正在瑞士達沃斯參加世界經(jīng)濟論壇年會的萬科集團董事長王石日前表示，中國房地產(chǎn)市場的確存在泡沫，但并非到了泡沫非破滅不可的程度。隨著國家對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策的實施，房價得到一定控制。未來中國房地產(chǎn)市場要持續(xù)健康發(fā)展，必須改變過去的粗放發(fā)展方式，綠色環(huán)保將成為未來趨勢。

　　泡沫破滅論“危言聳聽”

　　王石并不否認(rèn)中國房地產(chǎn)市場存在泡沫。他說：“因為存在泡沫，所以必須控制。如果不控制最后泡沫破裂的話，影響的不僅僅是房地產(chǎn)市場，而是國民經(jīng)濟的健康發(fā)展?！?/P>

　　有言論認(rèn)為，當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場泡沫已發(fā)展到必須破裂的程度。對此，王石認(rèn)為是“危言聳聽”。他舉例說，日本上世紀(jì)七八十年代泡沫經(jīng)濟時，按揭貸款購買一套房子要祖孫三代連續(xù)接力才能把房貸還清，顯然中國房地產(chǎn)價格還沒到那個程度。

　　王石說，自2010年國家對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控以來，一線城市和部分二線城市房價得到了控制。雖然全國平均價格還在上升，但考慮到人均收入更大幅度的增長，相對來說平均房價實際上是在下降。

　　“房價稍微有點偏高”

　　對于當(dāng)前房價，王石表示，“有點不正常，稍微有點偏高”。他指出，房地產(chǎn)市場價格上漲存在多種原因，其中部分原因在于不少人選擇投資買房，使房產(chǎn)在一定程度上變成了一種投資品。

　　王石認(rèn)為，房子作為不動產(chǎn)，確實存在居住和投資的雙重屬性。但他同時指出：“作為居民和消費者來講，房子主要還是使用屬性，如果強調(diào)投資屬性，可能帶來另外的問題?！彼嵝颜f，如果投資股票、貴金屬或者字畫等很容易變現(xiàn)，但房子作為投資品會出現(xiàn)這樣一種情況：價格上漲時很不容易買到，價格下跌時很難出手，所以對消費者來講，房子作為投資品還是要慎重。

　　王石認(rèn)為，造成人們愿意選擇買房投資的部分原因在于老百姓手里有錢了，而投資渠道卻不是很多。他建議開放窗口，讓民間資本有更多的投資選擇，而不是將資金集中在不動產(chǎn)上。

　　“城鎮(zhèn)化不會帶來另一個房地產(chǎn)投資高潮”

　　有人認(rèn)為城鎮(zhèn)化將成為中國房地產(chǎn)市場大發(fā)展的另一個契機。對此王石卻十分謹(jǐn)慎。他說：“推動城鎮(zhèn)化將進一步促進經(jīng)濟發(fā)展，但不可能再有一個房地產(chǎn)投資的高潮到來?！?/P>

　　王石表示，城鎮(zhèn)化意味著城市之間資源的合理再分配，不會再造成一個房地產(chǎn)投資熱。城鎮(zhèn)化不僅僅意味著對房地產(chǎn)的投入，而是一種綜合性的面向醫(yī)院、學(xué)校、圖書館、體育設(shè)施等在內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施更均衡和合理的投入，從而通過這個過程實現(xiàn)面向未來、環(huán)境友好的居住環(huán)境。

　　在王石看來，城鎮(zhèn)化的目的是要使人們生活得更美好，使經(jīng)濟出現(xiàn)新的增長點，而不是讓開發(fā)商更多地建房子、建寫字樓、建商場。

　　經(jīng)過十多年的快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場在中國國民經(jīng)濟中的地位越來越高。王石指出，正因為市場的快速增長，更多資本進入，導(dǎo)致市場發(fā)展良莠不齊，形成泡沫。而中央政府的調(diào)控政策給房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展帶來希望。

　　隨著中國經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型和調(diào)整，中國房地產(chǎn)市場也將發(fā)生變化。王石表示，房地產(chǎn)企業(yè)未來應(yīng)該更多地考慮如何將過去的粗放型發(fā)展轉(zhuǎn)變?yōu)榫?xì)化發(fā)展，如何實現(xiàn)從野蠻和不保護環(huán)境的開發(fā)模式向環(huán)境友好型模式的轉(zhuǎn)變。