3月5日，在人民大會(huì)堂接受記者采訪時(shí)，住建部部長(zhǎng)姜偉新表示，政府必須將更多具體問(wèn)題納入考量以實(shí)現(xiàn)中國(guó)人“住有所居”；而談及新出臺(tái)并引發(fā)社會(huì)極大關(guān)注的“國(guó)五條”，姜偉新表示，在試行一段時(shí)間后“也許會(huì)更加嚴(yán)格”。

　　包括“二手房交易按照增值額20%征收個(gè)稅”、增供給、強(qiáng)制限購(gòu)限貸等內(nèi)容在內(nèi)的樓市調(diào)控重量級(jí)新政“國(guó)五條”細(xì)則于3月1日出臺(tái)，立即引起社會(huì)強(qiáng)烈關(guān)注，并引發(fā)周一的股市大幅下挫。此番關(guān)注延續(xù)到全國(guó)兩會(huì)期間，使得住建部部長(zhǎng)姜偉新的每次露面都會(huì)遭遇媒體“狂轟濫炸”的提問(wèn)與圍追堵截。3月5日上午，姜偉新接受了記者的專(zhuān)訪，對(duì)近段時(shí)間的報(bào)道給出了解釋。

　　此前，有報(bào)道稱(chēng)姜偉新在駐地對(duì)媒體表示“‘國(guó)五條’剛剛出臺(tái)，要先看看市場(chǎng)的反應(yīng)再說(shuō)”，部分媒體將此解讀為政策或存在隨后放松的可能。姜偉新對(duì)此種解讀予以否認(rèn)，“文件出來(lái)了，要執(zhí)行。就如同所有新政一樣，需要執(zhí)行一段時(shí)間后回頭再看?！钡獋バ卤硎荆@不意味著“國(guó)五條”會(huì)如媒體猜測(cè)般在施行一段時(shí)間后退出，反而“也許會(huì)更加嚴(yán)格”。在樓市調(diào)控上不存在“先干干看，心里還沒(méi)譜”的情況，國(guó)務(wù)院發(fā)文意味著對(duì)后續(xù)效果“心里有譜”并有決心。

　　而對(duì)于媒體報(bào)出“有中介稱(chēng)‘國(guó)五條’細(xì)則中20%的征稅應(yīng)由買(mǎi)主承擔(dān)”的消息，姜偉新向記者表示，這“只是中介的解讀”，絕非“國(guó)五條”出臺(tái)的初衷。

　　各地動(dòng)態(tài)

　　東莞20%房產(chǎn)個(gè)稅已執(zhí)行5年

　　二手房市場(chǎng)“不為所動(dòng)”

　　早在2007年，東莞就已執(zhí)行新政，即二手房按差價(jià)20%計(jì)征個(gè)稅。記者近日致電東莞多個(gè)區(qū)的房產(chǎn)交易中心、地稅局以及房產(chǎn)中介門(mén)店，對(duì)方均表示，東莞這幾年一直在執(zhí)行個(gè)人出售房源按差額征收20%個(gè)稅的政策。

　　東莞某房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人蔣明（化名）告訴記者，剛開(kāi)始執(zhí)行新政時(shí)，二手房交易量出現(xiàn)驟降，但隨即又進(jìn)入上升通道，目前市場(chǎng)的關(guān)注點(diǎn)并不在政策上，而是如何少繳稅。

　　5年以上自用房免個(gè)稅

　　《東莞地稅納稅指引系列——個(gè)人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)》規(guī)定，凡納稅人能提供房屋購(gòu)買(mǎi)合同、發(fā)票、契稅稅票或建造成本、費(fèi)用支出的有效憑證，或稅務(wù)部門(mén)征稅系統(tǒng)中有上次交易價(jià)格記錄的，均應(yīng)按照核實(shí)征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅。即：個(gè)人所得稅=（轉(zhuǎn)讓價(jià)格－財(cái)產(chǎn)原值－合理費(fèi)用）×20%。

　　合理費(fèi)用是指本次繳納的營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、印花稅等稅費(fèi)、購(gòu)置時(shí)支付的契稅和辦證費(fèi)、住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)等，合理費(fèi)用必須憑合法票據(jù)減除。上述規(guī)定還指出，納稅人不能提供房屋購(gòu)買(mǎi)合同、發(fā)票或建造成本、費(fèi)用支出的有效憑證，且稅務(wù)部門(mén)征稅系統(tǒng)中沒(méi)有上次交易價(jià)格記錄的，均應(yīng)按全額帶征個(gè)人所得稅。即：個(gè)人所得稅=轉(zhuǎn)讓價(jià)格×帶征率（目前為2%）。記者了解到，在實(shí)際操作過(guò)程中，東莞絕大部分房產(chǎn)交易都是按照差額的20%征收個(gè)稅。

