財政部：房產(chǎn)稅收入增速與上年持平
昨日，國家財政部公布2012年稅收收入增長的結構性分析報告，報告指出， 2012年房產(chǎn)稅實現(xiàn)收入1372.49億元，同比增長24.5%，與上年增速基本持平。而直接反映交易情況的契稅增速則出現(xiàn)明顯下滑。
出租價漲“推高”房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅的稅基是企業(yè)保有的自用房產(chǎn)原值總額和出租房屋的租金收入總額，它的增長速度是由納稅人房產(chǎn)的保有總量和房屋出租價格的增長速度決定的。
據(jù)財政部報告顯示，房產(chǎn)稅增速與上年增速基本持平。房產(chǎn)稅收入占稅收總收入的比重為1.4%。
財政部在報告中分析稱，房產(chǎn)稅收入平穩(wěn)增長的主要原因有兩個：一是房屋租賃價格上升，2012年居民消費價格中的居住類價格同比上漲2.6%；二是翹尾因素帶來的增收。2011年下半年各地開始將地價計入房產(chǎn)計稅原值，使得2012年上半年房產(chǎn)稅翹尾增收。
交易偏淡契稅增速回落
而直接反映交易火爆與否的契稅收入雖然也有所增長，但是增速較上年出現(xiàn)了明顯回落。財政部數(shù)據(jù)顯示，2012年契稅實現(xiàn)收入2873.92億元，同比增長3.9%，比上年增速回落8.3個百分點。契稅收入占稅收總收入的比重為2.9%。
契稅的稅基大體相當于土地和房產(chǎn)的交易總金額，土地的交易額與國土部門的用地規(guī)劃密切相關，房產(chǎn)的交易額主要受新建住房、二手房的交易量和價格的影響。
報告稱，契稅收入增速回落的主要原因有二：一是2012年1~11月商品房銷售額增速比上年回落6.9個百分點。二是房地產(chǎn)開發(fā)商購置土地的意愿下降。去年1~11月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置費同比增長6.9%，增速回落10.4個百分點。
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