數(shù)字百強

《2012中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告》顯示——

百強房企增速更趨穩(wěn)健

　　百強房企開發(fā)的樓盤更受購房者的青睞。

　　《2012中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告》顯示，2011年，百強房企的經(jīng)營績效繼續(xù)領(lǐng)先同行企業(yè)，表現(xiàn)出良好的持續(xù)發(fā)展勢頭。不過，研究組對十年來房地產(chǎn)行業(yè)的成長性指標(biāo)均值進行分析發(fā)現(xiàn)，百強房企在2011年已逐步放緩成長步伐并接近于行業(yè)十年來的平均增速?？梢?，在經(jīng)歷近年來的高速增長之后，百強房企的發(fā)展思路更趨理性，增長節(jié)奏更趨穩(wěn)健，正穩(wěn)步向常態(tài)化發(fā)展回歸。

16583億元 銷售額創(chuàng)新高

　　在宏觀調(diào)控持續(xù)深化的形勢下，百強房企表現(xiàn)出較強的抗波動能力，經(jīng)營業(yè)績再創(chuàng)新高:全年實現(xiàn)銷售總額16583億元，銷售面積16679平方米，同比分別增長17.5%和11.2%，均高于全國平均水平5個百分點，在促進行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展、保障國民經(jīng)濟平穩(wěn)運行方面繼續(xù)發(fā)揮著重要作用。報告認為，百強企業(yè)主動調(diào)整市場地位和經(jīng)營模式是其保持業(yè)績較快增長的主要原因。

21.7億元 凈利潤均值提升

　　百強房企2011年的營業(yè)收入和凈利潤均值持續(xù)增長，贏利規(guī)模不斷提升。其中，營業(yè)收入均值實現(xiàn)132.3億元，同比增長29.5%；凈利潤均值21.7億元，首次突破20億元大關(guān)，同比增長26.2%。不過，百強房企的凈利潤率均值為17.7%，較上一年度下降0.5個百分點。下降主要是受到調(diào)控政策影響，在銷售放緩和成本高企的雙重壓力下，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤增長空間被大幅擠壓。

12.5% 新開工面積增幅回落

　　百強房企2011年新開工面積均值增長率為12.5%，增幅回落較快，且明顯低于全國房地產(chǎn)企業(yè)新開工面積16.2%的增長速度?？梢?，在調(diào)控短期內(nèi)不放松的背景下，百強房企保持了適度謹慎、穩(wěn)步擴張的理性成長策略，放緩新開工建設(shè)以應(yīng)對現(xiàn)階段的市場波動。但為了保障企業(yè)中長期的可持續(xù)發(fā)展，百強房企控制了拿地規(guī)模和速度，2011年末土地儲備總建均值達1035萬平方米，增長率為5.1%，增幅下降1個百分點。

　　從經(jīng)營業(yè)績的成長性來看，百強房企持續(xù)展現(xiàn)出較強的發(fā)展能力，2011年房屋銷售面積增長率為11.2%，領(lǐng)先全國商品房銷售面積增長率近6個百分點，但相對于去年的19.1%則回落了近8個百分點，回落明顯。盡管百強企業(yè)2011年的業(yè)績增速呈現(xiàn)回落，但依然領(lǐng)先行業(yè)發(fā)展，可見經(jīng)過長時間的積累，百強房企以較強的業(yè)務(wù)擴張能力和市場競爭力保障了經(jīng)營業(yè)績的可持續(xù)發(fā)展。

32.8% 預(yù)收賬款均值增幅大

　　百強房企2011年預(yù)收賬款均值達90億元，與上年相比增長32.8%，增幅明顯。研究顯示，2008-2011年百強房企上年預(yù)收賬款與本年營業(yè)收入比值保持在50%以上，即營業(yè)收入的一半來自于上年預(yù)收賬款的結(jié)轉(zhuǎn)。2011年預(yù)收賬款的增長，在一定程度上保障了百強房企今明兩年的營業(yè)收入和利潤額，有助于企業(yè)業(yè)績增長的穩(wěn)定性。

58.1億元 銀行授信青睞百強

　　百強房企2011年憑借良好的經(jīng)營表現(xiàn)和多年積累的資本市場信譽仍獲得了較為充足的資金支持。百強房企新增銀行授信額度均值達到58.1億元，同比增長10.7%；全年籌資活動現(xiàn)金流入均值也達到49.7億元，同比增長18.2%。報告顯示，在銀根緊縮的情況下，銀行授信更青睞于綜合實力強、品牌信譽佳的百強房企。

47.5% 年末存貨余額攀升

　　從數(shù)據(jù)看，2011年，百強房企年末存貨余額同比增長47.5%，增幅較為明顯。這也是造成企業(yè)整體運營效率下滑的主要原因，報告顯示，百強企業(yè)2011年的周轉(zhuǎn)率均有不同程度下降:總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率均值為0.34，較上年下降0.05；存貨周轉(zhuǎn)率和存量資金周轉(zhuǎn)率均值為0.44和0.48，分別降低0.12和0.11。盡管面臨較大的去庫存壓力，但百強房企通過積極調(diào)整銷售策略，去化水平與行業(yè)相比仍具有明顯的優(yōu)勢。