符合條件被征收人，申請保障房可不輪候

征收個人住宅，被征收人選擇貨幣補償且符合申請廉租房、公共租賃房、經(jīng)濟適用房、限價商品房等條件的，作出房屋征收決定的市、縣（區(qū)）政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予配租、配售，被征收人可以不輪候。

征收個人住宅，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換且被征收房屋建筑面積不足45平方米、家庭成員2人以下的（含2人），按不低于45平方米進行安置；家庭成員3人以上的（含3人），按不低于60平方米進行安置。超過被征收房屋建筑面積的部分，被征收人應(yīng)按照征收補償方案規(guī)定補交差價。

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。安置房為高層建筑的，過渡期限一般不超過三年；安置房為多層建筑的，過渡期限一般不超過兩年。在過渡期限內(nèi)，未提供周轉(zhuǎn)用房的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按規(guī)定標準支付被征收人臨時安置費。除不可抗力外，超過規(guī)定過渡期限的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)從逾期之月起，對自行過渡的被征收人雙倍支付臨時安置費，對提供周轉(zhuǎn)用房的被征收人按規(guī)定標準支付臨時安置費。但征收補償協(xié)議約定逾期臨時安置費標準超過上述規(guī)定要求的，按協(xié)議約定執(zhí)行。逾期安置期間，遇臨時安置費標準調(diào)整的，應(yīng)自調(diào)整之月起按調(diào)整后標準發(fā)放臨時安置費。

被征收人選擇貨幣補償或現(xiàn)房進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)支付3個月的臨時安置費。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，須具備入住條件方可交付

因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償標準，根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營者近三年的年平均凈利潤確定；生產(chǎn)經(jīng)營期限不足三年的，以實際生產(chǎn)經(jīng)營期限的年平均凈利潤確定。凈利潤根據(jù)企業(yè)實際繳納的所得稅推算。停產(chǎn)停業(yè)期限，一般按不低于半年計算。生產(chǎn)經(jīng)營者承租房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，依照其與被征收人的約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)，達不成征收補償協(xié)議的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)書面通知被征收人進行最后一次協(xié)商，協(xié)商通知書應(yīng)當(dāng)載明協(xié)商時間、地點。仍然協(xié)商不成的，由房屋征收部門向市、縣（區(qū)）政府申請作出補償決定，并提交相關(guān)材料。市、縣（區(qū)）政府在收到房屋征收部門的申請后，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

房屋征收部門提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，應(yīng)當(dāng)符合國家和本省的房屋質(zhì)量安全標準，水、電等配套設(shè)施齊全。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋具備入住條件方可交付使用。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋未進行初裝修的，房屋征收部門應(yīng)給予被征收人適當(dāng)裝修補償，裝修補償具體標準由各設(shè)區(qū)市房屋征收部門制定。（記者 楊永敏）