春節(jié)往往是樓市的淡季，然而近兩年中西部地區(qū)因“返鄉(xiāng)置業(yè)潮”的出現(xiàn)，情況卻有所不同。蛇年春節(jié)期間，中國(guó)指數(shù)研究院對(duì)27個(gè)主要城市的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，近八成城市樓市成交量比上年同期上漲，平均漲幅達(dá)513.4%。其中，上海、南京等東部重點(diǎn)城市增幅相對(duì)較緩，重慶、深圳等地甚至出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，而包括貴陽(yáng)在內(nèi)的14個(gè)城市成交量漲幅超過(guò)一倍。

　　據(jù)人民網(wǎng)2月17日?qǐng)?bào)道，春節(jié)前一項(xiàng)關(guān)于回家買(mǎi)房的在線調(diào)查顯示，在一線城市打拼的網(wǎng)友有62.5%表示有返鄉(xiāng)置業(yè)的計(jì)劃，有高達(dá)87.5%的網(wǎng)友認(rèn)為當(dāng)前適合返鄉(xiāng)置業(yè)。在四川成都，有媒體抽查了15個(gè)樓盤(pán)，在返鄉(xiāng)之月購(gòu)買(mǎi)人群占到了整個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售比例的30%。在烏魯木齊，在春節(jié)期間到各售樓中心咨詢的客戶明顯更多，其中返鄉(xiāng)的人占到咨詢總量的60%。

　　房地產(chǎn)商也對(duì)今年的“返鄉(xiāng)置業(yè)潮”早有準(zhǔn)備。據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，許多二三線城市的開(kāi)發(fā)商利用春節(jié)期間大量年輕人返鄉(xiāng)的時(shí)機(jī)，打起“親情牌”極力促銷(xiāo)?！俺；丶铱纯矗丶屹I(mǎi)房給父母住，留條后路給自己……”形形色色的廣告語(yǔ)和推銷(xiāo)詞在春節(jié)期間火了起來(lái)。有些樓盤(pán)的銷(xiāo)售部還針對(duì)返鄉(xiāng)人員來(lái)去匆匆的特點(diǎn)，提供了上門(mén)接送看房、送辦購(gòu)房手續(xù)等特別服務(wù)。

　　回鄉(xiāng)置業(yè)者眾，無(wú)形中推高了房?jī)r(jià)。在鳳凰網(wǎng)的調(diào)查中，超過(guò)70%的網(wǎng)友表示2012年老家的房?jī)r(jià)漲了不少。接受調(diào)查的網(wǎng)友68%來(lái)自三四線城市，一線城市網(wǎng)友僅占6%，另有超一成網(wǎng)友表示自己來(lái)自農(nóng)村。

　　不過(guò)，大部分人老家的房?jī)r(jià)依然比一二線城市低了不少。上述調(diào)查中，有近四成網(wǎng)友老家房?jī)r(jià)為3000~5000元/平方米，大多網(wǎng)友家鄉(xiāng)房?jī)r(jià)在萬(wàn)元以下。對(duì)于不少在一線城市打拼的年輕人來(lái)說(shuō)，動(dòng)輒過(guò)萬(wàn)的房?jī)r(jià)實(shí)在遙不可及。即使存夠了首付的錢(qián)，也會(huì)因?yàn)樽觥胺颗倍成铣林氐慕?jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。相對(duì)來(lái)說(shuō)，老家的房?jī)r(jià)則十分便宜，甚至是“白菜價(jià)”。掙一線城市的錢(qián)，買(mǎi)二線城市的房，既可以保證自己的生活水平，又可以為以后回家工作、養(yǎng)老打前哨。

　　而對(duì)于另一些人，經(jīng)濟(jì)文化發(fā)達(dá)的一線城市依然更具吸引力。老家房?jī)r(jià)上漲，為他們提供了一個(gè)資產(chǎn)增值的機(jī)會(huì)。他們用在一線城市只夠首付的錢(qián)在二三線城市買(mǎi)房子，然后靠這些房子的房租來(lái)補(bǔ)貼在一線城市租房的花費(fèi)；或者等待老家房子升值以后出售，為在一線城市買(mǎi)房積累資金。

　　返鄉(xiāng)置業(yè)在一定程度上推高了二三線城市的房?jī)r(jià)。鳳凰網(wǎng)調(diào)查中，有約12%的網(wǎng)友表示家鄉(xiāng)房?jī)r(jià)已經(jīng)破萬(wàn)。日前，地產(chǎn)大鱷潘石屹老家甘肅省天水市的房?jī)r(jià)被曝已過(guò)萬(wàn)，直逼一二線樓市均價(jià)，讓當(dāng)?shù)厝丝嗖豢把?。一些二三線城市的年輕人因此走向一線城市，試圖賺錢(qián)回家買(mǎi)房。

　　不管是以上哪種情況，更多人滯留或涌入大城市仍是事實(shí)。經(jīng)濟(jì)學(xué)家辜勝阻近日接受采訪時(shí)表示，中國(guó)進(jìn)入了“大城市病”的集中爆發(fā)期，對(duì)居民生活和城市發(fā)展的不利影響日益顯現(xiàn)。而來(lái)到大城市打工的很多人無(wú)法擁有很好的居住環(huán)境，享受完善的社保條件，生活質(zhì)量不及在老家。

　　與此同時(shí)，置業(yè)地、居住地相分離的情況也導(dǎo)致小城市和農(nóng)村大量住房閑置，造成浪費(fèi)。相比之下，農(nóng)村的情況更為嚴(yán)重。根據(jù)九三學(xué)社近日發(fā)布的調(diào)查報(bào)告，農(nóng)村每年住房占地200萬(wàn)畝左右，農(nóng)民建房投入每畝達(dá)數(shù)億元，部分農(nóng)民已經(jīng)開(kāi)始投入第四輪建房高潮，但四分之一農(nóng)村住房常年無(wú)人居住。

　　不在家鄉(xiāng)居住的返鄉(xiāng)置業(yè)者，經(jīng)常把房子留給父母居住。近日發(fā)布的《中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展報(bào)告》披露，截至去年底，中國(guó)60歲以上老人數(shù)量達(dá)到1.94億，其中0.99億為獨(dú)居的空巢老人。子女置業(yè)而不安家，老人獨(dú)守空巢的問(wèn)題依然無(wú)法解決。

　　建高樓、擴(kuò)新區(qū)只能為家鄉(xiāng)打造一個(gè)光鮮亮麗的外表，不管對(duì)于返鄉(xiāng)居住者，還是在大城市生活的打工族，最重要的都是生活質(zhì)量。2012年，中國(guó)城鎮(zhèn)化率達(dá)到52.6%，但從2009年的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)來(lái)看，我們的城市化水平是46.7%，低于全世界平均水平50%。

　　在日前召開(kāi)的第二屆中國(guó)城市管理高峰論壇上，北大資源集團(tuán)總裁余麗認(rèn)為，城鎮(zhèn)化質(zhì)量的提高，是一個(gè)系統(tǒng)工程，安居、就業(yè)、教育、衛(wèi)生、出行等必須進(jìn)行整體規(guī)劃。下一步城鎮(zhèn)建設(shè)，必須實(shí)現(xiàn)民生為本、自然共生、文化引領(lǐng)等多個(gè)目標(biāo)的統(tǒng)一。