閩南網(wǎng)4月1日訊 前日，為貫徹落實(shí)“閩七條”，泉州市政府下發(fā)《關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)支付剛性住房需求的實(shí)施意見》，就放寬首套房首改房的認(rèn)定、加大使用住房公積金購房支持力度、加強(qiáng)住房金融服務(wù)等方面，均作了明確說明。

　　泉州市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長鄭鎮(zhèn)安稱，近期諸多政策的出臺(tái)，實(shí)際上是規(guī)范市場行為，引導(dǎo)房產(chǎn)市場走向健康發(fā)展之路，提醒各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不要借機(jī)盲目漲價(jià)，要根據(jù)泉州目前的樓市供應(yīng)關(guān)系合理定價(jià)，把握這一時(shí)機(jī)做好銷售工作。

首套房認(rèn)定　長旺/制圖

　　關(guān)鍵詞：首套房 放寬首套房首改房認(rèn)定

　　首套房首改房認(rèn)定（除購買別墅外）

　　首套房

　　房屋登記機(jī)構(gòu)在出具首套房證明時(shí)（僅對購房個(gè)人查詢，不再以家庭為單位查詢），住房套數(shù)認(rèn)定不包括自建房、集資房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、繼承房、受贈(zèng)房、征遷安置房。

　　首改房

　　對購買第二套商品住房（含一手房和二手房），不再受面積限制，均認(rèn)定為首改房，均可享受首套房有關(guān)優(yōu)惠政策。

　　公積金貸款

　　首次申請住房公積金貸款，首付比例降低至20%

　　已還清首次公積金貸款的，可第二次申請公積金貸款，最低首付款比例為30%

　　首次及第二次公積金貸款，均執(zhí)行基準(zhǔn)利率

　　購房職工家庭，夫妻雙方均繳交公積金的，可享有公積金貸款最低33萬元（購買二手房為27萬元）

　　泉州今年計(jì)劃發(fā)放住房公積金貸款37億元以上，將全市住房公積金個(gè)貸使用率提高到95%以上

　　昨日，海都記者走訪泉州市區(qū)多個(gè)在售樓盤，部分樓盤置業(yè)顧問稱已接到相關(guān)通知，但具體政策仍未落實(shí)。“上層領(lǐng)導(dǎo)正在開會(huì)協(xié)調(diào)，目前首付仍按30%來執(zhí)行。”萬科在售樓盤的置業(yè)顧問稱，若政策實(shí)施到位，尤其是首付的降低，可緩解部分年輕人的購房壓力。

　　關(guān)鍵詞：金融服務(wù) 貸款利率不高于基準(zhǔn)利率

　　意見提出，興業(yè)銀行泉州分行、泉州銀行、福建海峽銀行泉州分行、廈門國際銀行泉州分行、泉州農(nóng)商銀行等本地法人金融機(jī)構(gòu)對購買首套房、首改房申請貸款，應(yīng)執(zhí)行貸款利率不高于基準(zhǔn)利率，并根據(jù)實(shí)際適當(dāng)下浮貸款利率。

　　鼓勵(lì)其他商業(yè)銀行比照本市地方法人金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行。各商業(yè)銀行應(yīng)優(yōu)先滿足購買首套房、首改房的貸款需求，縮短放貸審批周期，對已簽訂貸款協(xié)議的個(gè)人住房貸款，原則上要在貸款協(xié)議簽訂之日起45日內(nèi)予以放款。

　　昨日，海都記者走訪泉州銀行、興業(yè)銀行泉州分行等多家本地金融機(jī)構(gòu)，各銀行均稱暫未接到相關(guān)通知，目前住房貸款年利率都按照央行的基準(zhǔn)利率5.9%來執(zhí)行。“政府部門文件剛落實(shí)，下達(dá)時(shí)間要滯后一些。”興業(yè)銀行泉州分行的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，等文件下達(dá)后，銀行還需根據(jù)政策與銀行的實(shí)際情況進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，具體貸款利率將如何變動(dòng)，還得看總行與分行相關(guān)部門開會(huì)討論。

