業(yè)內(nèi)人士表示 二套房貸政策暫時不會收緊
上周，二套房貸政策即將收緊的市場傳聞重挫A股地產(chǎn)股，對于相關(guān)傳言，多位銀行人士均表示，尚未接到上級部門相關(guān)通知，目前二套房貸仍然維持6成首付、利率上浮10％的標(biāo)準(zhǔn)，但不能確定未來政策不發(fā)生變化。
市場流傳的版本稱，監(jiān)管層正在研究進(jìn)一步收緊房地產(chǎn)的調(diào)控政策，其中的一套方案是將二套房貸首付比例由目前的6成上調(diào)至7成，而貸款利率則上浮為基準(zhǔn)利率的1.3倍。受此傳言影響，19日深滬股市地產(chǎn)股大幅下跌。當(dāng)日建材板塊跌幅達(dá)4.77％，房地產(chǎn)板塊跌3.7％。個股方面，金地集團跌7.85％，招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)跌幅超5％，萬科A跌逾4％。
一位股份制銀行內(nèi)部人士表示，二套房貸門檻小幅提高對于銀行來說影響不大，一方面不少銀行本身已在收縮房貸比例，鮮有銀行將信貸資源向二套房貸大幅度傾斜；另一方面，真正需要購買二套房的客戶很可能并不會因此而放棄購房。不過，對于二手房停貸的傳聞，相關(guān)方面有另外的解讀。某證券公司調(diào)研報告稱，從目前的情況看，盡管相關(guān)部門尚未發(fā)文收緊二套房貸，但消息應(yīng)“基本屬實”。從節(jié)奏上來看，近期應(yīng)該會陸續(xù)有銀行暫停二套房貸，節(jié)奏上先國有后商業(yè)，但不會一下子完全暫停。
“近期市場傳言或許與一線城市房價持續(xù)上漲有關(guān)。就我們的調(diào)研情況來看，目前一線城市新房供不應(yīng)求，導(dǎo)致價格上漲較快。預(yù)計針對二套房的調(diào)控政策有可能在兩會后出臺，但監(jiān)管方面應(yīng)該會考慮到不同地區(qū)之間的差異。”世聯(lián)地產(chǎn)市場研究部研究總監(jiān)吳志輝表示。
渣打銀行近日發(fā)布的對30家房地產(chǎn)開發(fā)商的季度調(diào)查稱，中國房地產(chǎn)市場正迅速復(fù)蘇，開發(fā)商重返土地市場，2013年建設(shè)規(guī)模有望增加。接受調(diào)查的開發(fā)商預(yù)期，今年房屋成交量會好于去年，房價將適度上漲。
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