分析人士認(rèn)為，2013年將成為樓市復(fù)蘇的起點(diǎn)，房?jī)r(jià)將呈穩(wěn)中有漲趨勢(shì)

　　2013年元旦小長(zhǎng)假結(jié)束之后，樓市也隨之翻開(kāi)了新的一頁(yè)。相比2012年年初開(kāi)發(fā)商小心翼翼應(yīng)對(duì)淡市，保守制定全年銷售目標(biāo)的氛圍，2013年初樓市的表現(xiàn)讓其樂(lè)觀了不少。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，元旦小長(zhǎng)假期間，全國(guó)主要的54城市樓市新建住宅簽約達(dá)到了8438套，比2012年同期上漲了16.8%；特別是京滬廣深4個(gè)一線城市，簽約套數(shù)為2127套，同比上漲了57.7%。

　　對(duì)此，多位業(yè)內(nèi)專家向記者表示，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有一定的滯后性，實(shí)際上上述數(shù)據(jù)反映的是去年年底樓市呈現(xiàn)的翹尾行情。不過(guò)，2013年樓市溫和上漲的可能性非常大。

　　值得一提的是，融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌曾向媒體表示，短期內(nèi)北京樓市無(wú)降價(jià)的可能性。

　　多地樓市成交量創(chuàng)新高

　　元旦小長(zhǎng)假剛過(guò)，多地樓市成交量就呈現(xiàn)一片“開(kāi)門紅”態(tài)勢(shì)。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，1013年元旦假期三天內(nèi)，北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）網(wǎng)簽總量為1044套，與去年同期相比上漲83.2%。其中，新建商品住宅（含保障房）網(wǎng)簽863套，同比上漲59.5%；二手住宅網(wǎng)簽181套，同比上漲524.1%。

　　對(duì)此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭向記者表示，北京樓市無(wú)論從新房，二手房還是整體市場(chǎng)情況來(lái)看，2013年的元旦假期的成交都處于高位，在近五年內(nèi)僅次于2011年。

　　而從上述中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)也可以看出，一線城市樓市元旦小長(zhǎng)假價(jià)錢成交量同比上漲近六成，與此同時(shí)，54城中的四線城市元旦期間成交量甚至同比上漲68%。

　　事實(shí)上，除了一線城市，部分二三線城市樓市成交量也出現(xiàn)小高峰。

　　據(jù)公開(kāi)資料顯示，南京樓市元旦假期期間共認(rèn)購(gòu)商品房源674套、成交236套，日均賣房225套。據(jù)悉，這是南京房地產(chǎn)市場(chǎng)2007年底多次調(diào)控以來(lái)，元旦小長(zhǎng)假期間銷售創(chuàng)下的6年來(lái)最高記錄。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉向記者表示，2012年初是最近5年來(lái)市場(chǎng)最低點(diǎn)，2011年開(kāi)始執(zhí)行的調(diào)控政策發(fā)力后，導(dǎo)致在2012年年初量?jī)r(jià)均出現(xiàn)了明顯的下滑，從這一角度來(lái)看，2013年年初才出現(xiàn)了同比明顯上漲的市場(chǎng)現(xiàn)象。

　　“從北京市場(chǎng)元旦期間新房成交數(shù)據(jù)來(lái)看，網(wǎng)簽量在30套以上的項(xiàng)目共有12個(gè)，基本都處于五環(huán)之外”，張旭向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“除了學(xué)府樹(shù)家園和潤(rùn)西山苑等個(gè)別項(xiàng)目外，一般項(xiàng)目的成交均價(jià)都在20000元／平方米以下。由此可見(jiàn)，剛需仍主導(dǎo)著市場(chǎng)，恐慌性購(gòu)房也只是個(gè)例，并未大面積出現(xiàn)”。

　　張旭進(jìn)一步向記者表示，2012年房?jī)r(jià)的反彈的基礎(chǔ)是，2012年年初市場(chǎng)達(dá)到調(diào)控后的低點(diǎn)，房?jī)r(jià)是從低位上漲，而當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生明顯變化，價(jià)格已經(jīng)處于高位，大幅上漲的動(dòng)力不足，因此2013年房?jī)r(jià)大幅反彈難以重演。整體來(lái)看，預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)的走勢(shì)會(huì)平穩(wěn)許多。

　　房企樂(lè)觀情緒升級(jí)

　　值得一提的是，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的最新報(bào)告顯示，2012年12月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為9715元/平方米，環(huán)比上漲0.23%。這意味著自2012年6月止跌后，百城住宅成交量已經(jīng)連續(xù)第7個(gè)月環(huán)比上漲。此外，2012年12月百城住宅價(jià)也同比微幅上漲0.03%，結(jié)束連續(xù)8個(gè)月的同比下跌。

　　“從目前市場(chǎng)情況來(lái)看，確實(shí)延續(xù)了去年年底的翹尾行情，較2011年年初市場(chǎng)的愁云慘淡相比更是可以稱之為‘開(kāi)門紅’”，一位知名房企內(nèi)部人士向本報(bào)記者表示，“從市場(chǎng)預(yù)期、現(xiàn)金流情況和房企融資渠道來(lái)看，只要政府不出臺(tái)新的從嚴(yán)性的政策，房企2013年的日子要比2012年好過(guò)”。

　　“2013年，有人說(shuō)樓市將進(jìn)入春天STYLE，我認(rèn)為沒(méi)有那么樂(lè)觀，但也不悲觀”，路勁地產(chǎn)集團(tuán)執(zhí)行董事及副行政總裁汪浩曾向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，預(yù)計(jì)2013年樓市整體情況可能要比2012年好一些，但也不意味著將很快地涌現(xiàn)一波樓市量?jī)r(jià)成交大高潮。因?yàn)殡m然現(xiàn)在土地市場(chǎng)比較熱，但從政策調(diào)控方面來(lái)看，依舊是抑制投資投機(jī)需求，而且2013年可能還將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有的政策，出臺(tái)大的利好性政策的可能性也不大。

　　“2012年，房企可謂度過(guò)了一劫”，陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖向本報(bào)記者表示，“2013年可能是房企爭(zhēng)取‘穩(wěn)中求進(jìn)’的一年”。