業(yè)內人士表示 二套房貸政策暫時不會收緊
上周，二套房貸政策即將收緊的市場傳聞重挫A股地產(chǎn)股，對于相關傳言，多位銀行人士均表示，尚未接到上級部門相關通知，目前二套房貸仍然維持6成首付、利率上浮10％的標準，但不能確定未來政策不發(fā)生變化。
市場流傳的版本稱，監(jiān)管層正在研究進一步收緊房地產(chǎn)的調控政策，其中的一套方案是將二套房貸首付比例由目前的6成上調至7成，而貸款利率則上浮為基準利率的1.3倍。受此傳言影響，19日深滬股市地產(chǎn)股大幅下跌。當日建材板塊跌幅達4.77％，房地產(chǎn)板塊跌3.7％。個股方面，金地集團跌7.85％，招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)跌幅超5％，萬科A跌逾4％。
一位股份制銀行內部人士表示，二套房貸門檻小幅提高對于銀行來說影響不大，一方面不少銀行本身已在收縮房貸比例，鮮有銀行將信貸資源向二套房貸大幅度傾斜；另一方面，真正需要購買二套房的客戶很可能并不會因此而放棄購房。不過，對于二手房停貸的傳聞，相關方面有另外的解讀。某證券公司調研報告稱，從目前的情況看，盡管相關部門尚未發(fā)文收緊二套房貸，但消息應“基本屬實”。從節(jié)奏上來看，近期應該會陸續(xù)有銀行暫停二套房貸，節(jié)奏上先國有后商業(yè)，但不會一下子完全暫停。
“近期市場傳言或許與一線城市房價持續(xù)上漲有關。就我們的調研情況來看，目前一線城市新房供不應求，導致價格上漲較快。預計針對二套房的調控政策有可能在兩會后出臺，但監(jiān)管方面應該會考慮到不同地區(qū)之間的差異?！笔缆?lián)地產(chǎn)市場研究部研究總監(jiān)吳志輝表示。
渣打銀行近日發(fā)布的對30家房地產(chǎn)開發(fā)商的季度調查稱，中國房地產(chǎn)市場正迅速復蘇，開發(fā)商重返土地市場，2013年建設規(guī)模有望增加。接受調查的開發(fā)商預期，今年房屋成交量會好于去年，房價將適度上漲。
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