中山北路不少店面貼出招租啟示

原因篇

房租等成本連漲 新業(yè)態(tài)搶分蛋糕

　　以中山路為代表的老街區(qū)，本是老城區(qū)最繁華的道路，如今為何日漸蕭條？店主、市民和專家認為，租金高漲、配套不足和電商興起是主要原因。

店鋪租金年年漲 轉(zhuǎn)讓費兩年一交

　　“中山中路店鋪的月租，從13年前的2000元漲到現(xiàn)在的5000元，這還是最少的。”麗紅說，離她店不遠處的一家店鋪生意一向不錯，今年房租漲到每個月3.5萬元，店主承受不了，便搬到百米遠的另一處店鋪，但租金也要每月1.5萬元。

　　在麗紅看來，轉(zhuǎn)讓費更可怕。“雖然現(xiàn)在房東基本不要轉(zhuǎn)讓費了，但之前都要。”她說，中山路部分店鋪的租賃協(xié)議基本為兩年一簽，首次簽約時需交轉(zhuǎn)讓費。“兩年后續(xù)簽時，還得再給房東轉(zhuǎn)讓費。”“做生意常換地方容易流失客戶，所以一旦店已開了兩三年，大家都不會輕易換地方，只好簽。”

　　麗紅的說法得到了店家老陳的贊同。“以南俊路40平方米的店鋪為例，租金從十幾年前的1000元漲到了現(xiàn)在的3.5萬元，3年前轉(zhuǎn)讓費甚至高達15萬元。”老陳說，“有的還會在合同里寫明租金按每年30%的額度遞增。”

電商微商齊興起 逛街購物人減少

　　在不少年輕人看來，出門逛街并不是購物的唯一選擇。“平時工作挺辛苦，一到放假就喜歡宅在家。”去年參加工作的“90后”女孩小敏如今鮮少逛街。“不管是衣服、日常用品還是小零食，我都在網(wǎng)上購買。”

　　“現(xiàn)在店鋪生意不好，很大一部分原因就是電商、微商的沖擊。”麗紅與老陳均認為，隨著電商、微商的興起，愿意外出逛街的人越來越少。“想要買什么網(wǎng)上都有，不僅能貨比多家，還能送貨上門。”老陳說。

“吃喝玩樂購”俱全 綜合體沖擊力大

　　“老城區(qū)傳統(tǒng)店鋪生意不如從前，是城市商業(yè)發(fā)展的必然結(jié)果。”華僑大學工商管理學院教授、博士生導師張向前分析道，城市商業(yè)發(fā)展歷經(jīng)6個階段，從趕集到街區(qū)傳統(tǒng)店鋪，再到舊百貨商場，后出現(xiàn)新華都、百匯等新百貨商場，漸漸地，萬達等城市綜合體出現(xiàn)，然后進入電商、微商時代。

　　“電商和城市綜合體的出現(xiàn)對傳統(tǒng)店鋪的沖擊最大。”他說，城市綜合體“吃喝玩樂購”一應俱全，更吸引人。市民李小姐說，她現(xiàn)在更習慣把車停到商城停車場，從一樓逛到五樓，什么都能買到，累了就坐下喝點東西。

停車公廁配套少 商店相似無特色

　　“又堵，又找不到地方停車。”一談起到老城區(qū)逛街，來自惠安的林小姐就有一肚子苦水。“有一次準備去中山路逛街，開車沿東街走，時逢下班，在路上堵了半小時。終于開到鐘樓附近，卻難覓一處停車位。從那時起，林小姐便很少再去中山路逛街了。

　　“公廁比較少，指示牌也不明顯。”市民吳先生說，有一次憋了很久找不到公廁，只好走到西街的公廁解決“內(nèi)急”。

　　“中山路有什么好逛的？都是以前那些店，沒什么特色。”家住鯉城區(qū)的彭阿姨說，以前她倒是很喜歡逛中山路。“那時店鋪賣的東西還挺新潮，打錫街、莊府巷有的店家賣的還是國際品牌。”在彭阿姨看來，雖然經(jīng)濟在發(fā)展，可這些老街區(qū)的店鋪卻沒有與時俱進。“相似的店太多，同一個品牌在一條街上就有兩三家店，根本逛不出什么。”

生活區(qū)逐漸東移 人流減少需求降

　　張向前教授認為，泉州中心城區(qū)的范圍不斷擴大，生活區(qū)也隨之外移。老城區(qū)的房子大多較舊、狹窄，不少居民遷至新區(qū)居住，導致人流減少，需求下降。

　　原來住中山路附近的小黃結(jié)婚前就在東海片區(qū)買了一套房子。“未來，東海片區(qū)有多個綜合體，人氣估計會旺。”他說。