廈門市出租戶代收代繳公用項(xiàng)目費(fèi)用暫行辦法

　　廈門市物價(jià)局 廈門市勞動(dòng)和社會(huì)保障局

　　廈門市市政園林局 廈門市廣播電視局 廈門電業(yè)局

　　第一條 為了規(guī)范房屋出租戶公用項(xiàng)目費(fèi)用代收代繳行為，維護(hù)承租戶和出租戶的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》、《廈門市價(jià)格管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合廈門實(shí)際情況，制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱房屋出租戶是指在廈門市轄區(qū)內(nèi)符合居住要求的私房的出租人或出租代理人；

　　承租戶是指租用私房的來廈務(wù)工人員和其他人員。

　　第三條 承租戶的水、電、有線（數(shù)字）電視、生活垃圾處理、管道燃?xì)獾裙庙?xiàng)目費(fèi)用需由出租戶代收代繳的，出租戶應(yīng)嚴(yán)格按照政府定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)收取，并按規(guī)定繳交，不得擅自提高標(biāo)準(zhǔn)加價(jià)贏利。

　　第四條 出租戶可根據(jù)承租戶的需求為承租戶向廣電部門申請(qǐng)有線（數(shù)字）電視入網(wǎng)，由出租戶代收代繳收視維護(hù)費(fèi)。對(duì)成套住房出租的，出租戶按數(shù)字電視每套每月18元（可含一個(gè)主終端二個(gè)副終端）、模擬電視每套每月12元的標(biāo)準(zhǔn)向承租戶收??；對(duì)自建房屋或商品房分割單間出租的，出租戶按每個(gè)終端每月6元的標(biāo)準(zhǔn)向承租戶收取。

　　第五條 城市生活垃圾處理費(fèi)每半年收取一次，可由承租戶自行繳納或由出租戶代收代繳。

　　收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):由街道、社區(qū)保潔管理的，外來暫住人口每人每月征收4元，家庭獨(dú)立租住暫住人口每戶每月征收10元；由物業(yè)管理公司保潔管理的，在物業(yè)管理費(fèi)之外，外來暫住人口每人每月征收1元，家庭獨(dú)立租住暫住人口每戶每月征收3元。

　　第六條 管道燃?xì)獍磳?shí)際使用數(shù)量計(jì)費(fèi)，可由承租戶自行繳納或由出租戶代收代繳。

　　第七條 出租房的自來水符合分表到戶條件的，出租戶應(yīng)向供水單位申請(qǐng)分表到戶；不符合分表到戶條件的，由所在地社區(qū)居委會(huì)（村委會(huì)）依據(jù)對(duì)出租戶管理掌握的信息出具證明，供水單位按承租戶每人每月5噸第一檔水價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)。

　　第八條 出租房的用電符合分表到戶條件的，出租戶應(yīng)向供電單位申請(qǐng)分表到戶，供電單位按實(shí)際用電性質(zhì)收費(fèi)；不符合分表到戶條件的，由所在地社區(qū)居委會(huì)（村委會(huì)）依據(jù)對(duì)出租戶管理掌握的信息出具證明，屬生活用電部分，供電單位按合表用戶電價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)。

　　第九條 供水、供電單位應(yīng)配合出租戶完善出租房的水電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，做到水表電表“兩個(gè)分設(shè)”，即商業(yè)用水用電與居民生活用水用電分設(shè)；出租戶與承租戶的用水用電分設(shè)。

　　對(duì)于商、住合用的出租戶，其商業(yè)性用水用電與居民生活用水用電應(yīng)分設(shè)表計(jì)量。暫無法分開計(jì)量的，可按定比或定量核定值分開計(jì)費(fèi)，供水、供電單位應(yīng)定期對(duì)定比定量值進(jìn)行核對(duì)調(diào)整。

　　出租戶與承租戶的用水用電分設(shè)由出租戶負(fù)責(zé)出資建設(shè)。

　　第十條 對(duì)公共用水、用電部分，可由所有住戶根據(jù)實(shí)際使用數(shù)量按比例公攤。公攤部分只能用數(shù)量進(jìn)行分?jǐn)偠荒芴岣邌蝺r(jià)進(jìn)行分?jǐn)?。出租戶?yīng)加強(qiáng)對(duì)公共用水用電設(shè)施的管理和維護(hù)，減少水電的跑冒滴漏、公共損耗。

　　第十一條 出租戶向承租戶代收代繳公用項(xiàng)目費(fèi)用，應(yīng)在醒目位置張貼公示以下信息:

　　1、水、電、有線電視、生活垃圾處理、管道燃?xì)獾裙庙?xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及公攤計(jì)算辦法；

　　2、總表分表（分戶）用水用電數(shù)量、繳費(fèi)金額、分?jǐn)偣矒p耗數(shù)量、金額等以及總表繳費(fèi)票據(jù)（供水或供電單位出具票據(jù)）；

　　3、有線電視收視費(fèi)和城市生活垃圾處理費(fèi)、管道燃?xì)獾氖召M(fèi)情況及繳費(fèi)票據(jù)；

　　4、物價(jià)、勞動(dòng)保障、供水、供電、廣電、環(huán)衛(wèi)、街道等相關(guān)單位的查詢及投訴電話。

　　第十二條 出租戶代收代繳公用項(xiàng)目費(fèi)用時(shí)應(yīng)出具寫明公用項(xiàng)目費(fèi)用數(shù)值、公共損耗分?jǐn)倲?shù)量、單價(jià)的收條或收據(jù)，以作憑據(jù)。

　　第十三條 下列情況，承租戶有權(quán)向出租戶拒付公用項(xiàng)目費(fèi)用:

　　1、出租戶代收代繳公用項(xiàng)目費(fèi)用無出具相應(yīng)的收條或收據(jù)；

　　2、出租戶代收代繳公用項(xiàng)目費(fèi)用之前無進(jìn)行公示或高于政府定價(jià)的（合理分?jǐn)倱p耗部分除外）。

　　第十四條 物價(jià)、市政、廣電、電業(yè)等職能部門應(yīng)加強(qiáng)日常巡查和監(jiān)管，對(duì)偷水、偷電、私拉私接有線電視以及違反規(guī)定收取公用項(xiàng)目費(fèi)用等違法行為應(yīng)依照有關(guān)法律法規(guī)予以處罰。

　　第十五條 街道、社區(qū)應(yīng)積極配合相關(guān)部門做好出租戶代收代繳公用項(xiàng)目費(fèi)用工作，及時(shí)提供準(zhǔn)確、詳實(shí)的出租戶管理信息和證明，并采取多種宣傳形式讓廣大承租戶了解代收代繳公用項(xiàng)目費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定。

　　第十六條 公有住房出租的代收代繳公用項(xiàng)目費(fèi)用可參照本指導(dǎo)意見執(zhí)行。

　　第十七條 本辦法自公布之日起執(zhí)行。

　　廈門市人民政府辦公廳

　　2008年8月28日印發(fā)