泉州新綜合體地塊引發(fā)熱議　

來源:閩南網 2013-12-13 15:52 http://www.yyykp.com/

[摘要]隨著新的綜合體地塊的推出，城東再次成為關注焦點。對多數(shù)人而言，他們不禁要問，眾多綜合體地塊緣何聚集城東？區(qū)域商業(yè)布局是否過量？是否引發(fā)商業(yè)格局轉向？相比較其他板塊，大城東區(qū)域價值何在？

　閩南房產網訊隨著新的綜合體地塊的推出，城東再次成為關注焦點。對多數(shù)人而言，他們不禁要問，眾多綜合體地塊緣何聚集城東？區(qū)域商業(yè)布局是否過量？是否引發(fā)商業(yè)格局轉向？相比較其他板塊，大城東區(qū)域價值何在？

　　采訪中，多位泉州資深業(yè)界人士、行業(yè)專家表示，城東—洛江板塊經過多年發(fā)展，如今正進入“城熟”階段，居住價值日益凸顯，城市發(fā)展向東力量疊加效應是造成當下城東商業(yè)不斷布局的深層次原因，大城東中心功能正得到進一步提升，不過，也有業(yè)界表示，大量的商業(yè)綜合體進駐城東，引發(fā)商業(yè)地產過量的擔憂，也為泉州商業(yè)格局走向提出新思考。

大城東具備承載多個綜合體的容量

　　“在我看來，城東現(xiàn)有商業(yè)綜合體不是多了，而是少了”，持續(xù)關注城東—洛江板塊發(fā)展的華僑大學工商管理學院教授、博士生導師張向前認為，城東板塊的價值在于其具備區(qū)域城市持續(xù)升級的“天時、地利”。

　　泉州資深地產人，泉州市勘察設計與科技協(xié)會秘書長、副會長王啟生則認為，從地理區(qū)位上，大城東處于版圖的中心，東面為泉州臺商投資區(qū)，北面為洛江區(qū)，南面為泉州市中心。其次，城東片區(qū)有山有水，非常適合居住。最后，整個片區(qū)經過了多年的建設，配套較為齊全。加上區(qū)域內外交通路網非常便捷，動車站、高速路出口、規(guī)劃汽車北站等已經構成了城東板塊在大泉州的核心區(qū)位。

　　“緣何說商業(yè)綜合體不多呢，一方面相較于其他區(qū)域，城東板塊已經初步具備了總部經濟區(qū)的規(guī)模?！睆埾蚯氨硎荆罢鸵呀浂ㄎ灰M多家大型企業(yè)總部入駐，福建煉油有限公司總部、中國移動數(shù)據中心、國家電網泉州電力調度大廈、廣電網絡集團泉州分公司、中化集團總部等或規(guī)劃建設中或已經落成，與洛江總部經濟區(qū)相互銜接，區(qū)域商務聚集效應正在顯現(xiàn)?！叭粢源笕莩鞘腥萘縼砜?，城東城市橋頭堡的輻射只會增強不會減弱，應該說，多個商業(yè)綜合體將形成磁場效應，更將帶動區(qū)域進一步繁榮，特別是一些有豐富經驗的實力房企的進駐，對區(qū)域能帶來明顯的提振效應?！?/SPAN>

扎堆的同行不一定就是冤家

　　是不是一個板塊只能容納一個城市綜合體，一旦出現(xiàn)扎堆現(xiàn)象，就一定要拼個你死我活呢？

對于住宅產品而言，扎堆供應或許就是“死磕”的結局。這是因為，在同一區(qū)域內，購房群體相對有限，房企想要搶得有限的份額迅速去化銷售，就必須時刻關注區(qū)域競爭對手的動靜，除非產品差異化非常明顯，否則就需要在營銷手段、產品性價比以及價格比拼上下足工夫。

　　“對于城市綜合體則不同，其扎堆后的生存狀況有賴于是否科學合理規(guī)劃。”張向前表示，在一些一線城市如北京、上海，經?？梢钥吹酵坏囟味鄠€綜合體競爭并存的格局。優(yōu)質的地段、龐大的人流和合理的動線布局能夠形成“圈”狀流動效應，同樣能夠形成多家綜合體共存共榮的局面。

　　走訪中，不少業(yè)界表示，當下泉州商業(yè)格局正處于升級轉型期，放眼泉州，目前的商業(yè)業(yè)態(tài)結構也較為單一。近兩年來，萬達商業(yè)廣場的開業(yè)，迅速提升了泉州商業(yè)消費環(huán)境，而隨著區(qū)域型多種商業(yè)綜合體并存出現(xiàn)，將使泉州商業(yè)格局進入新階段，泉州商業(yè)容量仍具空間。

　　中駿置業(yè)泉州公司副總經理張欽增也表示，城東同時聚集多個綜合體項目，從側面也反映出區(qū)域成熟度和未來發(fā)展?jié)摿臻g。

商業(yè)綜合體運營仍需凸顯差異特色

　　“越是扎堆，越要考慮差異和特色。”王啟生表示，商業(yè)地產并不是坐擁核心地段就能一勞永逸，以豐澤商城內街為例，豐澤商城內街擁有泉州最中心的地段，但由于早期并未統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經營，其商業(yè)價值并沒有顯現(xiàn)。在商業(yè)地產運營過程中，即便擁有最優(yōu)質的地段也有10%失敗率，而在地段較差的區(qū)域，若規(guī)劃得當，也還有成功的可能性。這其中，如何找準自身的定位做項目顯得非常重要。

　　王啟生進一步表示，城東-洛江板塊當下綜合體項目齊聚，需要各家自身凸顯出特色，進行差異化運營，這將是一條不錯的出路。

　　廈門聚賢莊代理有限公司常務副總經理胡志堅則認為，從體量上看，城東—洛江板塊并不少，競爭壓力明顯存在，商業(yè)地產如何找出自身的特點，進行差異化的競爭顯得尤為重要，以潤柏大都會為例，項目定位“泉州首座青春時尚MALL”，并規(guī)劃“華大學生街”主題街區(qū)，做足體驗文章，在定位、主題、招商、運營等環(huán)節(jié)尋求差異化，實現(xiàn)城市綜合體的差異化發(fā)展。

　　采訪中，不少業(yè)界人士同時表示，根據地域本身特點，挖掘區(qū)域消費屬性，在商業(yè)項目打造上，做足自身軟實力，在運營中體現(xiàn)差異化，或許能化解綜合體扎堆運營難題。

（本網記者　陳振偉）

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