2012年接近收尾，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)再次呈現(xiàn)一片繁榮的景象。近日在深圳一些售樓現(xiàn)場(chǎng)，證券時(shí)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)不但看房的人多，而且開(kāi)發(fā)商脾氣再次“?！逼饋?lái)，降價(jià)促銷(xiāo)活動(dòng)基本絕跡，個(gè)別樓盤(pán)的售樓人員甚至表示：“不認(rèn)籌不能看房，反正買(mǎi)房的人多的是?！狈康禺a(chǎn)市場(chǎng)的迅速?gòu)?fù)蘇令許多人始料未及。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年11月，全國(guó)100個(gè)城市一手住宅平均價(jià)格為8791元/平方米，環(huán)比10月上漲0.26%，自今年6月止跌后連續(xù)第6個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大。本輪調(diào)控實(shí)行以來(lái)，對(duì)遏制全國(guó)房?jī)r(jià)上漲的確起到了不錯(cuò)的效果，期間樓市一度陷入“拐點(diǎn)論”。然而，很多人可能沒(méi)想到的是，樓市在拐彎后又繼續(xù)朝著原來(lái)的方向前進(jìn)。坊間有人認(rèn)為，調(diào)控再次面臨失敗可能。未來(lái)調(diào)控政策將何去何從？

　　從目前的情況分析，年底全國(guó)樓市呈現(xiàn)明顯翹尾勢(shì)頭，無(wú)疑給房地產(chǎn)調(diào)控增加了壓力。在這一背景下，作為本輪調(diào)控政策核心內(nèi)容的限購(gòu)政策很難被取消。記者采訪(fǎng)的一些房地產(chǎn)分析師一致認(rèn)為，限購(gòu)政策對(duì)遏制房?jī)r(jià)暴漲起到了關(guān)鍵作用，有效地把大部分投機(jī)炒房者擠出了市場(chǎng)，一旦取消，可能引發(fā)房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈。正因?yàn)槿绱?，限?gòu)政策一直是樓市調(diào)控的一道“紅線(xiàn)”。

　　值得注意的是，不少地方政府試圖越過(guò)這條“紅線(xiàn)”。在過(guò)去一年多的時(shí)間里，佛山、成都、上海、象山、珠海、重慶等地均以不同方式松綁限購(gòu)令。但在中央政府的干預(yù)下，最終均被叫停。去年12月31日，大約有11個(gè)城市（福州、廈門(mén)、?？?、濟(jì)南、青島、石家莊、長(zhǎng)春、貴陽(yáng)、南寧、合肥、蘇州）的住房限購(gòu)措施到期，后來(lái)均默認(rèn)繼續(xù)執(zhí)行。日前住建部政策研究中心副主任王玨林在出席某論壇時(shí)公開(kāi)表示，限購(gòu)政策在穩(wěn)定市場(chǎng)方面發(fā)揮了重要作用，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)也不會(huì)有變化。可見(jiàn)，即使今年年底一批城市限購(gòu)政策到期，限購(gòu)令也不會(huì)取消。

　　亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，如果今年年底有城市取消限購(gòu)，其他城市可能效仿。按照住建部最新的表態(tài)，限購(gòu)措施短期之內(nèi)不會(huì)退出，2013年樓市依然是“承繼式”調(diào)控。

　　當(dāng)然，限購(gòu)“紅線(xiàn)”不能踩，不意味著一些地方政府的“微調(diào)”會(huì)消失。11月初，鎮(zhèn)江調(diào)整公積金貸款政策，進(jìn)一步降低門(mén)檻。今年以來(lái)，各地的“微調(diào)”政策接二連三，有的實(shí)施人才安居政策增加房票，有的擴(kuò)大公積金貸款優(yōu)惠幅度，有的重啟購(gòu)房入戶(hù)政策等等，一般來(lái)說(shuō)，未觸及“底線(xiàn)”的都被默許。

　　限購(gòu)令目前不太可能退出，另一個(gè)重要原因是替代政策尚未出臺(tái)。從目前的輿論分析，最有可能接替限購(gòu)政策的就是房產(chǎn)稅。日前財(cái)政部部長(zhǎng)謝旭人表示，下一步稅收制度改革的重點(diǎn)將包括對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的有關(guān)稅種進(jìn)行簡(jiǎn)并，并研究逐步在全國(guó)推開(kāi)房產(chǎn)稅等。謝旭人的言論被業(yè)內(nèi)人士視為房產(chǎn)稅將會(huì)在全國(guó)范圍推廣的信號(hào)。世聯(lián)地產(chǎn)華南區(qū)首席分析師曹取認(rèn)為，未來(lái)抑制投機(jī)炒房仍將是房地產(chǎn)調(diào)控政策的重要組成部分，限購(gòu)政策退出需待房產(chǎn)稅等長(zhǎng)效機(jī)制逐步完善，目前最核心的問(wèn)題，一是房產(chǎn)稅的開(kāi)征時(shí)間，二是未來(lái)以什么方式征收房產(chǎn)稅。