三四線樓市陷入了“增長(zhǎng)疲軟期” 樓市泡沫隱憂明顯
與一二線城市量?jī)r(jià)大幅齊升的局面不同，不少三四線樓市陷入了“增長(zhǎng)疲軟期”，不僅增速緩慢，甚至有所下降。業(yè)內(nèi)人士表示，三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)供應(yīng)過(guò)剩及泡沫隱憂，風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。
相關(guān)研究人員說(shuō)，大多數(shù)城市九、十月份的成交量創(chuàng)下近幾年以來(lái)的新高，上海、南京、杭州、武漢等城市新房銷售面積是2010年調(diào)控以來(lái)的最高點(diǎn)，相當(dāng)一部分城市銷售面積已超過(guò)了去年全年的總和。
與此形成鮮明對(duì)比的是，三四線城市樓市“不溫不火”。在湖北省西部某市，號(hào)稱當(dāng)?shù)刈畲蟮娜齻€(gè)樓盤(pán)都是近百萬(wàn)平方米的大型小區(qū)。多棟樓房已經(jīng)建成，臨街一排幾家商鋪已裝修完工。然而，銷售中心人員稀少，住宅樓大部分沒(méi)有裝修入住的跡象。
與此同時(shí)，很多三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)去幾年也經(jīng)歷了房?jī)r(jià)暴漲，今年卻很萎靡，房?jī)r(jià)回落甚至“棄房”現(xiàn)象。最近，溫州市一些爛尾樓盤(pán)無(wú)人敢接，法院無(wú)奈之下將司法拍賣(mài)搬上淘寶網(wǎng)，做起了“掌柜”。
最新價(jià)格監(jiān)測(cè)顯示，今年8月溫州商品住房平均銷售價(jià)格為1.7萬(wàn)元/平方米，同比下降3.41%。與2011年初的頂峰相比，當(dāng)前溫州商品房?jī)r(jià)格平均縮水幅度為26%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，無(wú)論從地區(qū)還是城市來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了越來(lái)越明顯的分化特征，三四線城市樓市的泡沫隱憂越來(lái)越明顯。
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