　　至于放款時(shí)間，福建海峽銀行泉州分行住房貸款客戶經(jīng)理詹女士稱，目前各大銀行房貸審批和房管局抵押審核，基本都在一個(gè)月內(nèi)可以全部搞定，且能夠保證當(dāng)天審核完畢，當(dāng)天即可放款。

　　關(guān)鍵詞：房屋征收 鼓勵(lì)推行貨幣化補(bǔ)償

　　實(shí)施征遷的項(xiàng)目，將鼓勵(lì)推行貨幣化補(bǔ)償或收購存量房予以安置。

　　被征收人實(shí)行貨幣化安置后，各縣（市、區(qū)）人民政府可以統(tǒng)一組織被征收人購買商品房用于安置，并由商品房開發(fā)建設(shè)單位給予“團(tuán)購”優(yōu)惠。

　　選擇貨幣化安置的被征收人，自房屋征收決定公告之日起1年內(nèi)，在屬地購買一套商品房（含二手房），由房屋征收單位按購房契稅額度予以獎(jiǎng)勵(lì)。

　　選擇貨幣化補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖耍蓱{《購房合同》和房屋征收單位出具的貨幣化安置證明，辦理戶口遷入手續(xù)，并可按當(dāng)?shù)亟逃姓鞴懿块T相關(guān)規(guī)定辦理子女入學(xué)和轉(zhuǎn)學(xué)等手續(xù)；自貨幣化安置協(xié)議簽訂之日起5年內(nèi)，被征收人子女仍可在原被征收住宅劃片區(qū)內(nèi)公辦學(xué)校入學(xué)接受義務(wù)教育，學(xué)校應(yīng)視同片區(qū)內(nèi)生源辦理。

　　關(guān)鍵詞：保障性住房 收儲(chǔ)商品房作保障房

　　意見提出，各級人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀、財(cái)力狀況等，采取購買社會(huì)服務(wù)的方式，收儲(chǔ)現(xiàn)有市場商品房作為各類保障性住房。

　　按低于市場價(jià)格的價(jià)位，公開向開發(fā)企業(yè)收購房源，納入政府保障性住房統(tǒng)一平臺(tái)，銷售給特殊行業(yè)（環(huán)衛(wèi)、公交、出租車）的無住房職工；

　　向社會(huì)征集產(chǎn)權(quán)清晰、質(zhì)量保證的閑置房產(chǎn)作為公租房，政府補(bǔ)貼差價(jià)；

　　培育一手房租賃市場，引導(dǎo)開發(fā)商發(fā)展一手房租賃市場；

　　政府主導(dǎo)，安排專項(xiàng)資金，回購商品住房作為安置房和保障性住房。

　　關(guān)鍵詞：產(chǎn)權(quán)住房 試行共有產(chǎn)權(quán)住房

　　各級財(cái)政可以安排專項(xiàng)資金，通過國有投資公司參股房地產(chǎn)項(xiàng)目或收購庫存商品房，作為共有產(chǎn)權(quán)住房面向在各類科技園區(qū)工作的產(chǎn)業(yè)人才銷售。

　　產(chǎn)權(quán)由個(gè)人與住房管理單位按一定產(chǎn)權(quán)比例共有，個(gè)人按所持產(chǎn)權(quán)比例支付購房款，擁有100%使用權(quán)。產(chǎn)業(yè)人才在區(qū)內(nèi)工作滿10年的，住房管理單位將持有的共有產(chǎn)權(quán)部分無償轉(zhuǎn)讓給產(chǎn)業(yè)人才，個(gè)人獲得100%產(chǎn)權(quán)，且可上市交易。

　　滿5年不滿10年的，所購住房可上市交易，個(gè)人按產(chǎn)權(quán)比例份額分配交易價(jià)款。不滿5年終止在區(qū)內(nèi)工作的，所購共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行定向回購，由住房管理單位按原購房價(jià)格及產(chǎn)業(yè)人才已付購房款的利息予以回購。（海都記者 曾小琴 謝洛靜）