買房的好時機到了？這14城房價終于漲不動了！

14個熱點城市房價停漲 三線城市走勢平穩(wěn)

　　2016年以來，為了控制房價過快上漲，諸多城市先后實施“限價令”，經(jīng)過4個月的調(diào)控。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2017年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，一二線城市新建商品住宅價格環(huán)比基本止?jié)q，三線城市走勢總體平穩(wěn)。

　　在這14個城市中，深圳、無錫新房價格環(huán)比下降0.5%，天津、上海、南京、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢也都出現(xiàn)了輕微下調(diào)。北京、杭州和成都的新房價格環(huán)比持平。

　　其中，15個一線和熱點二線城市大部分新建商品住宅房價指數(shù)呈平緩下行狀態(tài)。僅廣州一城房價指數(shù)上漲0.6%，對比12月漲幅已有所回落；北京、杭州、成都三市環(huán)比持平；剩余11個城市環(huán)比降幅在0.1%-0.5%。

廣州：樓市1月成交量跌四成 天河均價破5萬

　　1月份廣州樓市成交量大幅度下滑，但也有個別區(qū)域表現(xiàn)強勢，天河區(qū)房屋均價首次突破每平方米5萬元。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至1月30號，廣州一手網(wǎng)簽一共成交6817套，環(huán)比去年12月的11829套，下降約42％，連續(xù)5個月破萬套的紀錄在1月份宣布結(jié)束。值得注意的是，雖然春節(jié)期間部分樓盤不打烊，也偶有成交，但從年初一到年初三，三天僅僅網(wǎng)簽了5套。另外，廣州市天河區(qū)新房一月份的均價達每平方米50566元，首次突破5萬元。

　　家住天河的楊先生，在過年前已經(jīng)看過某樓盤，最近再來時，房價已經(jīng)漲了一萬多元。

　　廣州街坊 楊先生：現(xiàn)在四萬多一平米，無論大小戶型都是四萬多，價格相對去年年初肯定高很多，市區(qū)升得很快，相比去年大概升了多少錢，一個平方升了一萬多吧。

　　深圳方面，據(jù)深圳市規(guī)土委統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，深圳市2017年1月一手住宅成交量、成交價格均繼續(xù)回落。1月份成交一手住宅1652套，環(huán)比下降23.6%，成交均價54931元/平方米，環(huán)比下降0.03%。其中，90平方米以下的商品房成交量最大，為1172套，占總數(shù)的71%。而二手房成交量為3468套。

　　動能智庫城市與地產(chǎn)研究中心主任戴欣明：表現(xiàn)出來房地產(chǎn)市場，相對是一個穩(wěn)定的狀態(tài)，因為從去年下半年開始，深圳的房地產(chǎn)市場，已經(jīng)進入到一輪緊縮的狀態(tài)。

　　房價上漲的城市數(shù)量繼續(xù)減少

　　與2016年12月相比，2017年1月，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有20個，上漲的城市有45個，持平的城市有5個。結(jié)合近6個月的數(shù)據(jù)來看，房價上漲的城市數(shù)量處于繼續(xù)減少態(tài)勢。

　　對此，業(yè)界人士認為，受到去年全國大范圍政策調(diào)控影響，全國70個大中城市房價走勢已基本進入穩(wěn)定通道。

　　此外，春節(jié)假期過后，北京再次收緊信貸政策，除全面、嚴格落實房貸利率折扣最高9折外，還調(diào)整了個人住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)的規(guī)定，要求自2月8日(含)起網(wǎng)簽生效的二套房貸款期限最長不超過25年。隨后，天津、深圳等多地銀行先后收緊信貸政策，將商貸利率最高折扣限定在9折。

　　對于今年的樓市調(diào)控，住建部這樣表態(tài)！

　　對于今年的樓市調(diào)控政策，陳政高表示，2017年住建部將認真貫徹落實中央經(jīng)濟工作會議精神，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，努力促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　一方面，要堅持分類調(diào)控，因城因地施策，重點解決三四線城市房地產(chǎn)庫存過多問題；

　　另一方面，要抓好熱點城市防過熱、防風險工作，抑制房地產(chǎn)泡沫，防止出現(xiàn)大起大落。