閩南網(wǎng)11月11日訊落地國(guó)內(nèi)首個(gè)省級(jí)樓市救市政策“閩八條”，泉州市政府日前出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》（以下簡(jiǎn)稱“意見”）。

　　其中，除了明確首套房和房改房的認(rèn)定、契稅優(yōu)惠、公積金簡(jiǎn)化和提取范圍，簡(jiǎn)化房產(chǎn)市場(chǎng)行政審批環(huán)節(jié)、（對(duì)部分人群）取消限購(gòu)等優(yōu)惠政策外，意見還提出，刺激商品房銷售，將加大征遷貨幣補(bǔ)償力度。

　　“閩八條”即《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，于今年8月8日正式出臺(tái)，自2014年8月1日起施行，優(yōu)惠政策有效期1年，被業(yè)界稱為“救市猛藥”。

簽訂購(gòu)房合同后 個(gè)貸一個(gè)月內(nèi)放款

　　據(jù)介紹，意見放寬了首套房認(rèn)定，同時(shí)也放寬了購(gòu)房限制，8月1日起，凡在全市范圍內(nèi)購(gòu)房辦理簽約（網(wǎng)簽）、貸款、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，無需提供一定年限納稅證明，或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

　　此外，港澳臺(tái)的機(jī)構(gòu)、個(gè)人在泉州行政區(qū)域內(nèi)，購(gòu)房房屋不受限制，不需提供在本行政區(qū)域內(nèi)“工作、學(xué)習(xí)和居留的證明”；境外的機(jī)構(gòu)、個(gè)人（不含港澳臺(tái)），在泉州行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買房屋不受限制，不需提供“在境內(nèi)工作超過一年的證明”。

　　意見提出優(yōu)化金融信貸服務(wù)政策。各商業(yè)銀行要優(yōu)先滿足個(gè)人首次購(gòu)買普通住房貸款需求，要加快受理、審批和發(fā)放，對(duì)已簽訂貸款合同的個(gè)人住房貸款，原則上要在購(gòu)房合同簽訂之日起，一個(gè)月內(nèi)予以放款。

　　貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。

優(yōu)化公積金利用率 甚至可付物業(yè)費(fèi)

　　意見提出，優(yōu)先滿足公積金繳存職工首次利用公積金貸款的購(gòu)房需求。公積金管理機(jī)構(gòu)要合理利用“公轉(zhuǎn)商”等融資方式，緩解公積金信貸資金壓力。

　　住房公積金管理中心，要主動(dòng)協(xié)調(diào)個(gè)貸業(yè)務(wù)承辦銀行，積極支持住房公積金管理中心，開辦“公轉(zhuǎn)商”貸款業(yè)務(wù)，或住房公積金貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，特別是住房公積金歸集存儲(chǔ)銀行應(yīng)優(yōu)先安排“公轉(zhuǎn)商”，或貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)資金額度，優(yōu)化流程，提高效率。

　　值得一提的是，因“公轉(zhuǎn)商”或貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)產(chǎn)生的商業(yè)性貸款利息，和個(gè)人住房公積金貸款利息差額部分，由住房公積金管理中心負(fù)責(zé)給予貼息。

　　意見指出，應(yīng)簡(jiǎn)化繳存職工以住房公積金用于支付房租的提取手續(xù)，激活房屋租賃市場(chǎng)。相關(guān)部門還將細(xì)化低收入繳存職工提取住房公積金，用于支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)和既有住宅加裝電梯費(fèi)用等。

建設(shè)、購(gòu)買精裝房 財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)營(yíng)業(yè)稅、契稅

　　意見進(jìn)一步簡(jiǎn)化行政審批環(huán)節(jié)。包括，商品房預(yù)售許可部門對(duì)預(yù)售價(jià)格變動(dòng)幅度不進(jìn)行限制；物價(jià)部門對(duì)商品房預(yù)售價(jià)格及其變動(dòng)幅度不進(jìn)行備案；允許房地產(chǎn)項(xiàng)目按幢辦理商品房預(yù)售許可，辦一個(gè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

　　支持房地產(chǎn)企業(yè)適應(yīng)市場(chǎng)形勢(shì)，相應(yīng)作出價(jià)格調(diào)整，防止“爛尾樓”情況出現(xiàn)；鼓勵(lì)開發(fā)建設(shè)、購(gòu)買精裝修商品房。精裝修部分對(duì)應(yīng)產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅、契稅，由各縣（市、區(qū)）財(cái)政，予以全額獎(jiǎng)勵(lì)。

　　此前，新審批、新開工商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下面積比重，需達(dá)到總面積的70%以上，至2015年7月31日，此條規(guī)定將不再繼續(xù)審查。

　　刺激商品房銷售，泉州提出，將加大征遷貨幣補(bǔ)償力度。各縣（市、區(qū)）在棚戶區(qū)改造和石結(jié)構(gòu)改造中，將提高貨幣化補(bǔ)償比例，出臺(tái)征遷戶購(gòu)買商品房鼓勵(lì)政策，活躍商品房市場(chǎng)。