­　　中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)7月10日訊 北京思源興業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)集團(tuán)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“思源興業(yè)”)近期在證監(jiān)會(huì)網(wǎng)站披露招股說(shuō)明書(shū)，公司擬在深交所創(chuàng)業(yè)板公開(kāi)發(fā)行不超過(guò)8296.55萬(wàn)股，發(fā)行后總股本不超過(guò)33186.18萬(wàn)股，保薦機(jī)構(gòu)為中信建投。

­　　公開(kāi)資料顯示，思源興業(yè)是一家房地產(chǎn)綜合服務(wù)商，主要為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、政府部門(mén)以及物業(yè)持有者等機(jī)構(gòu)客戶(hù)提供房地產(chǎn)代理銷(xiāo)售、房地產(chǎn)顧問(wèn)策劃、渠道整合營(yíng)銷(xiāo)和商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)等專(zhuān)業(yè)服務(wù)。據(jù)招股書(shū)披露，思源興業(yè)本次IPO計(jì)劃募集資金10.08億元，其中5100萬(wàn)元補(bǔ)充流動(dòng)資金，其余用于代理銷(xiāo)售業(yè)務(wù)全面發(fā)展、聚樂(lè)匯商業(yè)品牌發(fā)展項(xiàng)目、新房通交易平臺(tái)升級(jí)項(xiàng)目、集成業(yè)務(wù)平和人員資源體系建設(shè)項(xiàng)目。

­　　從業(yè)績(jī)來(lái)看，思源興業(yè)2014-2016年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5.86億元、5.81億元和6.6億元，同期凈利潤(rùn)為812.4萬(wàn)元、6048.26萬(wàn)元和1.25億元，毛利率為40.01%、43.81%和45%，但就2016年數(shù)據(jù)來(lái)看，該公司的毛利率同行業(yè)最高。另外，截至上述期末，思源興業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率為42.76%、29.12%和31.53%，而同期同行業(yè)可比公司的平均值為43.46%、47.27%和35.58%。

­　　中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到，思源興業(yè)的總部位于北京，市場(chǎng)區(qū)域集中在華北。2014-2016年，公司華北地區(qū)實(shí)現(xiàn)收入占營(yíng)業(yè)收入的比例為63.99%、64.5%、63.55%。思源興業(yè)表示，2016年四季度以來(lái)，京津冀地區(qū)多個(gè)城市出臺(tái)了較為嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，可能對(duì)華北地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)形成較大沖擊，從而對(duì)公司在華北區(qū)域市場(chǎng)業(yè)務(wù)產(chǎn)生負(fù)面影響，進(jìn)而降低公司的盈利水平。

­　　據(jù)了解，2014-2016年，思源興業(yè)共計(jì)向股東分配股利三次，分配金額分別為3600萬(wàn)元、5900萬(wàn)元和1億元，合計(jì)為1.95億元。另外，截至2016年末，思源興業(yè)賬面上的貨幣資金為4.6億元，其中銀行存款4.47億元。

­　　2014-2016年，思源興業(yè)的應(yīng)收賬款價(jià)值分別為4.01億元、3.41億元和2.67億元，占當(dāng)期資產(chǎn)總額的比例分別為43.58%、41.82%和30.91%。

­　　招股書(shū)顯示，思源興業(yè)的控股股東為理想控股，實(shí)際控制人為陳良生、袁媛夫婦。截至招股書(shū)簽署日，夫妻兩人直接及間接控制公司90%的股權(quán)。