前業(yè)主欠物業(yè)費 新業(yè)主入住遭拒？買二手房要留心

經(jīng)過協(xié)商，一波三折終圓滿，業(yè)內(nèi)提醒買房要多留心

　　昨日，剛買入泉州市區(qū)晶都國際小區(qū)某套二手房的曾先生致電，“吐槽”了買房遇到的鬧心事——原業(yè)主物業(yè)費未交齊，小區(qū)物業(yè)人員不讓新業(yè)主曾先生一家搬入，這究竟是怎么一回事？記者前往晶都國際小區(qū)物業(yè)辦公處進行了解。

【當事人】

“很無辜”，希望物業(yè)給個說法

　　“我們確定好日子，決定先把家具和行李搬進去，結果小區(qū)物業(yè)攔著不讓。”曾先生感到十分無奈。一問之下，“物業(yè)人員說這套房子的前業(yè)主從2008年開始拖欠物業(yè)費，需要等這筆錢到賬，才可以讓我們住進去。”

　　曾先生認為，這筆糾紛屬于物業(yè)公司和前業(yè)主的事情，與他無關。據(jù)負責這筆房產(chǎn)買賣交易的中介經(jīng)紀人王先生介紹，賣方拖欠物業(yè)費的原因最初就告知了曾先生，雙方也協(xié)調(diào)好由賣方負責繳清拖欠的費用，并已辦理好所有手續(xù)，賣方也拿到總房款。

　　“很無辜。”遇上這鬧心事兒，曾先生坐不住了，當即前往物業(yè)人員辦公處尋求說法。曾先生很快就請原業(yè)主莊先生前來，一起前往物業(yè)辦公室進行協(xié)調(diào)，但未果。“而且，據(jù)我了解，物業(yè)人員也沒有權利阻撓我們搬家，他們的做法是否也該給個解釋？”

【物業(yè)】

公司規(guī)定，新舊業(yè)主需到場交接

　　昨日下午，記者聯(lián)系了晶都國際小區(qū)所在的泉州市力標物業(yè)公司的工作人員。一位不愿透露姓名的工作人員說，之前該棟樓頂層住戶因違法加蓋侵占了公共用地，其他樓層的部分業(yè)主勸說未果，便走上了司法程序維權，同時一起拖欠了物業(yè)費。其中，原業(yè)主莊先生自2008年到現(xiàn)在已拖欠了1.6萬多元的物業(yè)費。

　　“業(yè)主在買賣房屋時，物業(yè)要求新舊業(yè)主雙方同時到場交接清楚。”該工作人員表示對曾先生的遭遇并不清楚，并稱小區(qū)里的其他業(yè)主在轉(zhuǎn)讓個人名下住房時，都會主動前來結清相關費用。

　　隨后，根據(jù)該工作人員的介紹，記者采訪了相關負責人江先生，對方明確表示是依照公司的規(guī)定辦事，只要新舊業(yè)主協(xié)商繳清拖欠的費用，曾先生一家才能被確認為新業(yè)主入住。

【原業(yè)主】

將盡快結清所有拖欠費用

　　昨日下午，原業(yè)主莊先生與物業(yè)方代表人員和曾先生一起進行了協(xié)商。莊先生介紹，當時頂樓住戶私自加蓋圈地為己用，侵犯了其他住戶的權利，他在其他住戶的邀請下，一起參與了維權訴訟，目前案件在處理中。“只要頂樓住戶把違建的房屋拆掉，或者有超過10%的業(yè)主交了物業(yè)費，我也不會再拖欠。”莊先生解釋，他并非惡意拖欠物業(yè)費。

　　據(jù)物業(yè)工作人員統(tǒng)計，這棟樓有近40戶人家，目前每個月按時繳交物業(yè)費的只有十多戶。記者隨機聯(lián)系了不同樓層住戶，有部分業(yè)主透露略知一二，但有不少業(yè)主表示每個月都會按時繳清所有費用。

　　經(jīng)過再次協(xié)商，莊先生答應將盡快結清拖欠的費用，讓新業(yè)主一家可盡快入住。

【建議】

買二手房 要注意是否有遺留問題

　　早報律師團林清毅律師表示，物業(yè)方與原業(yè)主之間的合同關系與新業(yè)主曾先生無關，不能因拖欠費用而讓曾先生的權益受損，物業(yè)人員也無權阻撓曾先生一家搬入，“如果曾先生仍無法入住，可尋求警方幫助”。

　　為了避免遭遇曾先生這類鬧心事件，一些房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士提醒準備購買二手房的市民朋友們，在過戶之前務必三思而后行。應盡量通過正規(guī)合格的房產(chǎn)中介進行，雙方最好約定留有一定數(shù)額的保證金。由于買賣雙方一般并不相識，查明對方的身份和房產(chǎn)真實信息是很有必要的，尤其買方要特別注意房子是否存在遺留問題——原業(yè)主與鄰居是否存在裝修、改建等糾紛，是否有拖欠費用等。

　　一位房產(chǎn)經(jīng)紀人認為，買方在簽訂合同時一定要仔細閱讀條款，不要因為忸怩而草草簽字，雙方在過戶前要針對各項費用進行明確協(xié)商。（記者 李波玲）