買房攻略：房子過(guò)了保修期該如何處理
近日，不少購(gòu)房者反映自己買的房子又質(zhì)量問(wèn)題，這就引發(fā)了房屋保修期的問(wèn)題，那么何為房屋質(zhì)保期。據(jù)了解，它指的是自交房之日算起，根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)會(huì)與購(gòu)房者簽訂“兩書(shū)”，即《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，其中，質(zhì)保期會(huì)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中予以約定。
根據(jù)國(guó)家規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在銷售房屋時(shí)，要向用戶明確保修項(xiàng)目和期限，并且不能低于規(guī)定的最低保修期限，其中，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年；基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為兩年。
福建理爭(zhēng)律師事務(wù)所盧鋒奇律師進(jìn)一步解釋，購(gòu)房者訂立購(gòu)房合同時(shí)，一定要注意作為合同附件的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，看清楚上面所承諾的保修時(shí)間和起算時(shí)間；如果覺(jué)得保修時(shí)間太短，可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，進(jìn)行補(bǔ)充約定。
對(duì)超過(guò)保修期的房屋質(zhì)量問(wèn)題，如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商故意拖延而超過(guò)期限，或者因?yàn)閷倚迣覊摹覊膶倚薅^(guò)期限，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，購(gòu)房者有權(quán)追溯。只是購(gòu)房者要注意保存相關(guān)證據(jù)，便于日后證明用。
另外，商品房超過(guò)質(zhì)保期后，維修工作也可以由物業(yè)管理公司承擔(dān)。如果涉及物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造等費(fèi)用，則可申請(qǐng)啟用住宅專項(xiàng)維修資金，該費(fèi)用不計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或物業(yè)服務(wù)成本。
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