21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師稱限房?jī)r(jià)賣地值得推廣
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2013年7月，北京新建商品住宅價(jià)格同比上漲18.3%，領(lǐng)跑全國(guó)，廣州、深圳、上海緊隨其后。
目前主管部門所能想到的辦法，仍然是行政限價(jià)。不過(guò)，換了一種方式。8月21日，北京市朝陽(yáng)區(qū)豆各莊鄉(xiāng)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目B地塊、C地塊二類居住、公建混合住宅、托幼、環(huán)保設(shè)施用地開始競(jìng)價(jià)。按照要求，此次出讓，除需配建51500平方米建筑規(guī)模的“公共租賃住房”外，其余商品住房銷售限價(jià)為22000元/平方米，套型建筑面積全部為90平方米以內(nèi)，單套商品住房總價(jià)控制在200萬(wàn)元以內(nèi)。
在土地出讓環(huán)節(jié)，直接將未來(lái)的商品房售價(jià)寫入出讓合同，是北京市推進(jìn)自住型商品住房供地政策的新嘗試。此舉意在解決既買不起高價(jià)商品房又沒(méi)有資格購(gòu)買保障房的“夾心層”的住房問(wèn)題。它顯然不同于屬于保障房范疇的限價(jià)房，但“夾心層”群體的界定，北京市有關(guān)部門尚未公布。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師張磊認(rèn)為，通過(guò)限房?jī)r(jià)倒逼限地價(jià)，既能控制房?jī)r(jià)漲幅，又能抑制土地出讓溢價(jià)，這種做法要優(yōu)于單純限房?jī)r(jià)，可謂一舉兩得。希望對(duì)“夾心層”的定義能寬泛一些，具有一定納稅年限的人群都應(yīng)有資格購(gòu)買這類商品房。
張磊提出，土地出讓限房?jī)r(jià)的做法，值得全國(guó)所有一線城市以及房?jī)r(jià)漲幅較快的二線城市借鑒。它將令開發(fā)商在競(jìng)爭(zhēng)土地時(shí)不得不理性克制，但又最大限度保護(hù)了地方政府的土地收入來(lái)源。限定房?jī)r(jià)的做法，則使“夾心層”人群也有了買得起房的希望。在房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制暫時(shí)未能出臺(tái)的時(shí)期，這種做法能夠起到促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的作用。
不過(guò)，張磊等業(yè)內(nèi)人士也提醒，由于政府限定了最后的銷售價(jià)格，開發(fā)商為了追求利潤(rùn)最大化，可能會(huì)在建材、設(shè)備等方面偷工減料，設(shè)計(jì)、配套也可能能省則省。這就需要政府部門加大監(jiān)督力度，包括對(duì)預(yù)售資金的監(jiān)管。
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