買房攻略：盤點(diǎn)春節(jié)時期買房要注意的事項

來源:閩南網(wǎng) 2014-01-30 09:37 http://www.yyykp.com/

　　　春節(jié)臨近，很多人想利用春節(jié)長假，實施買房計劃。春節(jié)買房，開發(fā)商打折讓利，喜氣洋洋，優(yōu)惠多多；買房人全家出動，熱熱鬧鬧，高高興興。需要提醒的是，春節(jié)前后選購房子要長個心眼，一定要全方位了解所要購買的房子，看看房子的性價比如何。因為促銷的房源可能在層次、朝向、房型等方面有缺陷，購房者千萬不要撿了芝麻丟了西瓜。為此，消費(fèi)者需理性購房，那么具體應(yīng)該注意哪些問題呢？在此給您六點(diǎn)建議：

　　性價比是關(guān)鍵

　　隨著住宅商品化時代的到來，房屋的功能設(shè)計、房屋質(zhì)量的優(yōu)劣以及房屋面積的科學(xué)測量等以前不大被人關(guān)注的問題，正在引起越來越多人的重視。成熟的購房者已經(jīng)懂得，住房面積的單純擴(kuò)大并不代表擁有高水平的住房質(zhì)量，合理的面積配比和緊湊的布局是關(guān)鍵。高性價比的房子，應(yīng)該是那種你一看見就喜歡，就想擁有，住進(jìn)去之后發(fā)現(xiàn)物超所值，這樣的房子，不僅給你使用上的享受，還給你心理上的享受。即使是在地段、環(huán)境、配套等方面堪稱優(yōu)良的房子，也要注意其性價比。

　　多比較少簽單

　　春節(jié)期間，看房人數(shù)增多，各個開發(fā)商推出打折、送裝修、送家具等眾多優(yōu)惠讓利政策，吸引了眾多消費(fèi)者。但購房者要保持清醒頭腦，不要輕易簽單。要拓寬購房的信息渠道，多和一些已經(jīng)買房的和正在買房的人交流，更直接了解相關(guān)樓盤的確切信息。買房是全家的大事，建議多聽聽家人的意見，全家人一起要多看，多比較，不怕不識貨，就怕貨比貨，即使項目再好，也不要急于一時。

　　認(rèn)清“禮品”性質(zhì)

　　開發(fā)商為了贏得市場，推出一系列促銷活動，除了折扣之外，送禮也成為一些開發(fā)商在新年的促銷方式。一樓送花園、頂樓贈露臺，還有車位、物業(yè)費(fèi)……買房的贈品讓人眼花繚亂。不過，在這種情況下，消費(fèi)者一定要保持清醒頭腦，看看開發(fā)商所送的禮靠譜不靠譜。比如開發(fā)商承諾的送露臺，按照物權(quán)法的規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性等專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。因此，頂層露臺是全體業(yè)主共有的，開發(fā)商送出的只是露臺的使用權(quán)。因此，消費(fèi)者在選房的時候，一定要多問幾個為什么，找出這個“特別之處”，再考慮自己能否接受。

　　實地考察必不可少

　　春節(jié)期間交通方便，購房者可以多到樓盤項目實際場地看看，到實地考察尤為重要?？疾煲幌路课莸母窬趾椭車沫h(huán)境，看一下房屋的質(zhì)量，聽一下周邊是否有噪音，感受一下房屋的采光、通風(fēng)是否良好。只有了解開發(fā)商的實力，了解其產(chǎn)品成本，獲取樓盤的詳細(xì)信息，購房者才能夠避開開發(fā)商的陷阱，甚至與其討價還價。如果春節(jié)放假期間留守的是一些值班人員，無法全面了解項目資料，建議購房者多與物業(yè)部和工程部的人交流，這些人有充分的時間來回答購房者的提問，會更客觀了解樓盤的真實一面。

　　合同簽訂要細(xì)心

　　在簽訂合同之前，購房者就一定要看清“五證與二書”。因為條款上的細(xì)節(jié)可能就是開發(fā)商坑你的地方。因此必須謹(jǐn)慎查看合同上的每一小點(diǎn)。盡可能請律師參加合同條款的協(xié)商和簽約，條款要具體明確、權(quán)利義務(wù)要清晰，切忌含糊不清，以免留下后患。在一些與住宅裝修有關(guān)的合同條款以及附加條款當(dāng)中，應(yīng)該詳細(xì)地注明住宅裝修所有項目所使用的主要材料以及設(shè)備的品牌、型號、生產(chǎn)廠商，關(guān)鍵項目的工藝做法、標(biāo)準(zhǔn)。

　　潛在的升值潛力

　　擁有一套住宅不是一朝一夕的事情，真正使用起來便是十年乃至幾十年。尤其隨著個人住房貸款制度的推行，人們擁有住宅比過去更容易了。購房者應(yīng)注意今后使用中有可能出現(xiàn)的人口變化，以及居住設(shè)施的發(fā)展。即使現(xiàn)在所買的房型是比較超前的，也應(yīng)考慮隨著變化因素的出現(xiàn)，房型功能結(jié)構(gòu)是否有繼續(xù)改進(jìn)的余地。只有可持續(xù)發(fā)展的住房，才能隨著時間的推移，不但能保值而且還有升值潛力。目前周邊相對比較僻靜的地域更吃香，由于市區(qū)中心的住宅價格已經(jīng)高高在上，周邊項目的升值潛力相對較大。

　　房子，牽動著所有成年人的心。房子是家，它能給你帶來安居樂業(yè)的生活；房子是夢，它足以證明你的人生價值和成就；房子又是理財品，處理好了，它將使你受益終生，流傳后世。

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