù)到位，并按規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)。