2015年泉州市二套房認定標準是什么，下面，閩南網小編就為您解答一下：

　　所謂“二套房”，是第二套普通自住房的簡稱。泉州對于二套房的認定，是以家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業(yè)銀行申請住房。

2015年泉州二套房認定標準：

　　1.自己有住房，給成年子女購房。如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字，再為子女購房，算第二套；否則算第一套。

　　2.自己有住房，以未成年子女名義再購。根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。

　　3.未成年時名下有房產，成年后再貸款購房。根據目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

　　4.有全款購買住房，再貸款購房。過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

　　5.有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房。目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。

　　6.先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。

　　7.婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

　　8.婚后共同貸款購房，離異后再購房。只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流。

【二套房認定標準解讀】

認“貸”同時也認“房”

　　據了解，規(guī)范后的二套房標準中最引人注目的是商業(yè)性個人住房貸款中，居民家庭住房套數認定依據的是擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數量。這意味著不管房貸申請人以前有沒有申請過房貸，若其家庭擁有一套住房，再貸款購房就算是二套房。

　　如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應該向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查得誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

　　問：什么情況屬于二套房？

　　答：有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策。

　　1.借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

　　2.借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

　　3.貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

　　分析：業(yè)內人士表示，標準開始實施以后，銀行在審批個人貸款時，不僅要看申請人及其家庭成員之前有沒有貸款買房，而且要通過當地住房登記信息系統(tǒng)查詢該家庭目前擁有的住房情況，最后確定是否算是二套房。

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