“1月就付清了車(chē)位款項(xiàng)，簽了《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，7個(gè)多月后才被告知這個(gè)車(chē)位在我之前就已經(jīng)賣(mài)給別人了。”連日來(lái)，南安市民楊女士撥打新聞熱線0595-26531010，說(shuō)起了她最近遭遇的“車(chē)位風(fēng)波”。

　　原來(lái)，楊女士通過(guò)南安世茂璀璨天璽三期的物業(yè)認(rèn)購(gòu)且全款支付了該小區(qū)的一個(gè)車(chē)位。在8月即將進(jìn)行網(wǎng)簽前，楊女士卻被告知，該車(chē)位已經(jīng)被賣(mài)出，無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)簽。

　　對(duì)此，楊女士糟心不已，該車(chē)位是否存在“一車(chē)位兩賣(mài)”的情況？而她又該如何維權(quán)呢？

　　【業(yè)主吐槽】即將到手的車(chē)位“飛了”？

　　8月23日，記者在南安世茂璀璨天璽三期見(jiàn)到了楊女士。

　　現(xiàn)場(chǎng)，她向記者展示了自己的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》、向上海潤(rùn)尚房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司石獅分公司轉(zhuǎn)賬的記錄、該公司出具的收據(jù)，以及與物業(yè)工作人員的相關(guān)聊天記錄等材料。

　　《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》上寫(xiě)明，楊女士認(rèn)購(gòu)的是位于南安世茂璀璨天璽04地塊項(xiàng)目下的428號(hào)車(chē)位，總價(jià)9萬(wàn)元，簽約時(shí)間為2024年1月9日。在這份《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》上，記者未見(jiàn)有上海潤(rùn)尚房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司石獅分公司的蓋章，但這家公司出具的是機(jī)打收據(jù)，且蓋有該公司的發(fā)票專(zhuān)用章，發(fā)票出具時(shí)間也是2024年1月9日。

　　“2020年10月，我買(mǎi)了璀璨天璽三期8號(hào)樓的房子。去年12月14日，小區(qū)物業(yè)工作人員主動(dòng)聯(lián)系我們，說(shuō)幫忙協(xié)調(diào)了一批小區(qū)車(chē)位進(jìn)行團(tuán)購(gòu)，業(yè)主購(gòu)買(mǎi)可享團(tuán)購(gòu)價(jià)9萬(wàn)元左右一個(gè)車(chē)位。”楊女士告訴記者，當(dāng)時(shí)，該工作人員表示，具體價(jià)格要等住建局調(diào)價(jià)。

　　在實(shí)地看過(guò)428號(hào)車(chē)位后，楊女士一家皆認(rèn)為該車(chē)位的價(jià)格、位置都相對(duì)合適，決定買(mǎi)下來(lái)。

　　于是，楊女士于2023年12月15日向物業(yè)工作人員提供的收款賬戶(hù)（收款賬戶(hù)名：上海潤(rùn)尚房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司石獅分公司）轉(zhuǎn)了1000元車(chē)位定金。在物業(yè)工作人員的多次催促下，2024年1月4日，楊女士又向該賬戶(hù)轉(zhuǎn)入剩余款項(xiàng)8.9萬(wàn)元，并于2024年1月9日與該公司簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》。

　　“認(rèn)購(gòu)車(chē)位期間，我們一直是與小區(qū)物業(yè)聯(lián)系的，并未與上海潤(rùn)尚房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司石獅分公司聯(lián)系過(guò)，我們一直以為那家公司是授權(quán)方。”楊女士告訴記者。

　　今年2月正式交房后，楊女士也多次催促小區(qū)物業(yè)辦理網(wǎng)簽備案登記，但一直沒(méi)有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。直到8月20日，她突然接到了小區(qū)物業(yè)工作人員發(fā)來(lái)的微信消息。該工作人員向楊女士表示，他們公司在整理資料時(shí)發(fā)現(xiàn)，她認(rèn)購(gòu)的428號(hào)車(chē)位之前已經(jīng)有人買(mǎi)了，是否愿意重新選一個(gè)車(chē)位。

