年底房企加緊儲地 土地市場升溫明顯
中原地產(chǎn)監(jiān)測13個重點城市的最新數(shù)據(jù)顯示，11月前15天各地經(jīng)營性用地供應(yīng)約797公頃，已經(jīng)超過了10月份777公頃的全月供應(yīng)量。鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，三季度全國10個主要城市的土地市場成交規(guī)劃建筑面積為7560.4萬平米，環(huán)比第二季度上漲70.1%，總土地出讓金為1352億元，環(huán)比上漲123.8%，而四個一線城市住宅用地土地出讓金總計414.7億元，環(huán)比第二季度大漲355.7%，溢價率高達23.12%，達到了2011年調(diào)控后的最大值。
從歷年的土地供應(yīng)節(jié)奏看，一般從2季度土地供應(yīng)就開始逐漸放量，3、4季度達到土地供應(yīng)的高峰。對此，廣州社科院研究員彭澎認為，地方政府在年底這個節(jié)骨眼大量推出地塊，是出于完成年度計劃的考慮，也是便于以后計劃的制定。
在地方政府加快推地的同時，土地市場上主要房企也進入積極拿地的階段。據(jù)了解，萬科10月共投資59億元新增項目7個，占地面積共計98萬平方米。自今年6月，公司新建項目建筑面積已連續(xù)5個月環(huán)比上升。10月保利投資152.5億元新增項目9個，占地面積共計136.6萬平方米，拿地面積超過今年前9個月之和。
彭澎認為，今年房地產(chǎn)市場銷售有所回暖，開發(fā)商資金有回籠，也更有信心，同時大部分房企的庫存消耗都比較大，所以現(xiàn)在積極出手拿地補倉。一般來說土地市場的成交量高，土地價格也會適當(dāng)拉高，值得注意的是，土地市場與房地產(chǎn)市場兩者之間是有互動效應(yīng)的，土地市場目前的動向有可能會助推房價。
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