受此影響,多項典型指標均現(xiàn)回落。具體來看,1至11月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積745122萬平方米,同比增長2.9%,增速比1至10月回落0.4個百分點。房屋新開工面積151303萬平方米,增長7.6%,增速回落0.5個百分點。房屋竣工面積77037萬平方米,增長6.4%,增速回落0.2個百分點。
庫存方面,11月末,商品房待售面積69095萬平方米,比10月末減少427萬平方米。其中,住宅待售面積減少582萬平方米,辦公樓待售面積增加57萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加32萬平方米。
值得一提的是,盡管市場開始降溫,但今年商品房銷售額和銷售面積均已刷新歷史紀錄。數(shù)據(jù)顯示,1至11月,商品房銷售面積135829萬平方米,同比增長24.3%,增速比1至10月回落2.5個百分點。商品房銷售額102503億元,增長37.5%,增速回落3.7個百分點。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,這是房地產(chǎn)年銷售額歷史首次突破10萬億元大關,銷售面積也刷新了2013年全年13億平方米的紀錄。
CRIC研究中心研究員楊科偉表示,高銷售使房企資金較為充裕。由于資金無壓,房企投資意愿減弱。目前行業(yè)整體處于調(diào)整周期,在政策偏緊、大力整頓市場交易規(guī)范的背景下,房企開發(fā)投資意愿不高是不爭的事實。
熱點地區(qū)樓市調(diào)控仍在繼續(xù)收緊。12月12日,珠海市住房公積金管理委員會發(fā)布《關于調(diào)整住房公積金貸款首付款比例有關事項的通知》,宣布從即日起,該市公積金貸款最低首付比例不得低于30%,較此前的20%有所提升。河北省懷來縣日前發(fā)布的《關于進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》規(guī)定,自2016年11月30日起,非本縣戶籍居民限購一套住房,即非本縣戶籍居民尚未擁有本縣住房,可在本縣購買一套住房(含新建商品住房和二手住房),且購房首付款比例不低于30%;非本縣戶籍居民已在本縣擁有一套及以上住房的,暫不得在本縣購買住房,開啟首個縣級限購政策。
業(yè)內(nèi)認為,盡管樓市政策持續(xù)收緊,房地產(chǎn)市場明顯降溫,但不會出現(xiàn)斷崖式下滑。張大偉認為,樓市拐點已至,但市場整體將保持平穩(wěn)態(tài)勢。“未來長效機制建立,意味著房地產(chǎn)市場發(fā)展不再只靠一時的應急調(diào)控政策,而是靠住房、土地供應、房地產(chǎn)稅收等制度的確立,引導市場穩(wěn)預期。”他說。
任澤平也指出,近期工程機械銷量持續(xù)高增,預示后期的基建和地產(chǎn)投資不會過度回落。