百城房價環(huán)比上漲謹(jǐn)防限購漏洞引發(fā)調(diào)控危機(jī)

來源:京華時報(bào) 2012-12-17 10:11 http://www.yyykp.com/

　　中國指數(shù)研究院發(fā)布的最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，全國百城房價連續(xù)第六個月環(huán)比上漲。特別是進(jìn)入11月以后，一線城市樓市出現(xiàn)了量價齊升的局面，而且高價地塊又開始頻現(xiàn)，一些開發(fā)商提前完成全年業(yè)績，迎來了暖冬。導(dǎo)致這種局面的原因何在？一些官員及專家認(rèn)為這是首套房剛性需求集中釋放的結(jié)果，并稱當(dāng)前樓市已基本擠干了投資投機(jī)性需求。

　　按理說，樓市剛需釋放不可能持續(xù)太久，連續(xù)半年時間推動百城房價環(huán)比上漲，其中應(yīng)有其他原因。近來媒體關(guān)于“限購政策疑似松動”的報(bào)道，或許揭示了一二。實(shí)際上，此前便有媒體報(bào)道過一些城市公開繞開和放松樓市限購政策，結(jié)果不了了之。近日有報(bào)道說，在廣州、北京等一線城市，一些本在限購范圍內(nèi)的購房者，花錢通過房產(chǎn)中介從中操作便可獲得購房資格，而購房資格的審批也出現(xiàn)了一些松動跡象。

　　如此看來，推動這輪樓市量價齊升的很有可能不全是自住型需求，其中包括通過各種手段鉆限購漏洞的投資投機(jī)性需求。如果限購政策存在的漏洞不能被及時堵上，特別是購房資格審批環(huán)節(jié)不能嚴(yán)格把關(guān)的話，鉆空子騙取購房資格的人膽子會越來越大。一旦限購政策被這些漏洞松動甚至瓦解，那么本輪樓市調(diào)控將迎來真正的危機(jī)。

　　從去年初開始的這輪樓市調(diào)控，最大的特點(diǎn)、最有力的手段就是限購政策，它是直接、快速抑制投資投機(jī)性需求的殺手锏。在這輪調(diào)控實(shí)施以來取得的一些成效中，限購政策功不可沒。當(dāng)然，限購政策作為行政手段應(yīng)該是權(quán)宜之計(jì)，最終將被經(jīng)濟(jì)手段所取代，但這樣的取代絕不是現(xiàn)在，也不是短期內(nèi)可以實(shí)現(xiàn)的。畢竟，能夠與限購政策具有同樣調(diào)控作用的經(jīng)濟(jì)手段尚未得到論證，比如房產(chǎn)稅，雖然已在上海和重慶試點(diǎn)，但其效果爭議很大，全面推開雖是大勢所趨，但具體時間還有待商榷，效果也沒有十足把握。在這種情況下，限購政策不但不能取消，而且還應(yīng)強(qiáng)化，特別需要在落實(shí)上下工夫。

　　在房價出現(xiàn)反彈跡象的背景下，相關(guān)職能部門對鉆限購政策空子的行為絕不可小視，更不能漠視。必須重申房地產(chǎn)調(diào)控不動搖的決心，按照新國八條的規(guī)定，對新建住房價格漲幅較大的城市、落實(shí)限購等政策不力的地區(qū)迅速啟動問責(zé)機(jī)制。為防止房價失控和調(diào)控政策流產(chǎn)，還有必要出臺更嚴(yán)厲的調(diào)控措施。總之，絕不能讓房地產(chǎn)調(diào)控半途而廢，那將對國計(jì)民生和政府公信力造成不可估量的不良影響。

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