專家談如何抑制房?jī)r(jià)：人均超60平米應(yīng)征房產(chǎn)稅
之所以此背景下熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)仍舊上漲，一方面是分配不均，如房地產(chǎn)商潘石屹日前直言，“北京有人買一百套房，自己只住一套”，而不少人，尤其是年輕人無房;另一方面是房地產(chǎn)偏離居住屬性并金融資本化，買房不僅僅為了住，被賦予了保值、增值功能。
因此，欲建立房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，最重要的是讓房子回歸居住屬性。
首先，城市化的核心在于“人的城市化”，熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)供應(yīng)，要以常住人口而非戶籍人口為基準(zhǔn)，根據(jù)人口流動(dòng)情況分配建設(shè)用地指標(biāo)。換言之，熱門城市應(yīng)合理增加住宅用地供應(yīng)，以此緩解目前一二線樓市庫存供不應(yīng)求的狀態(tài)。以北京、上海為例，2000多萬常住人口中有四成左右為外地戶籍，這些人工作、生活都在大城市，城市規(guī)劃應(yīng)等同視之。
其次，對(duì)于“北京有人買一百套房”等情況引發(fā)的供應(yīng)不足，針對(duì)空余房產(chǎn)征稅宜早不宜遲。以中國(guó)目前的情形來看，如國(guó)際上通行的全面征收房產(chǎn)稅自然不合適，且與目前土地70年使用權(quán)問題，在法理上有一定的沖突。因此，可對(duì)人均擁有住房面積超過一定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征稅，比如在部分熱點(diǎn)城市推行人均60平方米以上部分征收，全面實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記。如此既可激活存量，增加有效供應(yīng)以抑制房?jī)r(jià)過熱，亦可為政府增加財(cái)政收入。
毋庸置疑，房地產(chǎn)金融資本化、偏離居住屬性，并由此導(dǎo)致的泡沫，對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)和中國(guó)階層流動(dòng)帶來的負(fù)面影響，已成為各界共識(shí)。此時(shí)，抑制甚至去除泡沫，降低經(jīng)濟(jì)對(duì)于房地產(chǎn)的依賴，讓房子回歸居住屬性，功在當(dāng)代，利在千秋。
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