今后，住宅房屋征收房票更“值錢”了。近日，南安發(fā)布《南安市住宅房屋征收推行房票補(bǔ)償工作意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》），明確了房票補(bǔ)償?shù)亩x及適用范圍、房票種類、票面價(jià)值、房票期限、使用流程等方面內(nèi)容，重點(diǎn)通過(guò)科學(xué)設(shè)定房票票面價(jià)值，進(jìn)一步提升房票實(shí)際購(gòu)買力。

　　房票補(bǔ)償作為貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)充形式，是指在住宅房屋征收中，對(duì)被征收人的補(bǔ)償權(quán)益進(jìn)行相應(yīng)的貨幣量化后，以房票形式核發(fā)予被征收人，持有房票的權(quán)益人可在政府劃定的房源庫(kù)內(nèi)選購(gòu)商品房。也就是說(shuō)，被征收人可以拿著房票，在政府審核通過(guò)的樓盤庫(kù)里挑選自己心儀的商品房，實(shí)現(xiàn)從“等安置”到“自主選房”的轉(zhuǎn)變。

　　根據(jù)《意見(jiàn)》，房票補(bǔ)償?shù)倪m用范圍是南安市轄區(qū)內(nèi)實(shí)施房票補(bǔ)償?shù)钠瑓^(qū)更新改造項(xiàng)目。交通、水利、環(huán)境綜合整治等項(xiàng)目根據(jù)實(shí)際情況參照實(shí)施。

　　那么，房票如何構(gòu)成與使用？《意見(jiàn)》明確，票面價(jià)值由選擇房票補(bǔ)償?shù)谋徽魇辗课莸呢泿呕a(bǔ)償價(jià)值和購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)兩部分組成。其中，貨幣化補(bǔ)償價(jià)值=房屋補(bǔ)償款+貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)金；購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)=房票獎(jiǎng)勵(lì)金+樓面地價(jià)價(jià)差。

　　“房票的票面價(jià)值構(gòu)成也是此次政策修訂最大的變化，新增了‘樓面地價(jià)價(jià)差’獎(jiǎng)勵(lì)。”市住建局城市建設(shè)發(fā)展更新中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，《意見(jiàn)》通過(guò)引入樓面地價(jià)價(jià)差，充實(shí)購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)構(gòu)成，提升房票實(shí)際購(gòu)買力，確保房票補(bǔ)償政策有效發(fā)揮作用。

　　記者了解到，樓面地價(jià)價(jià)差為被征收地區(qū)/片區(qū)的安置用地按全安商房評(píng)估的樓面地價(jià)與按全商住房評(píng)估的樓面地價(jià)的差價(jià)。樓面地價(jià)價(jià)差由依法選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。通俗地講，就是考慮到被征收人原居住片區(qū)土地的潛在價(jià)值，將其與普通商品房用地之間的估價(jià)差額，以現(xiàn)金形式補(bǔ)償?shù)椒科崩?，這也意味著被征收人手中的房票更“值錢”了。

　　需要注意的是，房票是有“有效期”的。房票使用期限自房票核發(fā)之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)24個(gè)月。其中，超過(guò)24個(gè)月期限初始房票和授權(quán)房票票面金額使用比例<90%的，視為放棄或部分放棄房票，按剩余被征收房屋補(bǔ)償價(jià)值金額（不含購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)）兌付。24個(gè)月限期內(nèi)初始房票和授權(quán)房票票面金額使用比例≥90%的，可申請(qǐng)按剩余票面價(jià)值（含購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)）兌付。

　　持有房票可以購(gòu)買哪些房源？根據(jù)《意見(jiàn)》，在房源籌集上，一方面是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可自愿申報(bào)參與房票工作，申報(bào)時(shí)需明確可用于房票購(gòu)置房源。另一方面是中心城區(qū)剩余安商房房源，安商房?jī)r(jià)格由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。房源情況經(jīng)備案后供房票持有人購(gòu)買。統(tǒng)籌協(xié)調(diào)用于房票的房源樓盤、樓層、套型、面積等信息，由南安市人民政府向被征收人公示。

　　《意見(jiàn)》自2025年10月25日起施行，有效期至2028年10月24日止。

　　（記者 陳亮亮 通訊員 黃建家）