　　值得一提的是，東莞的上述規(guī)定明確，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上，并且是唯一家庭生活用房取得的所得免征個(gè)人所得稅。

　　房?jī)r(jià)漲幅有限征稅影響小

　　蔣明告訴記者，東莞執(zhí)行該政策5年多了，現(xiàn)在大家的關(guān)注點(diǎn)并不在這一塊，而是如何少繳稅?！皷|莞房?jī)r(jià)漲幅有限，兩種征收方式的差距不大，而且通過(guò)一些特殊手段，也可以減少差額，從而少繳稅?！?/P>

　　“可以抵扣稅費(fèi)，所以還是可以做些手腳的。”蔣明進(jìn)一步介紹稱(chēng)，“我們有專(zhuān)門(mén)的后勤團(tuán)隊(duì)在做這個(gè)，例如可以將裝修發(fā)票等抵扣的額度上調(diào)，差額自然就變小了?！?/P>

　　據(jù)合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，東莞2012年一手房均價(jià)為8277元/平方米，2007年一手房均價(jià)為5522元/平方米，5年房?jī)r(jià)累計(jì)上漲約50%。

　　一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士分析，相對(duì)一二線城市，東莞等三四線城市房?jī)r(jià)上漲的幅度并不是太大，在過(guò)去五年，一二線城市房?jī)r(jià)翻番的都很多?！耙虼耍绻欢€城市實(shí)施相同的政策，帶來(lái)的打擊及影響會(huì)大得多。”

　　煙臺(tái)執(zhí)行20%個(gè)稅 隔天緊急叫停

　　記者從山東煙臺(tái)市福山區(qū)地稅局了解到，福山4日關(guān)于二手房交易繳納差額20%個(gè)稅新政已開(kāi)始執(zhí)行。具體執(zhí)行內(nèi)容為：辦理房產(chǎn)證后五年內(nèi)上市交易需繳納差額的20%的個(gè)人所得稅，超過(guò)五年則不收取。

　　不過(guò)，5日記者走訪發(fā)現(xiàn)，福山已暫停辦理二手房個(gè)人所得稅的繳納。地稅大廳工作人員表示，4日確實(shí)已經(jīng)執(zhí)行了房產(chǎn)證在五年內(nèi)需繳納差額的20%的政策，但由于政策尚不完善，隔日緊急叫停辦理繳納二手房交易個(gè)人所得稅。據(jù)了解，目前福山地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人正在開(kāi)會(huì)商討，預(yù)計(jì)很快會(huì)出最終執(zhí)行結(jié)果。

　　相關(guān)報(bào)道

　　銀監(jiān)會(huì)主席將出臺(tái)對(duì)應(yīng)信貸政策

　　銀監(jiān)會(huì)主席尚福林5日在接受記者采訪時(shí)表示，將會(huì)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)應(yīng)的信貸政策。此前，央行副行長(zhǎng)易綱曾表示，對(duì)于國(guó)五條規(guī)定的“房?jī)r(jià)上漲過(guò)快地區(qū)，需要提高首付比重、提高貸款利率”一事仍在研究之中。銀監(jiān)會(huì)副主席蔡鄂生認(rèn)為，二套房貸政策的出臺(tái)需要有一個(gè)觀察的過(guò)程。

　　住建部副部長(zhǎng)：

　　一周內(nèi)將有

　　詳細(xì)解讀

　　近日出臺(tái)的樓市新“國(guó)五條”中的個(gè)人售房按差額20%征稅的條款，有輿論認(rèn)為，該政策將對(duì)二手房市場(chǎng)中的投機(jī)性需求產(chǎn)生抑制作用。

　　為得到權(quán)威解讀，正在參加兩會(huì)的住建部副部長(zhǎng)齊驥被記者“圍”起來(lái)。齊驥一邊整理會(huì)議資料，一邊回答著媒體連環(huán)拋來(lái)的問(wèn)題?！瓣P(guān)于保障房建設(shè)的軍令狀去年都簽了，也都完成了。今年同樣簽署了軍令狀，確保保障房建設(shè)如期完成。針對(duì)新的國(guó)務(wù)院調(diào)控的文件，最近會(huì)有詳細(xì)的信息解讀。”

　　“最近是什么時(shí)候？?jī)蓵?huì)期間嗎？一個(gè)月還是一個(gè)星期？”在媒體的一再追問(wèn)下，堵在門(mén)口的齊驥回答：“一個(gè)星期內(nèi)會(huì)有?！?