供需兩旺土地“暖冬”行情華麗上演

來源:中國(guó)證券報(bào) 2013-01-21 11:40 http://www.yyykp.com/

　　去年四季度的土地市場(chǎng)年末“翹尾”行情，在今年年初得以持續(xù)。1月18日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心公布了海淀區(qū)玉淵潭鄉(xiāng)地塊的招標(biāo)結(jié)果，北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司和京投置地聯(lián)合體以46.5億元的價(jià)格中標(biāo)，創(chuàng)下今年以來全國(guó)土地市場(chǎng)的最高總價(jià)。

　　此前的1月8日，沈陽市土地交易中心進(jìn)行了本年首場(chǎng)土地拍賣，在經(jīng)過39輪叫價(jià)后，位于沈北新區(qū)道義開發(fā)區(qū)的一宗地塊以4.5億元的價(jià)格成交，溢價(jià)率高達(dá)87%。

　　1月9日，上海青浦區(qū)4幅宅地成功出讓，分別被龍湖、綠地、北京奧林匹克置業(yè)聯(lián)合訊佳集團(tuán)摘下，其中龍湖取得兩幅相鄰地塊，總價(jià)6.86億元，溢價(jià)率分別達(dá)到64.99%和65.77%。

　　1月10日，南昌舉行了今年第一次網(wǎng)上土地拍賣會(huì)。位于紅谷灘新區(qū)中央商務(wù)區(qū)的B-27-2地塊以1281萬元/畝的價(jià)格成交，成為南昌新的單價(jià)“地王”。同日，長(zhǎng)沙市土地市場(chǎng)首宗網(wǎng)上掛牌的土地成功出讓，14億元的成交價(jià)同樣給當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)帶來不小震動(dòng)。

　　年初出現(xiàn)土地交易火熱情況在往年并不多見。根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，今年1月1日-13日，全國(guó)13個(gè)主要城市居住及商辦類經(jīng)營(yíng)性用地成交面積較同比上漲了41%，其中居住類用地成交面積漲幅達(dá)到159%。在溢價(jià)率方面，13個(gè)主要城市居住用地的溢價(jià)率為23%，比去年同期翻了一倍。

　　“量?jī)r(jià)齊升”是今年以來土地市場(chǎng)的主旋律。相比土地成交放量，價(jià)格信號(hào)更引市場(chǎng)關(guān)注。以北京為例，隨著去年末以來幾宗高價(jià)地的誕生，周邊的二手房?jī)r(jià)格迅速攀升，并很快傳導(dǎo)到新房市場(chǎng)。

　　盡管北京玉淵潭地塊并未“如愿”以“地王”價(jià)格競(jìng)出，但本月15日，東城區(qū)崇文門路口東南角商業(yè)金融地塊正式入市，正成為市場(chǎng)最新期許的預(yù)備“地王”。2011年6月，與之相鄰的崇文門菜市場(chǎng)地塊以4.32萬元/平方米的單價(jià)成交，成為北京商業(yè)用地的“單價(jià)地王”。

　　業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)，近期各地加大了推地力度，預(yù)計(jì)今年年初的土地市場(chǎng)將保持成交活躍勢(shì)頭。隨著一些優(yōu)質(zhì)地塊推出，今年第一季度，預(yù)計(jì)將有更多高價(jià)地誕生，不排除新“地王”出現(xiàn)的可能。

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