國(guó)內(nèi)各大城市房市交易行情呈“大翹尾”之勢(shì)，庫(kù)存上揚(yáng)受抑制。2012年12月份，20個(gè)城市成交量共計(jì)998萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)90.3%，環(huán)比增長(zhǎng)12.4%。12月延續(xù)了11月份的暖冬行情，繼續(xù)保持良好的成交態(tài)勢(shì)。12月份的交易行情，沖擊了7月份創(chuàng)下的年內(nèi)成交高位，以“大翹尾”之勢(shì)抑制了庫(kù)存上揚(yáng)。

　　房企年末推盤(pán)沖量

　　上述20個(gè)城市分別為北京、上海、廣州、深圳、青島、南京、杭州、南昌、福州、廈門(mén)、丹東、唐山、濟(jì)寧、蚌埠、溫州、九江、莆田、荊門(mén)、茂名、北海。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院（下稱易居研究院）1月6日發(fā)布的報(bào)告顯示，2012年12月份市場(chǎng)呈現(xiàn)了活躍的特征：房企年末推盤(pán)沖量，交易行情呈大翹尾之勢(shì)。但是由于月度新增供應(yīng)量要高于成交量，市場(chǎng)呈現(xiàn)“庫(kù)存小幅反彈、存銷比回落速度放緩”的特點(diǎn)。

　　2012年12月份，20個(gè)典型城市新建商品住宅存銷比為9.6，這也意味著市場(chǎng)需要用9.6個(gè)月的時(shí)間才能消化完這些庫(kù)存。在11月9.7的存銷比基礎(chǔ)上，12月存銷比繼續(xù)回落，但速度明顯放緩。預(yù)計(jì)未來(lái)3個(gè)月存銷比仍會(huì)呈現(xiàn)小幅探底的趨勢(shì)。

　　易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出，12月份庫(kù)存及存銷比的表現(xiàn)，表明在市場(chǎng)回暖過(guò)程中，供求雙方已開(kāi)始重新調(diào)整博弈策略，以更理性的心態(tài)來(lái)參與市場(chǎng)。這正表明市場(chǎng)已釋放出積極信號(hào)。

　　12月庫(kù)存小幅反彈

　　在10月與11月庫(kù)存回落的基礎(chǔ)上，12月庫(kù)存出現(xiàn)小幅反彈。截至2012年12月底，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的20個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為8392萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.1%，環(huán)比增長(zhǎng)1.0%。

　　年末推盤(pán)沖量，致庫(kù)存反彈。2012年12月份，20個(gè)城市月度新增供應(yīng)量共計(jì)1123萬(wàn)平方米，同比減少7.1%，環(huán)比增加40.7%。各大房企正抓住暖冬、年末以及節(jié)假日等機(jī)會(huì)，加推房源搶占市場(chǎng)。

　　20個(gè)城市中，有17個(gè)城市的新增供應(yīng)量出現(xiàn)了環(huán)比上升，推盤(pán)量大幅上升成為12月份各大城市及房企的總特征。就城市分類看，一線三線庫(kù)存反彈、二線回落速度放緩。一線城市庫(kù)存量反彈最為明顯。廣州與深圳已出現(xiàn)了明顯的上升，而北京與上海的庫(kù)存量呈微弱下降。綜合4個(gè)城市的水平，庫(kù)存量反彈比較明顯。二線城市庫(kù)存量繼續(xù)保持10月份以來(lái)的回落態(tài)勢(shì)。受杭州、廈門(mén)、福州這幾個(gè)城市庫(kù)存量上升的影響，12月份0.2%的環(huán)比跌幅表明庫(kù)存回落速度放緩。三線城市庫(kù)存量越過(guò)了11月份的短暫回落期，繼續(xù)延續(xù)原有增長(zhǎng)趨勢(shì)。報(bào)告稱，三線城市應(yīng)充分利用城鎮(zhèn)化帶來(lái)的機(jī)遇，理順?lè)康禺a(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系，從而使庫(kù)存量達(dá)到一個(gè)合理水平。

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　　逐宗部署核查非新增建設(shè)用地

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