為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，近日，永安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、自然資源局、財(cái)政局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于支持剛性和改善性購(gòu)房共有產(chǎn)權(quán)購(gòu)房工作實(shí)施細(xì)則》，這一新政的出臺(tái)，將為永安市居民住房條件的改善提供有力保障。截至目前，三明市已有大田縣、三元區(qū)、沙縣區(qū)以及永安市推出“共有產(chǎn)權(quán)”購(gòu)房新政。

　　“共有產(chǎn)權(quán)”住房，由政府和個(gè)人按比例出資，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)，個(gè)人須在規(guī)定期限內(nèi)回購(gòu)政府的產(chǎn)權(quán)份額。共有產(chǎn)權(quán)住房是住房保障體系的重要組成部分，有助于中低收入群體居住和產(chǎn)權(quán)雙重訴求的實(shí)現(xiàn)。

　　永安市范圍內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自愿參與的存量新建商品住房現(xiàn)房，或已批預(yù)售、風(fēng)險(xiǎn)可控的期房，單套面積144平方米（含144平方米）以下。

　　支持對(duì)象為永安市域范圍內(nèi)工作或生活的，在永安市城區(qū)無(wú)商品住房或僅有1套商品住房需要改善住房條件的家庭（個(gè)人）。鼓勵(lì)2孩（含2孩）以上家庭購(gòu)房，不受僅有1套商品住房的限制。

　　由市政府統(tǒng)籌出資2億元（以房票形式），用于支持購(gòu)房人支付共有產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房款（每套住房支持金額為購(gòu)房款的15%且最高不超過(guò)20萬(wàn)元）。永安市政府授權(quán)永安市盛得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱永安市盛得公司）作為實(shí)施主體，負(fù)責(zé)政策實(shí)施具體工作。

　　資格確認(rèn)。符合條件的購(gòu)房人可在永安市不動(dòng)產(chǎn)登記窗口申請(qǐng)，由市不動(dòng)產(chǎn)登記中心依申請(qǐng)確認(rèn)“共有產(chǎn)權(quán)”購(gòu)房資格，并出具不動(dòng)產(chǎn)登記信息證明。

　　辦理購(gòu)房。獲得“共有產(chǎn)權(quán)”購(gòu)房資格的購(gòu)房人，憑不動(dòng)產(chǎn)登記信息證明，可在房源范圍內(nèi)選擇購(gòu)買新建商品住房，并與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂購(gòu)房合同，同時(shí)與永安市盛得公司簽訂《購(gòu)買“共有產(chǎn)權(quán)”房補(bǔ)充協(xié)議》，明確各方權(quán)利義務(wù)。永安市盛得公司根據(jù)購(gòu)房合同和按揭貸款方式，向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)具相應(yīng)金額的“共有產(chǎn)權(quán)”房票。

有哪些注意事項(xiàng)？

　　1、購(gòu)房人所購(gòu)“共有產(chǎn)權(quán)”房可隨時(shí)回購(gòu)、上市交易，原則上應(yīng)在購(gòu)房之日起10年內(nèi)予以回購(gòu)，特殊情況可申請(qǐng)延期，但延期回購(gòu)最長(zhǎng)不得超過(guò)10年，回購(gòu)或上市交易，應(yīng)在結(jié)清永安市盛得公司支付的“共有產(chǎn)權(quán)”房票資金后（不計(jì)利息）辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、變更等相關(guān)手續(xù)。

　　2、購(gòu)房人按照100%房屋產(chǎn)權(quán)享受業(yè)主權(quán)利，并承擔(dān)100%業(yè)主責(zé)任義務(wù)，全額承擔(dān)購(gòu)房所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)（包括但不限于契稅、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修基金、物業(yè)費(fèi)、水電氣開(kāi)戶費(fèi)等）。

　　3、房票的兌付。房企持有的房票允許流通轉(zhuǎn)讓（包括但不限于持票人相互轉(zhuǎn)讓）不計(jì)利息，可用于購(gòu)買新開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)或與永安市盛得公司通過(guò)市場(chǎng)招拍掛獲取的土地項(xiàng)目進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)建設(shè)。

　　該政策自公布之日起執(zhí)行，有效期至2026年3月31日止，如永安市盛得公司統(tǒng)籌安排的房票資金額度使用完畢，政策即行終止。該政策由永安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、自然資源局、財(cái)政局按各自職責(zé)負(fù)責(zé)解釋。