福建房屋征收前須評估社會穩(wěn)定風(fēng)險

來源:海峽都市報 2012-11-01 08:03 http://www.yyykp.com/ 海峽都市報電子版

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我省“國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見”今起試行

三口之家安置面積至少60m2

個人住宅被征收，家庭成員在3人以上（含3人）的，按照不低于60平方米的面積予以安置；被征收人可以選擇以評估方式確定被征收房屋價值，也可以在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)選擇按照征收補(bǔ)償方案進(jìn)行補(bǔ)償。

昨日，省住建廳、省財政廳、省發(fā)改委、省國土廳聯(lián)合出臺《關(guān)于進(jìn)一步做好國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作的實(shí)施意見》明確了我省國有土地上的房屋征收補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)和流程?！兑庖姟窂慕衿穑?1月1日）正式試行。

被征收人可協(xié)商選定評估機(jī)構(gòu)

今后，國有土地的房屋征收都將有專門的征收部門負(fù)責(zé)實(shí)施，從事房屋征收的工作人員還必須培訓(xùn)且持證上崗。各地在作出房屋征收決定前，都必須先將征收補(bǔ)償方案及方案論證意見等報所在市房屋征收部門備案。如果房屋征收決定涉及被征收人戶數(shù)較多的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。被征收人戶數(shù)較多的標(biāo)準(zhǔn)由各設(shè)區(qū)市人民政府制定并公布。

值得一提的是，在“房屋具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”這方面，被征收人可以選擇以評估方式確定被征收房屋價值，也可以在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)，選擇按照征收補(bǔ)償方案進(jìn)行補(bǔ)償。

在簽約期限內(nèi)選擇按照征收補(bǔ)償方案進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，不再進(jìn)行分戶評估。如果在簽約期限內(nèi)征收部門與被征收人達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，需由作出征收決定的市、縣（區(qū)）人民政府作出補(bǔ)償決定的，就應(yīng)當(dāng)進(jìn)行分戶評估。

《意見》明確規(guī)定，在房屋征收部門向社會發(fā)布征收評估信息后，具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)都可報名，房屋征收部門根據(jù)報名先后順序公布具體名單。被征收人在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)，并將結(jié)果書面告知房屋征收部門。

如果被征收人在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)商不成的，可以將50%以上被征收人選定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)視為多數(shù)意見確定評估機(jī)構(gòu)。被征收人就評估機(jī)構(gòu)的選定在規(guī)定的時間內(nèi)無法形成多數(shù)意見的，由房屋征收部門通過公開搖號方式隨機(jī)選定。