　　接到信息后，楊女士感到疑惑和氣憤。“我在過(guò)年前已經(jīng)付了車(chē)位的定金和尾款，也簽訂了《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，協(xié)議書(shū)上清楚地寫(xiě)明了自己的車(chē)位就是428號(hào)，也收到了對(duì)方出具的收據(jù)。為什么物業(yè)會(huì)突然告知我的車(chē)位已經(jīng)出售，這不是‘一車(chē)位兩賣(mài)’嗎？”楊女士表示。

　　“從我們1月認(rèn)購(gòu)車(chē)位到現(xiàn)在，過(guò)去大半年了都沒(méi)有人告知我們，到馬上要網(wǎng)簽才告訴我們車(chē)位已經(jīng)賣(mài)了。”談及此事，楊女士愈加氣憤。

　　8月21日，楊女士前往物業(yè)管理處就車(chē)位事宜進(jìn)行協(xié)商。物業(yè)工作人員表示，可以提供11號(hào)樓底下的幾個(gè)車(chē)位給楊女士重新挑選。但楊女士認(rèn)為，可供選擇的車(chē)位皆距離自己購(gòu)買(mǎi)的8號(hào)樓甚遠(yuǎn)。因此，楊女士多次前往物業(yè)管理處協(xié)商，希望物業(yè)可以提供更接近8號(hào)樓的車(chē)位，但均協(xié)商無(wú)果。

　　記者在進(jìn)一步了解中發(fā)現(xiàn)，除了楊女士，同樣團(tuán)購(gòu)車(chē)位的陳先生也收到了小區(qū)物業(yè)的信息，也被告知他認(rèn)購(gòu)的車(chē)位已被賣(mài)出，讓他重新挑選車(chē)位。幸運(yùn)的是，當(dāng)時(shí)可供陳先生選擇的車(chē)位在其原認(rèn)購(gòu)車(chē)位的周邊，陳先生接受了物業(yè)提供的協(xié)商方案。

　　【記者走訪】房產(chǎn)中介聯(lián)系不上物業(yè)聲稱(chēng)無(wú)法回應(yīng)

　　針對(duì)楊女士碰到的問(wèn)題，記者多次撥打上海潤(rùn)尚房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司及其石獅分公司對(duì)外公布的聯(lián)系方式，但皆聯(lián)系不上。

　　其中，石獅分公司的電話顯示，該電話因線路故障暫時(shí)無(wú)法接通；而上海潤(rùn)尚房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的電話撥打后顯示為世茂集團(tuán)總機(jī)，轉(zhuǎn)接查詢(xún)分機(jī)號(hào)后無(wú)人接聽(tīng)。

　　據(jù)悉，南安世茂璀璨天璽三期小區(qū)由世茂天成物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司南安分公司提供物業(yè)服務(wù)。24日，記者再次前往該小區(qū)，以普通市民的身份向門(mén)衛(wèi)咨詢(xún)?cè)撔^(qū)是否有房屋或車(chē)位出售。門(mén)衛(wèi)告訴記者，可以去物業(yè)管理處了解一下。隨后，記者前往物業(yè)管理處咨詢(xún)購(gòu)房及購(gòu)車(chē)位事宜，但多名物業(yè)工作人員均表示，該小區(qū)目前已經(jīng)沒(méi)有一手房在售，而且物業(yè)是服務(wù)業(yè)主并不直接參與房屋及車(chē)位銷(xiāo)售，若有業(yè)主要出售物業(yè)可以幫忙介紹。

　　26日，記者再次前往該小區(qū)物業(yè)管理處，表明記者身份后，想了解楊女士的相關(guān)遭遇。但物業(yè)管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，她不是具體經(jīng)手人，也不是公司的官方發(fā)言人，無(wú)法給予回應(yīng)。

