閩南房產(chǎn)網(wǎng)訊 買二手房，如果遇上沒有兩證的，你會(huì)買嗎？最近，這一問題困擾著不少購房者。記者走訪了解到，由于總價(jià)相對(duì)較低，一些沒有房屋所有權(quán)證和土地使用證這兩證的房源，也正在市場上流通。雖然很多購房者都知道購買沒有兩證的房源，就意味著要承擔(dān)巨大的買房風(fēng)險(xiǎn)，但仍有不少人擋不住誘惑，做著艱難的抉擇。到底沒有兩證的房源能不能買？本期，海都購房幫就為大家來做個(gè)探討。

現(xiàn)象：購買無兩證房源讓購房者很糾結(jié)

　　市民林小姐近來在買房這件事上很是糾結(jié)，正到處征求朋友和家人意見。原來，她看上了丹霞名城的一套房源，70多平方米的房子才賣31萬，單價(jià)還沒上5000元，這在市區(qū)房價(jià)都快破萬的時(shí)候?qū)崒匐y得。林小姐想著早下手為強(qiáng)，可是一打聽才知道，天上沒有掉餡餅的事，這房子其實(shí)是無證房源。朋友們有的勸她不能買，有風(fēng)險(xiǎn)，有的則認(rèn)為林小姐買這房是為了自住，而不是拿到市場上交易流通，沒有兩證并沒有多大影響。

　　同樣的事情也發(fā)生在商先生身上。在龍文區(qū)上班的他，看中明發(fā)商業(yè)廣場附近的一個(gè)小區(qū)里一套房源。由于是安置房，所以尚無兩證，不過總價(jià)也相對(duì)較低。與房主交流中，房主一再向商先生承諾，雖然現(xiàn)在沒有兩證，但今后肯定會(huì)把兩證辦出來，只是時(shí)間相對(duì)不確定。商先生很是猶豫，房主的話能信嗎？要是以后真辦不出來，房主又找不到，虧的不還是自己。

　　記者走訪了解到，近年來漳州的二手房市場很活躍，也有一些無兩證房源在市場上銷售。而這類房源之所以能打動(dòng)購房者，主要打的還是價(jià)格牌。據(jù)了解，同一個(gè)小區(qū)的房源，無兩證的通常比有兩證的在單價(jià)上少1000元~2500元，這對(duì)于購買力有限的購房者來說，無疑是一個(gè)巨大的誘惑。不過，這類房源潛在的風(fēng)險(xiǎn)，又時(shí)時(shí)刻刻提醒購房者，使得不少購房者在買房問題上十分糾結(jié)。

分析：該類房源需全額付款且存在不少風(fēng)險(xiǎn)

　　購買無兩證的房源到底有哪些風(fēng)險(xiǎn)？不少購房者對(duì)此不甚了解。記者了解到，無兩證房源無法到房產(chǎn)相關(guān)部門登記備案。因此，查不到房子歸屬人記錄，就無法證明房子是屬于后來購買者所有。也就是說，要是哪一天房子遭遇拆遷、投保等情況，購買者如果無法拿出相關(guān)證明材料就無法得到賠償。

　　還有一點(diǎn)值得重視的是，如果原房主遺留下繼承、法院查封凍結(jié)等糾紛問題，購房者可能會(huì)受到牽連，帶來經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失。而即使是原房主向購房人承諾兩證以后能辦出來，購房人也依然存在風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)資深二手房交易經(jīng)紀(jì)人黃亦忠介紹，等真到了可以辦兩證的時(shí)候，不管房子已經(jīng)交易了多少年，辦證時(shí)依然要先辦原房主的名字再過戶給購房者，要是到時(shí)原房主不配合或是找不到本人，購買者就沒辦法辦理兩證。

　　同時(shí)，雖然無兩證房源的單價(jià)比較低，但由于手續(xù)不齊全，并不能走正規(guī)渠道進(jìn)行銀行貸款、公積金貸款等，只能由買賣雙方進(jìn)行私下交易，通常需要一次性付清款項(xiàng)，這對(duì)于購買力有限的人來說也是一種不小的壓力。

　　此外，記者從漳州市公證處獲悉，沒有兩證的房子交易是無法辦理公證的，這就意味著，要是真想買無兩證房源，購買者與房主間要事先對(duì)相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行具體約定，越具體越好。

　　值得關(guān)注的是，正規(guī)渠道進(jìn)行房屋交易，通常會(huì)產(chǎn)生過戶、辦證、契稅等費(fèi)用，而無兩證房源的交易因?yàn)閷儆谒较陆灰?，暫時(shí)不會(huì)產(chǎn)生這筆費(fèi)用。不過，這并不是說以后就不用交了，要是相關(guān)手續(xù)辦齊全后，能辦兩證了，這筆費(fèi)用依然得補(bǔ)上。

建議：謹(jǐn)慎選擇最好請(qǐng)第三方嚴(yán)格把關(guān)

　　在分析了上述風(fēng)險(xiǎn)之后，如果購房者依然對(duì)無兩證房源情有獨(dú)鐘，房產(chǎn)中介資深經(jīng)紀(jì)人黃亦忠先生提出了三點(diǎn)建議。

　　首先，購買無兩證房源肯定是會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)因素存在，購房人要對(duì)自己承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力進(jìn)行評(píng)估，如果覺得自己真的遇到上述風(fēng)險(xiǎn)時(shí)無力承擔(dān)，最好還是不要入手。

　　其次，購房者要對(duì)原房主的身份進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，盡量不要買轉(zhuǎn)太多手的無兩證房。這樣，以后要辦手續(xù)才不會(huì)太麻煩。

　　最后，在交易過程中最好是請(qǐng)第三方把關(guān)。雖然是買賣雙方進(jìn)行的私下交易，但也會(huì)進(jìn)行簽協(xié)議之類的約定，能請(qǐng)到有經(jīng)驗(yàn)的第三方人士，如律師、資深二手房交易經(jīng)紀(jì)人來把關(guān)，能降低不少風(fēng)險(xiǎn)。

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（本網(wǎng)記者 黃一紅）