商品房銷售分為商品房現(xiàn)售和商品房預售，實行網(wǎng)上合同簽約。商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房，出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。已辦理《商品房預售許可證》的商品房項目竣工驗收合格后，尚未銷售的剩余房源，在經(jīng)批準的預售面積范圍內(nèi)，可視同現(xiàn)房繼續(xù)銷售，不再辦理商品房現(xiàn)售備案。