香港樓市泡沫或超1997年禍起量化寬松

來源:北京晨報 2013-02-25 15:07 http://www.yyykp.com/

　　香港樓市調(diào)控政策的突然加碼是沖著李嘉誠的非住宅熱銷項目來的？

　　上周五晚，香港政府再度出臺遏制樓市新政，從2月23日起，所有私人買家及公司買家購買200萬港元以下的香港住宅及非住宅物業(yè)，印花稅由現(xiàn)時100元增至樓價的1.5%，樓價在200萬港元以上的，稅率即時增加1倍，最多由4.25%增至8.5%。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，原本元宵節(jié)前后是樓市傳統(tǒng)旺季，開發(fā)商一貫在此前后集中推盤，此時出臺新政是給即將啟動的新年樓市“熱潮”降溫。僅僅在新政推出前兩天，李嘉誠旗下的葵涌雍澄軒360間房全部快速售罄。因此有觀點稱，新政是沖著李嘉誠來的。

　　上周末，香港房屋局局長張炳良公開表示，香港如今處于低息及流動資金異常充裕的特殊環(huán)境，外國仍正進行量化寬松政策，當(dāng)下樓市熾熱，泡沫風(fēng)險上升，如果政府不采取措施介入市場，當(dāng)泡沫爆破，情況有可能比1997年更嚴重。

　　香港財政司司長曾俊華也稱，相信這次“雙倍印花稅”等措施，能防止樓市泡沫風(fēng)險進一步惡化。他同時強調(diào)，政府會緊密觀察成效，在有需要時做出適當(dāng)調(diào)節(jié)。曾俊華透露，香港住宅樓價升勢持續(xù)，1月上升了2%。本月持續(xù)上升，情況并不理想，開始擔(dān)心低價物業(yè)變成炒家獵物，令投機活動更加熾熱。

　　早在去年10月，香港已出臺印花稅新規(guī)，要求“所有非本地居民、所有本地及外地公司在香港買樓，都需要支付15%的‘買家印花稅’”。而據(jù)香港當(dāng)?shù)刂薪橥嘎?，新政?zhí)行一個月后，香港住宅成交量下跌5成，出現(xiàn)大量炒家從住宅物業(yè)市場轉(zhuǎn)到商業(yè)物業(yè)市場淘金的現(xiàn)象。此前售罄的雍澄軒，正是李嘉誠旗下的酒店項目。

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