福建房屋征收前須評估社會穩(wěn)定風險

來源:海峽都市報 2012-11-01 08:03 http://www.yyykp.com/ 海峽都市報電子版

家庭成員3人及以上按不低于60㎡安置

房屋被征收之后，如何安置是個重點，我省明確，被征收人選擇貨幣補償且符合申請廉租房、公共租賃房、經濟適用房、限價商品房等條件的，作出房屋征收決定的市、縣（區(qū)）人民政府應當優(yōu)先給予配租、配售，被征收人可以不輪候。

具體的安置標準，《意見》也有明確規(guī)定，如果選擇產權調換的話，基本上按照同等面積來置換，如果被征收房屋建筑面積不足45平方米、家庭成員2人以下的（含2人），按不低于45平方米進行安置；家庭成員3人以上的（含3人），按不低于60平方米進行安置。但超過被征收房屋建筑面積的部分，被征收人應按照征收補償方案規(guī)定補交差價。

安置過渡期最長不超過3年

由于安置房可能需要新建，被征收人就會涉及搬遷和安置過渡的問題，《意見》指出安置過渡期按照安置房類型的不同而有區(qū)別，但最長不超過三年。

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付3個月的臨時安置費或者提供周轉用房，周轉房必須是初步裝修，水電配套齊全的。安置房為高層建筑的，過渡期限一般不超過三年；安置房為多層建筑的，過渡期限一般不超過兩年。

在安置過渡期限內，房屋征收部門應當按規(guī)定標準支付被征收人臨時安置費，但已經提供周轉用房的除外。

安置過渡期逾期怎么辦？省住建廳表示，超過安置過渡期限的，房屋征收部門應當從逾期之月起，對自行過渡的被征收人雙倍支付臨時安置費，對提供周轉用房的被征收人按規(guī)定標準支付臨時安置費。

如果房屋征收涉及企業(yè)停產停業(yè)，也要進行損失補償，具體補償標準根據(jù)生產經營者近三年的年平均凈利潤確定；生產經營期限不足三年的，以實際生產經營期限的年平均凈利潤確定。凈利潤根據(jù)企業(yè)實際繳納的所得稅推算。停產停業(yè)期限，一般按不低于半年計算。而如果被征收的房屋出租給生產經營者了，補償時則依照其與被征收人的合同約定分配停產停業(yè)損失補償。（記者謝丹）