10月國房景氣指數(shù)震蕩上揚，房地產(chǎn)業(yè)多項指標筑底企穩(wěn)，全年銷售超去年無懸念。

　　前10月房地產(chǎn)投資額印證了房地產(chǎn)開發(fā)景氣確實在回暖。國家統(tǒng)計局日前公布的統(tǒng)計數(shù)字顯示，2012年1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資57629億元，同比名義增長15.4%，增速與1-9月份持平，改寫了前幾個增速一路下滑的局面。監(jiān)測顯示，房地產(chǎn)業(yè)多項指標筑底企穩(wěn)，全年銷售仍將實現(xiàn)正增長，房企年度銷售目標完成率普遍超八成。業(yè)內(nèi)專家分析，開發(fā)商資金鏈已轉(zhuǎn)危為安，因此越來越不愿打折了。

　　國房景氣指數(shù)觸底反彈

　　統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，10月份，國房景氣指數(shù)為94.56,比上月提高0.17點。此前公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份環(huán)比回落0.25，走低至94.39，沖破7月份低值，創(chuàng)下自統(tǒng)計國房景氣指數(shù)以來的新低。

　　從主要指標的漲幅來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資持平、景氣指數(shù)反彈,而銷售量和房企資金狀況持續(xù)向好。前10月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資57629億元，同比名義增長15.4%,增速與前9月持平。其中，住宅投資39704億元,增長10.8%，增速提高0.3個百分點。

　　10月房企拿地驟減，但市場依舊活躍。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積27659萬平方米，同比下降18.0%，降幅比1-9月份擴大1.5個百分點，土地成交價款5762億元,下降11.8%，降幅擴大0.8個百分點。

　　全年銷售超去年無懸念

　　房地產(chǎn)研究院11月9日發(fā)布研究報告認為，今年前10個月我國房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)開發(fā)投資、新開工平穩(wěn)，銷售持續(xù)好轉(zhuǎn)增長，10月房地產(chǎn)業(yè)多項指標均呈現(xiàn)筑底企穩(wěn)跡象，且全年銷售仍將保持正增長態(tài)勢。

　　報告指出，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅趨穩(wěn)，住宅投資增速近一年來首現(xiàn)反彈。同時，房屋新開工面積降幅進一步收窄。分析認為，前十月全國商品房銷售面積已逐步追趕上去年同期。在政策穩(wěn)定的態(tài)勢下，預計今年全年銷售量趕超去年已不存在異議。

　　資金鏈轉(zhuǎn)暖

　　開發(fā)商不愿打折

　　近期，部分上市房企陸續(xù)發(fā)布了1-10月份的銷售業(yè)績。羊城晚報記者統(tǒng)計了16家主要上市房企的銷售數(shù)據(jù)，其前十個月的銷售總額基本都達到了全年目標的八成以上；萬科[簡介最新動態(tài)]以1100億元的銷售總額，成為今年首個進入“千億俱樂部”的房企；保利地產(chǎn)[簡介最新動態(tài)]、融創(chuàng)中國[簡介最新動態(tài)]和中駿置業(yè)更是提前完成全年銷售任務(wù)。

　　隨著越來越多的企業(yè)完成銷售任務(wù)，年底降價的意愿在減退。楊紅旭發(fā)微博表示，開發(fā)商打折日趨減少的主要原因是資金面好轉(zhuǎn)。他分析，開發(fā)商資金面最緊張的時點是上半年，當前階段，則與2009年二季度相似。

　　在瑞信董事總經(jīng)理、亞洲區(qū)首席經(jīng)濟分析師陶冬看來，開發(fā)商資金鏈已轉(zhuǎn)危為安了：“中國房地產(chǎn)最弱的一環(huán)是開發(fā)商，不過相信他們資金鏈的最壞時間，短期而言已經(jīng)過去。成交的回暖和資本市場的重開，已經(jīng)令多數(shù)大的開發(fā)商的現(xiàn)金流轉(zhuǎn)危為安，甚至銀行也放寬了對他們的借貸限制。”

　　確實，1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金76397億元，同比增長11.6%，增速比1-9月份加快1.5個百分點。前十個月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金同比增幅進一步擴大，房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況好轉(zhuǎn)局面進一步顯現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士認為，近期隨著市場銷售的持續(xù)平穩(wěn)回升，剛性購房需求的繼續(xù)釋放，預計未來幾個月這一資金指標仍將繼續(xù)好轉(zhuǎn)。(趙燕華)