房地產(chǎn)開發(fā)三大指標同步放緩業(yè)內(nèi)稱2016樓市拐點已至

來源:經(jīng)濟參考報 2016-12-14 17:48 http://www.yyykp.com/

　　受此影響，多項典型指標均現(xiàn)回落。具體來看，1至11月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積745122萬平方米，同比增長2.9%，增速比1至10月回落0.4個百分點。房屋新開工面積151303萬平方米，增長7.6%，增速回落0.5個百分點。房屋竣工面積77037萬平方米，增長6.4%，增速回落0.2個百分點。

　　庫存方面，11月末，商品房待售面積69095萬平方米，比10月末減少427萬平方米。其中，住宅待售面積減少582萬平方米，辦公樓待售面積增加57萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加32萬平方米。

　　值得一提的是，盡管市場開始降溫，但今年商品房銷售額和銷售面積均已刷新歷史紀錄。數(shù)據(jù)顯示，1至11月，商品房銷售面積135829萬平方米，同比增長24.3%，增速比1至10月回落2.5個百分點。商品房銷售額102503億元，增長37.5%，增速回落3.7個百分點。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這是房地產(chǎn)年銷售額歷史首次突破10萬億元大關，銷售面積也刷新了2013年全年13億平方米的紀錄。

　　CRIC研究中心研究員楊科偉表示，高銷售使房企資金較為充裕。由于資金無壓，房企投資意愿減弱。目前行業(yè)整體處于調(diào)整周期，在政策偏緊、大力整頓市場交易規(guī)范的背景下，房企開發(fā)投資意愿不高是不爭的事實。

　　熱點地區(qū)樓市調(diào)控仍在繼續(xù)收緊。12月12日，珠海市住房公積金管理委員會發(fā)布《關于調(diào)整住房公積金貸款首付款比例有關事項的通知》，宣布從即日起，該市公積金貸款最低首付比例不得低于30%，較此前的20%有所提升。河北省懷來縣日前發(fā)布的《關于進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》規(guī)定，自2016年11月30日起，非本縣戶籍居民限購一套住房，即非本縣戶籍居民尚未擁有本縣住房，可在本縣購買一套住房(含新建商品住房和二手住房)，且購房首付款比例不低于30%；非本縣戶籍居民已在本縣擁有一套及以上住房的，暫不得在本縣購買住房，開啟首個縣級限購政策。

　　業(yè)內(nèi)認為，盡管樓市政策持續(xù)收緊，房地產(chǎn)市場明顯降溫，但不會出現(xiàn)斷崖式下滑。張大偉認為，樓市拐點已至，但市場整體將保持平穩(wěn)態(tài)勢。“未來長效機制建立，意味著房地產(chǎn)市場發(fā)展不再只靠一時的應急調(diào)控政策，而是靠住房、土地供應、房地產(chǎn)稅收等制度的確立，引導市場穩(wěn)預期。”他說。

　　任澤平也指出，近期工程機械銷量持續(xù)高增，預示后期的基建和地產(chǎn)投資不會過度回落。

責任編輯：紀瑋維