買房還是租房? ——“90后”置業(yè)觀調(diào)查

　　隨著人口的持續(xù)導(dǎo)入，大中城市的租房市場需求開始激增，部分城市住房供應(yīng)正從“重售輕租”轉(zhuǎn)向構(gòu)建“租售并舉”態(tài)勢。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著租賃市場快速發(fā)展，“90后”人群置業(yè)觀正發(fā)生變化，多數(shù)“90后”對租房表現(xiàn)出了很高的接受度，“只租不買”的觀念正逐步流行。

　　“90后”成租房主力軍

　　記者近期在幾個一線城市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“90后”人群正逐漸成為租房主力軍。有不少“90后”表示：“如果有房子能讓我穩(wěn)定地租一輩子，又何必買房呢?”

　　記者在上海、北京、廣州、深圳、濟南等熱點城市采訪發(fā)現(xiàn)，長租公寓成為不少“90后”首選，不少品牌公寓的入住率達到90%以上。長租公寓除了獨立私享的臥室、衛(wèi)浴等，基本都配備了社區(qū)共享的書房、會客廳等功能區(qū)域。多數(shù)長租公寓還建立了管家負責(zé)制，即每家門店都配有一位管家進行租前或租后服務(wù)。

　　魔方生活服務(wù)集團副總裁陳馳認為，現(xiàn)在“85后”“90后”租客大量涌現(xiàn)，年輕人對租賃產(chǎn)品的要求也在發(fā)生變化，如籃球場、健身房等休閑空間成了標配，有的“90后”租客甚至對房間的裝修和配套有個性化的要求。公寓的服務(wù)也必須讓租客們感到貼心和便捷。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房價過高、更在意生活品質(zhì)、工作流動性大等因素是“90后”置業(yè)觀發(fā)生改變的主要原因。

　　26歲的黃凱現(xiàn)居北京。他說，“我和女朋友都能接受租房。如果未來租房者的醫(yī)療、教育等權(quán)益能夠保障，租房是一個十分理想的選擇。”

　　此外，工作流動性大，也讓不少“90后”更樂于選擇租房。在上海打拼的廣東人黃豪說：“現(xiàn)在年輕人很難長時間在同一個公司工作，工作地點也很難固定，如果城市配套公共服務(wù)跟得上，真正實現(xiàn)‘購租同權(quán)’的話，租房是更靈活的選擇。”

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于大城市能夠提供更好的就業(yè)機會和發(fā)展平臺，是不少年輕人的理想選擇。“為了職業(yè)的發(fā)展，目前還是會留在北京，選擇租房。”黃凱說。

　　促進置業(yè)觀念轉(zhuǎn)變

　　記者調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，不少“60后”父母們，依然保持“認買不認租”的固有思維。

　　“我自己租房就可以，但父母不這么想。其實很多‘90后’都不想買房，因為那將背負太多的生活重擔(dān)。但父母的觀念并沒有改變，他們還是希望自己出首付、孩子還房貸來購置房產(chǎn)。”畢業(yè)后在深圳工作的“95后”王晨熠說。

　　專家表示，隨著租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)和合法權(quán)益逐步得到保障，穩(wěn)定租期和租金等方面的制度逐步建立，租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇，人們的置業(yè)觀念將逐步從買房向租房改變。

　　目前，除深圳和肇慶外，中央確定的12個租賃試點城市均公布了加快住房租賃市場的實施細則或政策框架。從各地方案看，機構(gòu)化、專業(yè)化、規(guī)?；蔀楦髟圏c城市培育租賃市場的重要方向，為租房群體“賦權(quán)”更成為多數(shù)城市未來政策的發(fā)力點。

　　不少專家提出，針對未來房地產(chǎn)市場將更多從增量市場轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪渴袌鲞@一趨勢，要想讓存量市場發(fā)揮價值，就要充分發(fā)揮租賃的力量。

　　(據(jù)新華社電)