　　針對(duì)楊女士的情況，記者也咨詢(xún)了南安某房產(chǎn)中介工作人員。房產(chǎn)中介工作人員分析，類(lèi)似楊女士的情況確實(shí)有可能出現(xiàn)。“比如，銷(xiāo)售甲組、銷(xiāo)售乙組同時(shí)進(jìn)行車(chē)位售賣(mài)，又同時(shí)有客戶(hù)向兩組銷(xiāo)售進(jìn)行車(chē)位購(gòu)買(mǎi)，其中一組收取了客戶(hù)款項(xiàng)，但由于物業(yè)工作人員流動(dòng)性較大，可能會(huì)存在資料交接不清楚、不及時(shí)的情況，導(dǎo)致另一組也收取了客戶(hù)的款項(xiàng)。”房產(chǎn)中介工作人員表示。

　　那么，楊女士還能不能獲得428號(hào)車(chē)位？她該如何維權(quán)？

　　對(duì)此，記者致電南安市住建局咨詢(xún)。市住建局工作人員介紹，22日，他們收到了12345市民熱線轉(zhuǎn)接過(guò)來(lái)的這起案件，已交由市住建局房管科跟進(jìn)處理。房管科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，楊女士認(rèn)購(gòu)的428號(hào)車(chē)位還沒(méi)有進(jìn)行網(wǎng)簽備案登記，暫時(shí)無(wú)法確定其歸屬。他們正在對(duì)該情況進(jìn)行深入核實(shí)，待核實(shí)后再做進(jìn)一步處理。

　　【律師說(shuō)法】可提起訴訟確權(quán)解決爭(zhēng)議

　　記者就此事咨詢(xún)了福建天衡聯(lián)合（泉州）律師事務(wù)所律師黃一凡。她表示，因業(yè)主已簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，建議業(yè)主與物業(yè)方面就車(chē)位相關(guān)事宜先進(jìn)行友好協(xié)商，若協(xié)商未果，亦可通過(guò)仲裁機(jī)構(gòu)或者法律途徑解決。

　　“根據(jù)法律規(guī)定，雙方約定采用書(shū)面形式訂立合同，一方?jīng)]有簽字或者蓋章，而另一方已經(jīng)按照合同履行了主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同合法有效。所以，本案中即使銷(xiāo)售方未在合同上簽字蓋章，但楊女士已履行了主要義務(wù)，該合同有效。”黃律師告訴記者，若銷(xiāo)售方與第三人簽署的合同合法有效，不存在惡意串通行為且第三人也要求銷(xiāo)售方履行合同的，根據(jù)最高人民法院召開(kāi)第八次全國(guó)法院民事商事審判工作會(huì)議的《會(huì)議（民事部分）紀(jì)要》第15條強(qiáng)調(diào)：一般應(yīng)按照各方辦理的車(chē)位所有權(quán)變更登記、合法占有車(chē)位以及合同履行情況、買(mǎi)賣(mài)合同成立先后等順序確定權(quán)利保護(hù)順位。

　　同時(shí)，黃律師也表示，未獲得該車(chē)位產(chǎn)權(quán)的一方，可向法院提起訴訟，申請(qǐng)退還已支付款項(xiàng)并要求銷(xiāo)售方承擔(dān)違約賠償金以及資金占用費(fèi)。

　　隨著越來(lái)越多的家庭購(gòu)買(mǎi)了汽車(chē)，購(gòu)買(mǎi)車(chē)位逐漸成為剛需。為此，黃律師建議，業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)之前，應(yīng)先查詢(xún)銷(xiāo)售方的銷(xiāo)售資質(zhì)，確認(rèn)合同的有效性；簽訂合同時(shí)，建議在法律限制范圍內(nèi)提高違約金標(biāo)準(zhǔn)，加大違約方的違約成本。此外，在合同條款中可與銷(xiāo)售方明確約定：本合同簽署前，銷(xiāo)售方未與任何第三方簽署有關(guān)出售協(xié)議或接收任何第三方的購(gòu)車(chē)款項(xiàng)，以提升銷(xiāo)售方對(duì)于車(chē)位買(mǎi)賣(mài)情況的審查義務(wù)。