銷售符合房企預(yù)期 后續(xù)推盤壓力凸顯

　　在東海灣·御花園項(xiàng)目營銷總監(jiān)肖克看來，從當(dāng)前的樓市去化量看，東海灣·御花園在產(chǎn)品品質(zhì)打造上已經(jīng)受到改善型購房者的認(rèn)可，后續(xù)房源加推已經(jīng)排上日程。據(jù)悉，此次東海灣·御花園入市戶型中，143㎡產(chǎn)品憑借布局合理的空間格局，出現(xiàn)一房難求的場景。

　　立丹行機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理張志源表示，泉州萬科城11月16日一期共推出4棟，其中沿江2棟房源價(jià)格高達(dá)12000元/㎡，總共釋放600多套房源，消化了近九層。顯而易見，銷售已經(jīng)符合房企預(yù)期。

　　不過也有業(yè)界人士表示出不同觀點(diǎn)，在他們看來，這些新入市的樓盤由于“高價(jià)入市”，雖然第一波房源銷售良好，但由于房價(jià)“過高”，一些購房者直接“被觀望”，后續(xù)去化壓力難度加大不少。

　　記者踩盤時(shí)也發(fā)現(xiàn)，一些原本準(zhǔn)備入市的購房者，面對新一輪價(jià)高而出現(xiàn)猶豫心態(tài)。泉州萬科城開盤當(dāng)天，市民張先生接受采訪時(shí)就表示，原先就想入手萬科城，無奈該項(xiàng)目價(jià)格超過心理預(yù)期，還是觀望一段時(shí)間再說。

價(jià)漲量跌成定局 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)面臨調(diào)整

　　第四季度，房價(jià)持續(xù)走高引發(fā)了市場關(guān)注?；仡櫲莘績r(jià)走勢，從去年年底各板塊均價(jià)每平方米在8000多元浮動(dòng)，到今年第一季度房價(jià)萬元靠近，再到如今市區(qū)各個(gè)板塊全面進(jìn)入萬元時(shí)代，可以說，今年泉州房價(jià)漲幅呈現(xiàn)小步快走的局面。

　　冠亞集團(tuán)營銷總監(jiān)林謀章認(rèn)為，當(dāng)前泉州房價(jià)持續(xù)走高，有兩方面的因素：一方面，市場供需兩旺，支撐高端項(xiàng)目集中入市，整體價(jià)格被拉高；另一方面，品牌房企從周邊板塊拉動(dòng)，帶動(dòng)市區(qū)房價(jià)，從而影響整個(gè)市場。

　　在這一行情下，業(yè)內(nèi)人士分析，隨著多個(gè)高價(jià)盤入市開盤，接下來要入市的新盤定價(jià)也將隨之上漲。在張志源看來，購房者面臨房價(jià)上行壓力，總價(jià)保持原本的心理價(jià)位，會(huì)轉(zhuǎn)向選擇小戶型產(chǎn)品。以廈門市場為例，廈門從每平方米8000元向每平方米10000元突破時(shí)，高端產(chǎn)品成為主力，而當(dāng)房價(jià)繼續(xù)上行時(shí)，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)就發(fā)生了新變化。樓市產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)回到了小戶型占主力的局面。而當(dāng)前，泉州產(chǎn)品供需也會(huì)發(fā)生變化，購房者產(chǎn)品小型化，面積需求越來越小。140平方米以上面積將逐步減少，未來房企在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，或?qū)⒏淖儺?dāng)前的供應(yīng)格局。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，從整體的成交數(shù)據(jù)來看，11月由于這些熱點(diǎn)項(xiàng)目的面市，勢必形成成交量進(jìn)一步?jīng)_高的局面，不過后市價(jià)高阻礙了部分購房者入市的積極性，價(jià)漲量跌局面將不可避免，房企切不可過于樂觀預(yù)期。

（本網(wǎng)記者 陳振偉 陳碧綠 林桂平）