房地產(chǎn)告別黃金時(shí)代？未來(lái)三年三成房企出局
中房協(xié)12月25日發(fā)布的《2012房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理藍(lán)皮書(shū)》披露，通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)各房企經(jīng)營(yíng)狀況分析測(cè)算，預(yù)計(jì)未來(lái)三年內(nèi)至少有30%的國(guó)內(nèi)房企出局，企業(yè)總數(shù)將由目前的約5萬(wàn)家銳減至3.5萬(wàn)家。
藍(lán)皮書(shū)介紹，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)法人單位數(shù)量只表明經(jīng)工商注冊(cè)的獨(dú)立法人單位數(shù)量，而不代表房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的實(shí)際數(shù)量。實(shí)際上，目前絕大多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)都采取多項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的模式，而這些項(xiàng)目公司實(shí)際都?xì)w屬于一家企業(yè)。根據(jù)蘭德咨詢對(duì)其500多家房企客戶的統(tǒng)計(jì)，平均每家企業(yè)下屬有5.7個(gè)法人單位。照此計(jì)算，到2015年，國(guó)內(nèi)控股公司級(jí)別的房企很可能會(huì)降至1萬(wàn)家以下。
“從2011年開(kāi)始，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)告別了黃金時(shí)代。”中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌分析，在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策毫不動(dòng)搖的環(huán)境下，國(guó)內(nèi)樓市正在向買(mǎi)方市場(chǎng)過(guò)渡，盡管今年二三季度國(guó)內(nèi)一些重點(diǎn)城市出現(xiàn)了交易量回暖、房?jī)r(jià)小幅回調(diào)的現(xiàn)象，但從國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)全年的大趨勢(shì)來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷售速度明顯放緩，一些城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭也得到了有效抑制。預(yù)計(jì)未來(lái)3年里，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)法人單位數(shù)量的減少程度不會(huì)低于2009和2010兩年里12.28%的平均降幅，照此推算，到2015年，國(guó)內(nèi)房企總量可能會(huì)減至3.5萬(wàn)家。
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