二套房首付比例降至4成，營(yíng)業(yè)稅免征期“5改2”，3月30日，五部委聯(lián)合出臺(tái)的樓市新政，被認(rèn)為是繼2008年以來(lái)政府最大一次“救市”，會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生多大影響？

　　昨日是新政出臺(tái)的第一天，導(dǎo)報(bào)記者走訪(fǎng)廈門(mén)多家售樓處和房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，的確有部分購(gòu)房者覺(jué)得吃虧想毀約，不過(guò)，廈門(mén)樓市總體而言暫未出現(xiàn)太大變化。

營(yíng)業(yè)稅白交了有購(gòu)房者覺(jué)得虧了想毀約

　　獲悉以后二手房滿(mǎn)2年交易可免征營(yíng)業(yè)稅的消息后，孫女士很是郁悶。

　　原來(lái)，孫女士剛剛購(gòu)買(mǎi)了一套二手房且未滿(mǎn)5年，合同也簽了，正在辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)。昨天一大早，她就前往房產(chǎn)中介公司咨詢(xún)能否取消交易，“按原規(guī)定要交六七萬(wàn)營(yíng)業(yè)稅，要是取消交易就不用白花這么多錢(qián)了。”

　　“目前的確有部分已交件客戶(hù)，提出退件的申請(qǐng)。”廈門(mén)驪特房產(chǎn)門(mén)店經(jīng)理姚先生告訴導(dǎo)報(bào)記者，雖然二手房交易過(guò)戶(hù)可以在三天內(nèi)退件，不過(guò)在廈門(mén)一般都是當(dāng)天送件、然后稅單出來(lái)、馬上繳費(fèi)的一條龍服務(wù)。“如果客戶(hù)正好在幾天前把稅繳上去了，一般不太可能再退錢(qián)。”

　　那么，是否會(huì)出現(xiàn)房東出售未滿(mǎn)5年但已滿(mǎn)2年的二手房，因新政可免營(yíng)業(yè)稅，覺(jué)得售價(jià)低了而就地提價(jià)，或者干脆不賣(mài)了的行為？對(duì)此，房產(chǎn)中介人士表示，在簽訂合同時(shí)，正常會(huì)繳納總房?jī)r(jià)5%-20%的定金，簽訂合同后，如果買(mǎi)方或賣(mài)方單方面變更銷(xiāo)售金額或拒絕履行合同，要賠償定金雙倍的違約金，明顯更不劃算。

　　導(dǎo)報(bào)記者并獲悉，因廈門(mén)實(shí)施細(xì)則尚未發(fā)布，廈門(mén)市行政中心二手房交易業(yè)務(wù)窗口已暫停收件，何時(shí)恢復(fù)收件尚待通知。

　　姚先生建議，要進(jìn)行交易的客戶(hù)，最好等到廈門(mén)實(shí)施細(xì)則落地后再進(jìn)行交易，這樣比較保險(xiǎn)。

優(yōu)惠并沒(méi)有少業(yè)者稱(chēng)廈門(mén)開(kāi)發(fā)商不敢漲

　　據(jù)外地媒體報(bào)道，五部委樓市新政出臺(tái)后，國(guó)內(nèi)部分城市出現(xiàn)了一些售樓處取消優(yōu)惠、坐地漲價(jià)的現(xiàn)象。不過(guò)，導(dǎo)報(bào)記者昨日走訪(fǎng)廈門(mén)多個(gè)售樓處發(fā)現(xiàn)，廈門(mén)目前并未出現(xiàn)類(lèi)似現(xiàn)象。

　　在湖里區(qū)某樓盤(pán)售樓處，仍然有“預(yù)存5萬(wàn)元送9萬(wàn)元”的優(yōu)惠。銷(xiāo)售人員小蘇表示，該樓盤(pán)目前的優(yōu)惠政策和新政發(fā)布前一致，將于下月開(kāi)始預(yù)售的三期樓盤(pán)，售價(jià)基本上也和二期差不少。“屆時(shí)現(xiàn)場(chǎng)簽約，還可以享受相應(yīng)的優(yōu)惠。”

　　小蘇并告訴導(dǎo)報(bào)記者，確實(shí)一些客戶(hù)因?yàn)樾抡雠_(tái)，在昨天過(guò)來(lái)看房，不過(guò)仍處在觀(guān)望階段。

　　“樓市火爆的時(shí)候，就算沒(méi)有優(yōu)惠大家也會(huì)搶著買(mǎi)。而現(xiàn)在廈門(mén)樓市還比較低迷，銷(xiāo)售量還沒(méi)上來(lái)，開(kāi)發(fā)商也不敢貿(mào)然取消優(yōu)惠。”有業(yè)內(nèi)人士分析，雖然新出臺(tái)的樓市政策力度空前，但畢竟市場(chǎng)環(huán)境早已今非昔比。“廈門(mén)的房?jī)r(jià)已高得嚇人，住宅庫(kù)存量也不低，現(xiàn)在已經(jīng)不是賣(mài)方市場(chǎng)了，此時(shí)地產(chǎn)商想得更多的是跑量，不太可能借機(jī)漲價(jià)。”