中新網(wǎng)南京7月24日電 (楊顏慈)江蘇省政府24日召開新聞發(fā)布會(huì)公布2017年上半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況。在備受關(guān)注的房地產(chǎn)市場領(lǐng)域,該省熱點(diǎn)城市調(diào)控效應(yīng)顯現(xiàn),逆向分化顯現(xiàn)“端倪”。
據(jù)江蘇省統(tǒng)計(jì)局副局長、新聞發(fā)言人劉興遠(yuǎn)介紹,新一輪樓市調(diào)控以來,“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位漸漸形成廣泛共識(shí)。通過因地制宜,因城施策,總體來看江蘇省內(nèi)調(diào)控效果初步顯現(xiàn),熱點(diǎn)地區(qū)的房價(jià)過快上漲得到遏制,投資因素降溫。
數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,江蘇完成房地產(chǎn)開發(fā)投資4847.9億元,同比增長7.8%,其中住宅投資增長10.7%。商品房新開工面積6449.4萬平方米,同比下降11.6%,其中住宅新開工面積下降12.4%。
從區(qū)域情況看,蘇南房地產(chǎn)投資增長11.1%,蘇中增長4.3%,蘇北下降1.4%。
與此同時(shí),去庫存步伐加快。今年上半年,江蘇商品房銷售面積7204.6萬平方米,同比增長7.7%,其中住宅銷售面積增長4.7%。6月末,全省商品房待售面積同比下降12.9%,降幅較一季度擴(kuò)大3.1個(gè)百分點(diǎn)。
劉興遠(yuǎn)介紹,商品房銷售面積全省范圍顯現(xiàn)增長,但相較去年上半年,已同比回落36.7%。在區(qū)域上,上半年南京商品房銷售面積下降4.7%,無錫下降23.9%,蘇州下降34.4%。
“熱點(diǎn)城市銷售面積下降,很大程度因?yàn)槿ツ赀@些城市的銷售過于火熱,基數(shù)較高。今年的數(shù)據(jù),表明樓市正漸漸回歸理性。”劉興遠(yuǎn)稱。
值得關(guān)注的是,根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布6月城市住宅價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅已連續(xù)6個(gè)月回落,南京新房價(jià)格在連跌6個(gè)月之后止跌,6月商品住宅價(jià)格環(huán)比5月持平;6月無錫商品住宅價(jià)格則轉(zhuǎn)漲為跌,環(huán)比下跌0.3%。
在南京,盡管熱點(diǎn)板塊、熱門樓盤仍銷售火爆,但總體上,市場趨穩(wěn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,連續(xù)6個(gè)月的價(jià)格微跌及6月的持平,都表明在調(diào)控日漸深入之下,南京房地產(chǎn)市場趨穩(wěn)特征明顯。不過,當(dāng)?shù)毓┬杳苋匀惠^為突出,目前可售房源仍處于2.5萬套左右的低位,在供應(yīng)未根本緩解的情況下,房價(jià)仍面臨上漲壓力。
此外,6月以來,江蘇多家銀行紛紛收緊信貸政策,之前房貸優(yōu)惠利率逐漸消失,現(xiàn)在大多數(shù)銀行都按基準(zhǔn)利率執(zhí)行,有的銀行首套房貸利率已經(jīng)上浮1.1倍,房貸時(shí)間周期拉長,客觀上抬高了購房成本,也讓市場需求趨于理性。
劉興遠(yuǎn)認(rèn)為,江蘇省內(nèi)熱點(diǎn)城市樓市理性回歸的同時(shí),省內(nèi)逆向分化苗頭初顯。相比一、二線城市的嚴(yán)格限購,三線城市的調(diào)控政策還是相對溫和,房價(jià)出現(xiàn)緩步上揚(yáng)。統(tǒng)計(jì)顯示,今年6月,江蘇揚(yáng)州、徐州兩個(gè)城市商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.9%和1.8%,同比分別上漲15.5%和13.6%。