全球房地產(chǎn)泡沫漸漸形成

來源:閩南網(wǎng) 2013-10-24 11:32 http://www.yyykp.com/

[摘要]全球房價(jià)再度上漲，而且漲幅不小。人們已開始從當(dāng)前的房價(jià)漲勢中看到全球范圍內(nèi)房地產(chǎn)泡沫的形成，或至少已出現(xiàn)泡沫威脅。德國央行警告稱，部分德國房地產(chǎn)市場被高估20%。倫敦房地產(chǎn)市場的估值達(dá)到歷史高點(diǎn)。美國一些主要城市的房價(jià)正在飛速上漲，堪比次貸熱潮高峰期時(shí)的漲勢。加拿大和澳大利亞的房價(jià)也達(dá)到異常高的水平，這兩國的房價(jià)在全球金融危機(jī)期間就一直沒有下跌過。中國房價(jià)漲勢更是從未停止。甚至像都柏林等一些經(jīng)濟(jì)受到重創(chuàng)的歐洲市場的房價(jià)也已出現(xiàn)上漲端倪。

　　全球房價(jià)再度上漲，而且漲幅不小。人們已開始從當(dāng)前的房價(jià)漲勢中看到全球范圍內(nèi)房地產(chǎn)泡沫的形成，或至少已出現(xiàn)泡沫威脅。德國央行警告稱，部分德國房地產(chǎn)市場被高估20%。倫敦房地產(chǎn)市場的估值達(dá)到歷史高點(diǎn)。美國一些主要城市的房價(jià)正在飛速上漲，堪比次貸熱潮高峰期時(shí)的漲勢。加拿大和澳大利亞的房價(jià)也達(dá)到異常高的水平，這兩國的房價(jià)在全球金融危機(jī)期間就一直沒有下跌過。中國房價(jià)漲勢更是從未停止。甚至像都柏林等一些經(jīng)濟(jì)受到重創(chuàng)的歐洲市場的房價(jià)也已出現(xiàn)上漲端倪。
　　
　　房價(jià)反彈的原因顯而易見：全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的同時(shí)，央行提供了充足的流動(dòng)性，而且信貸環(huán)境也非常寬松。所有上述市場均有泡沫破裂的風(fēng)險(xiǎn)。但今后會(huì)發(fā)生什么還不明朗。
　　
　　澳大利亞、加拿大和中國的房價(jià)受杠桿效應(yīng)支撐，前兩個(gè)國家是家庭財(cái)務(wù)杠桿的支撐，而中國則由復(fù)雜的商業(yè)渠道和影子銀行支撐。在杠桿過高的房地產(chǎn)市場中，一旦房價(jià)下跌，就會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)全面受損。上述3個(gè)國家都極易受到這類風(fēng)險(xiǎn)的沖擊。
　　
　　德國房地產(chǎn)市場沒有如此之大的杠桿，如果近來房價(jià)上漲的趨勢逆轉(zhuǎn)，經(jīng)濟(jì)將完全能夠承受由此產(chǎn)生的壓力。美國房價(jià)一直被現(xiàn)金買家推高。因此，房價(jià)下跌可能產(chǎn)生更溫和的影響，與納斯達(dá)克泡沫破裂后的情形類似。

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