福建房企回歸大本營(yíng)攬地 地價(jià)攀升存風(fēng)險(xiǎn)
在上周五(12月20日)舉行的福州土地拍賣(mài)會(huì)上，泰禾集團(tuán)以35.87億元再拿地，截至目前，泰禾今年購(gòu)地金額已超過(guò)195億元。這也是泰禾8月廈門(mén)海滄拿“地王”、10月永泰拿地之后，再次回歸福建大本營(yíng)攬地。
無(wú)獨(dú)有偶，隨著下半年福建土地市場(chǎng)接連放量，“外出”的閩系地產(chǎn)商不少都紛紛回歸本土拿地，如11月陽(yáng)光城39億元奪得福州倉(cāng)山區(qū)商住用地。
今年上半年，在“新國(guó)五條”的嚴(yán)厲調(diào)控下，上半年福州城區(qū)共出讓454333平方米土地，較前兩年同期大幅下滑。
據(jù)悉，福州在上半年僅舉行了3次土地出讓會(huì)，而下半年至今連續(xù)舉辦了6次拍賣(mài)會(huì)。11月，在福州第六次土拍會(huì)上，陽(yáng)光城斥資39億元在福州火車(chē)南站拿下了約20萬(wàn)平方米的商服住宅用地，而在上周五舉行的今年第九次土拍會(huì)，則吸引了泰禾的回歸，其以35.87億元競(jìng)得緊鄰東二環(huán)泰禾城市廣場(chǎng)的一地塊，樓面價(jià)6098元/平方米，土地用途為商服用地和住宅用地。
泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森對(duì)記者表示，這是因?yàn)樘┖桃恢北稚罡＝ù蟊緺I(yíng)戰(zhàn)略，“我們已經(jīng)深耕到福建的三四線(xiàn)城市，而且在這些地方銷(xiāo)售得很好。”
然而，下半年福建土地市場(chǎng)火熱，也導(dǎo)致房企拿地成本不斷攀升。以廈門(mén)海滄區(qū)兩次土地拍賣(mài)為例，8月27日，泰禾集團(tuán)以40.52億元溢價(jià)185%拿下廈門(mén)海滄區(qū)單價(jià)“地王”(樓面價(jià)10834.22元)，僅僅3個(gè)多月后，12月5日的土地拍賣(mài)會(huì)上，海滄區(qū)的新單價(jià)“地王”被更新為14305.56元，溢價(jià)138.42%。
泰禾等閩系房地產(chǎn)商在今年土地市場(chǎng)表現(xiàn)被質(zhì)疑為太激進(jìn)。黃其森對(duì)記者介紹說(shuō)，其核心運(yùn)營(yíng)模式是高杠桿、高周轉(zhuǎn)。
對(duì)于閩系房地產(chǎn)上半年搶灘一線(xiàn)城市，業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，相比下半年各地刷新的“地王”，閩企在此前拿地的價(jià)格相對(duì)還算“便宜”。同時(shí)這些閩企在當(dāng)?shù)馗摺懊餍切?yīng)”。
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